天津水晶城调研报告

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1、天津水晶城调研报告天津小区凤凰城调研报告天津作为我国的直辖市，在历史经济发展的过程中一直处于城市定位不明晰的状态，直至XX年3月，“北方经济中心”正式被冠名在天津市上，天津正在努力做出成绩。天津的经济在腾飞，天津的环境在改善。天津人民的生活也越来越富裕。在天津经济发展的浪潮中，房地产业也可以说是其中的佼佼者。随着天津人民的生活的富裕，生活水平的提高，人们的住房需求也大幅提升。在这种需求的推动下，房地产商推出了大量优秀的楼盘。天津万科水晶城。水晶城位于天津市区南部，梅江南生态居住区之卫津河东岸，行政区划属于河西区，原天津玻

2、璃厂厂址。距离中环线围堤道段约5公里，距离正在建设的东南半环线约3公里，距离南楼市级商业中心约6公里距离规划友谊路市级行政中心约5公里。水晶城东起解放南路，西临卫津河，南为浯水道，北至潭环支路、白云山路。其中解放南路道路红线宽50M,卫津河为市级景观河道浯水道道路红线宽40M，潭环支路宽20M，白云山路道路红线宽20M。西北半环、东南半环形成两个快速环线，与包括解放南路在内的14条放射线共同组成中心城区环形放射式快速路系统。现横穿南部市场的东南半环黑牛城道友谊路至李七庄路段己经修缮完毕，海河大桥也将建成开通，将大幅提升区

3、域的交通状况。规划的地铁6号线将沿友谊南路修建，使该区域的对外交通便捷、完善。宗地东侧的解放南路规划为60米宽城市主干道。宗地北侧谭环支道为规划20米道路，通过谭江道将该项目与梅江居住区联结在一起。总用地面积万m2,规划总建筑面积：万m2。为了得到更好的居住品质，水晶城规划中降低了联排的户数，最多六户，而最少的，只有两户。同时，在层高上也加以了充分的考虑，在市场上以三层和三层半为主的今天，水晶城开发出两层和两层半的别墅产品，无疑是将TownHouse的品质大幅度的提升。在降低联排户数和层高的基础上，水晶城别墅的户型也为业

4、主进行了周密的考虑。不同的户型面积区间，满足了不同消费者的需求，是温馨浪漫的二人小屋，还是华丽气派的美宅大院，在这里都可以找到。南北入口，垫高而后退的入口平台，使得回家的路线也丰富起来，随之而来的，就是行为上的趣味性和心理上的舒适感。院落的架高，使住宅与宅外道路区隔更加突出，加上院墙隔挡，强调居住的私密性。三层做退台设计，留出超大天台，内外空间互相渗透，天台、花园可供享受阳光雨露，使人和自然亲切交流。如同在大自然中居住，真正体现高尚品质。首层配有卧室的设计，让老人和不愿登梯爬高的人安心居住；独有的地下车库，让自己心爱的车

5、子不必再经受风吹日晒，给它也找到一个家了；秉承经典的透天别墅的共享设计，家居生活别有天地；还有地下室，用来储物还是做为工人房，更是随心所欲。这些细节的考虑，体现出以人为本，对人无微不至的关怀。设计目的为了延续历史水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。而万科对于该地块的幵发则是立足于延续历史的角度，将其保留。原有的老厂房、烟囱、铁轨等资源，它们是天津前期工业

6、化的标志性产物，是整个城市历史文脉的延续。这些在水晶城的规划中都被巧妙的保留和利用起来，保持原有建筑的风貌，并使其巧妙的融入现在的建筑中，比如600棵大树形成的厂区林荫路和花园，在新的规划中被保留下来，吊装车间被赋予现代材料和形式，玻璃和金属，激活成为晶莹剔透的社区会所，老的铁路和水塔则渗透在景观的规划中，成为标志性的要素。通过对比、保留、叠加的手法，历史通过建筑穿越时空，呈现在现代人的面前。被有意识地保留下来的老厂区的遗迹它们用自己身上那些岁月的痕迹诉说着工业时代古老的故事，在周围崭新的住宅街区和葱绿的环境当中重放异彩

7、，在强烈的新旧对比中又焕发出了新的生命力。建筑成为了真正城市历史的延续。保留与传承天津万科水晶城基地呈斜方块状，主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相一致。厂区内有大量工业生产时期留下的痕迹和大量长势葱郁的参天大树，老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通骨架，有效的保留了路两旁的行道树，使社区内的街道有了类似“五大道”林荫路的气氛；从社区入口一直延伸至中心会所的林荫步行道上，一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插其中，把你带入往昔的岁月。水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架

8、等，它们被重新刷漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火砖也被用作小区内的景墙。更为重要的是它表明了我们的一种态度，即对于旧有的东西不是采取简单粗暴的一拆了之的办法，而是喜新不厌旧，尊重历史，为我所用，推陈出新。“新”与“旧”在这里得到了对比和交融。设计构成景观道路、景观元素随着建筑的