证券代码000558证券简称莱茵体育

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1、证券代码：000558证券简称：莱茵体育莱茵达体育发展股份有限公司投资者关系活动记录表编号：2017-0607投资者关系活动类别√特定对象调研参与单位名称及人员姓名三菱日联摩根士丹利证券时间2017年6月7日地点公司会议室上市公司接待人员姓名证券事务代表李钢孟投资者关系活动主要内容介绍会议纪要：一、转型背景过去二十多年公司积累了大量地产开发经营的经验和基础，董事长在很早就提出地产已进入白银时代，在转型过程中，公司做了许多多元化探索。13年公司已经关注到体育行业，在国家发布46文之前，公司进行了大量的产业研究，包括与许

2、多业内权威人士进行交流，做了系统全面的了解，最终确定公司要全面发展体育产业并切实施行。二、416战略：未来长期坚持的宏观战略在体育产业转型布局过程中，公司确立了体育产业的“416战略”，也是莱茵体育未来长期坚持和秉承的宏观战略。“416战略”即以“市场化、国际化、网络化、证券化”为指导方针，通过切入六大平台——“体育金融、体育赛事、体育传媒、体育地产、体育教育、体育网络”，致力于打造一个由若干企业集群组成的融合发展的莱茵体育产业生态圈，最终实现“蓝天白云下让人们健康快乐地生活”的愿景。在“416战略”的指引下，公司在

3、体育产业进行了大量扎实的系统性布局。三、莱茵体育商业模式——“空间+内容”商业模式是企业在既定战略方针下的生存方式。经过实践探索，在稳步落实并持续优化已有体育产业布局的基础上，公司管理层经过认真调研、充分论证，结合当下中国体育产业发展现状与公司体育产业布局核心优势，在“416战略”六大平台布局的长期宏观战略下，逐步确定了莱茵体育“空间+内容”的商业模式，包括：“两个空间体系+一个内容体系”。（一）两个空间体系（1）各类以体育主题为核心的、集合当地生态、生产、生活、消费等于一体的生活模式，即体育特色小镇系列。（2）城市

4、公共体育服务空间，即城市体育服务综合体系列。（二）一个内容体系：优质体育运动、体育赛事、体育娱乐IP系列（1）以具有产业、商业价值的运动项目为切入，获取单项运动的优质有效资源，进而在项目上下游内容上进行开发与布局。（2）以具有商业价值的赛事为切入，掌握竞技职业赛事、群众体育赛事、休闲娱乐赛事等优质资源IP，形成丰富的赛事集群，以赛事为依托开展丰富多样的赛事经济行为。（3）以多元泛体育的思路，以获取娱乐体育资源与改善已有体育资源娱乐化为特征，实现体育赛事、活动、项目的娱乐化、科技化、产品化、大众化。四、“空间+内容”具

5、体内涵（一）体育特色小镇系列体育特色小镇，即包含了各类体育服务，又能带动相关产业（房地产、建筑装修、餐饮、商业、运输、娱乐、旅游等）的发展，能综合性地改变中国农村面貌，使城市郊区逐步达到现代文明。经过检验，是一种可以持续的模式。针对体育小镇，公司要立足江浙，辐射其他发达地区，在组织、制度、人才、财务等方面进行战略优先配置，不遗余力地发展特点鲜明，因地制宜的系列体育小镇。目前国内的体育小镇类型很多，从公司实际情况和现有资源出发，可分为三种业态：（1）冰雪小镇：以冰雪为主题的特色小镇，通过冰上运动、冰上娱乐、冰上项目培训

6、等内容来带动人流，促进小镇的体育服务业发展，推动当地第三产业的发展；（2）足球小镇：以足球为主题的特色小镇，以足球培训、足球赛事、足球娱乐为主要内容的生活方式；（3）亚运/全运购物村（小镇）：依托亚运会、全运会等大型体育赛事建设的特色小镇，以体育旅游、体育消费等为主要内容。基于此，公司已布局“中国•彭州”葛仙山运动休闲小镇、桐庐国际足球小镇”、“律动浦阳特色体育小镇”、“中国•黄山”国际户外运动基地等体育特色小镇。（二）城市公共体育服务空间系列结合公司实际及资源，分为三种开发运作模式：（1）参与管理、运营各级地方政府

7、现有体育场馆，以政府购买服务、建立租赁平台、引入赛事等方式实现盈利；（2）通过市场化途径获得的土地资源，进行自行开发、建设、经营的城市公共体育服务空间；（3）以PPP形式获得的城市公共体育服务空间。公司以全资子公司体育文化公司为载体，承担城市公共体育服务空间三大体系的建设，已在杭州、江苏、浙南、西南地区等区域实现多个战略布局，近期公告重庆盘龙体育公园即是公司在西南地区布局的城市体育服务综合体。（三）优质体育运动、体育赛事、体育娱乐IP体系没有内容的空间是空洞的，莱茵体育的商业模式简单来讲就是“空间+内容”，体育小镇系

8、列和城市公共体育服务空间系列与优质IP体系是躯壳和灵魂的关系，优质IP就是两者的灵魂，公司将着力打造莱茵体育自主的IP重心，尤其是足球、篮球、冰上运动。（1）足球：基于公司在足球领域的布局和莱茵女足的影响力，通过足球全产业链运营丰富小镇的内容；（2）篮球：积极利用开发斯坦科维奇杯、亚洲职业篮球联赛，将国际赛事引入各类小镇，将国际篮球培训引入到两