临沂京伦房地产市场月报

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1、京伦房地产市场月报【2010年8月】【山东京伦置业营销中心】目录：第一篇、全国市场第一章：国家及重要城市政策及动态1、全国地产政策2、全国市场动态3、特别事件第二篇、临沂市场第二章、临沂市地产政策第三章、8月份临沂楼市新闻第四章：临沂土地市场1、本月公告土地分析2、本月成交地块分析3、本月重点地块分析第五章：临沂商品住宅市场1、临沂房产市场综述2、8月份临沂房产市场推广动态3、供求关系分析4、供应量分析5、成交量分析6、新盘分析7、案例分析第六章：8月份报纸广告监控分析1、投放频次分析2、投放时间分析3、投放广告版面分析第一篇、全国市场第一章：国家及重要城市政策及市场动态一、

2、全国地产及重要城市政策1、北京保障房选址全部落实年内竣工交用4.6万套2010-08-13北京市发改委昨日消息，今年保障性住房项目已全部落实选址，今年年内，将竣工交用保障性住房4.6万套。北京市发改委有关负责人表示，今年全市住宅供地的50%以上将用于建设居民自住型、改善型等各类中小户型政策性住房，其中廉租房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套；全年竣工交用各类保障性住房4.6万套。2、国土部通报违规用地数据闲置土地近17万亩2010-08

3、-20在1457份闲置土地名单曝光之后，国土部昨日公布了全国违法违规土地清理的最新数据。数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。闲置5年以上土地875宗已罚没4.8亿元在各地上报的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。政府原因造成的闲置用地中，拆迁难、更改规划，大约各占一半。此外，保障房用地改变用途是另一个重要问题。3、北京个人住房信息可查询房贷进认房认贷时代北京，查询个人住房信息的“钥匙盘”已基本到位，二套房和三套房均按“认房又认贷”标准执行。据

4、银行人士介绍，贷款申请人须填写家庭人员、子女情况，住建委再查询申请人的信息，1-2个工作日后将房产状况反馈给银行。【评论分析】：现在临沂市场也已经进入了认房又认贷的阶段，客户办理银行贷款手续比以往更加严格与繁琐，很多客户办理银行按揭会受到诸多限制，这样一来对于多次置业客户的客户购买力冲击较大。第三套住房贷款的停批，有效遏制了投资性购房，对于高端物业销售影响比较大，高端物业的客户群体大多是二次、三次以上置业，目前银行基本政策均进入了认房又认贷时期，对于多次购房的客户群体购买力冲击很大。4、北京拟规定开发商不能直接预收房款2010年08月17日北京市目前正酝酿出台“商品房预售资金

5、监督管理暂行办法”，并有望在年内实施。按照该管理办法，购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，开发商将不能直接收存商品房预收款，并且在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点申请用款。　　　正在酝酿实施的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》核心内容有3点。首先，今后房地产企业申报项目总投资(即重点监管资金)、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；其次，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，

6、已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；第三，开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。【评论分析】：这个政策客观上提高了房企的资金使用成本。一旦有关商品房预售资金监管的办法执行，对房地产公司未来整体现金流及新项目拓展进度上，影响致命。这或将迫使开发商降价求得快速销售回款，保证按期竣工后撤销资金监管。5、8月16日传重庆已获准房产税试点2010-8-16据传重庆已获中央批准进行房产税试点，近期将在全市范围内实

7、行。这意味着，“空转”了多年的物业税试点进入了“实转”阶段，更为重要的是，国家对房地产调控政策的“趋紧”信号在加强。今年两会期间，重庆方面就高调宣布施行“特别房产消费税”的计划。而在随后的3月24日，重庆市长黄奇帆在市人大常委会上曾表示，重庆已上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路。【评论分析】：若房产税率先在重庆试点，在某种程度上也意味着物业税首批“实转”试点开始。房产税的实施能够有效够有效地遏制炒房，成为调控房价市场的一种重要手段。但是房产税的实施目前时机还不够完全成熟，在全国开展更是