房地产开发与经营论文

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1、房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行　　从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。　　“居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人

2、们对房子的理解，是成家立业之根本，更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道的狭窄，也助推了房子这种商品的投资功能。当房子的投资功能与居住功能双双被放大，甚至是投资功能大过居住功能的时候，市场的供求规律，使房价在短时间内出现了高比例的增长。　　市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子是建多少能卖多少。建了都能卖，甚至在一些区域供不应求，房价进一步趋高。房价高企，但房子总得要买，人们一边

3、抱怨着房价高，一边却又想尽各种方法要买房安家。如是反复，高房价成了一种必然。　　虽然从市场规律看，高房价有其必然性，但不可否认的是，高房价影响到普通人的居住幸福感。当房子需要花尽毕生积蓄，甚至要举全家之力，才能付起一个首期；当住进一个小房子，却又要还债又要还贷；当为了一套房子，一家人都得节衣缩食，压抑生活需求；当房价与收入的增长完全不成比例；当收入贫富悬殊过大，而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大，有一套属于自己的房子的幸福感大大降低，取而代之的是对生活压力的不堪重负。高房价成为重点民生话题，也成为影响到大多数购房者生活幸

4、福感的重要因素。而依靠市场的自我调节，这个问题已难以完全解决。　　政府的调控是及时的，也是必需的。不管是2007年还是2010年，我们都必须承认，调控在楼市发展中起到了应起的作用，数年的时间，部分投机者被挤出，房价泡沫去掉了一定的水分。对这个发展时间并不长的行业，我们也需要宽容，不管是从业者还是管理者，都需要一定的时间去摸索和调整。我们希望的是，对于这个与生活幸福感息息相关的行业，即使有各种阻力，国家的调控政策依然能从根本着手，并且坚定执行，帮助这个行业在健康稳定的正轨上走下去。幸福与房子无关，与房价无关一直以来，我都很坚

5、定的认为，中国的房地产市场属于政策市场，因此，要谈房事，必谈政策。2008年金融危机过后，得益于相对宽松的政策环境及经济的恢复，2009年的房价，恢复迅猛，一路创下新高，直至年底，个别城市再度攀至历史最高点。然而房地产辉煌的背后，开发商却缠绕着一身的麻烦，甚至被妖魔化。这一年来的频繁调控，深刻影响了东莞、乃至整个中国的房地产业，并且使得调控成为了房地产市场的常态。这些调控整体而言较好地制约了房价的过快增长，使得整个房地产业朝好的、健康的方向去发展。2010年4月与9月的政策是相对严厉的。这两次政策也确实有效地打压到了房价，

6、并且使得2010年东莞全年的房价和成交围绕着这两次政策上下波动。但是，迫于刚性需求与消费者对住房的渴望，加之市场供应偏紧，2010年12月之后，楼市在层层调控政策的压迫之下，仍然持续强势反弹。尤其是2011年上半年，受限购风的影响，开发商加紧推货步伐，而消费者也担心限购之后买不到房而加快出手，使得整个2011年上半年成交量非常理想。此外，在房价上，由于2011年至今推售的高端项目相对较多，尤其东莞城区的豪宅盘喷量，而刚需产品稀缺，导致了房价呈结构性上涨。这种情况，客观来讲，非常有可能引发政府的新一轮调控，未来的三个月，控制

7、房价很有可能会成为政府的重点工作，一房一价的执行，应该只是个开始，而不是结束。诚然，房价过快增长，对社会大众来讲确实较难承担，我理解社会大众对于楼价稳定的渴望。但客观来讲，房地产市场既然存在于市场当中，尤其在目前物价上涨的市场环境中，本应有合理的上涨空间。此外，房价也不可能单纯靠开发商一方来推动上涨，是买方市场与卖方市场作用的一个结果。东莞的楼市在经历过2010年与2011年接二连三的调控之后，目前的东莞市场，可以说是处于一种相对健康、合理的阶段。此外，判断目前东莞市场是否健康的标准，还有一个，那就是东莞目前住宅市场并没有

8、太多的投资客，据我了解，投资客的比例绝大部分项目都不超过2成。作为开发商中的一员，我个人还是比较认可这几次的调控出台，因为有了这些政策，东莞的房地产业才得以健康、长久、持续地发展。最后，回到房子与消费的本身。其实在房地产市场发展日趋壮大的今天，无论是房地产业的从业人员还是买房的消费者，都参与或者扮演了促