平邑商贸城业态规划定稿

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1、业态规划报告1、通过前期的市场调研，了解到未来本市场将主要经营建筑装饰材料、家具家居、小商品为主，经营面积分别约30000㎡、10000㎡、12000㎡。因此市场经营分区将主要分为3大板块，将其安排在市场价值高的较好位置，其他品类如五金、汽车摩托车及配件、服装鞋包主要是补充业态，考虑此三类业态分区时主要考虑业态互补性。2、业态分布原则：&商品附加值高的业态安排在项目地块展示面、交通较好的位置；附加值较低的安排在地块较偏的位置。&业态成片区分布&业态互补性较强的安排在同一个区域。&消费频率较高、能够给项目带来人气的业态安排在地

2、块较好的位置。&展示面不好的业态安排在市场较偏的位置。&承重系数要求高的业态安排在一层。&业态与配套布局合理性原则。&综合考虑项目周边配套设施，如：公交站点、城市主干道等3、综合以上情况现做以下业态规市场一层平面图市场二层平面图：——分析：建筑装饰材料：此业态作为市场主体，安排在市场位置最好的区域，并且要保证其分区成聚合之势，考虑到其体量达到30000㎡，因此规划市场左侧一半作为其经营分区。家具家居：此业态展示形象好，对市场的整体形象可起到提升作用，且作为市场第二主体，与建筑装饰材料为互补业态，因此规划在建筑装饰材料区右侧紧

3、邻主通道。小商品类：小商品业态承租能力较强，附加值较高，但其作为市场第三主体不能取得建筑装饰材料类的地位，故安排在市场位置较好的右上角区域，金花路与建设路交汇处。服装鞋包：考虑到此业态目前在平邑县需求量较小，但该类型业态承租能力较强，可以为项目开发带来较高的回报，故规划经营面积2600平方米，因为其与小商品类形成互补，安排在小商品类下方布置。汽配、汽修及汽车、摩托车销售类：汽配、汽修、摩托车销售等，由于租金承受能力一般，故安排在市场项目较偏区域右下角，为方便便于其维修、试车等，规划其经营分区在沿建设路及市场南侧临街。五金类：

4、此业态不聚人气，租金承受能力有限，对项目开发贡献力较弱，所以安排项目二层右下角位置，同时与建筑装饰材料的装饰五金、小商品类的小五金相互补。同时可以让其和同样展示面较差的汽车摩托车及配件类放在同一栋。