资产评估第2章 资产评估基础理论

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1、第2章资产评估基础理论2.1资产评估目的2.2资产评估前提假设2.3资产评估价值类型2.4资产评估价值基础2.1资产评估目的2.1.1资产评估一般目的资产在评估时点的公允价值2.1.2资产评估特定目的通常把资产业务对评估结果用途的具体要求，及其价值形式的基本要求称为资产评估的特定目的。1）国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为：(1)资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。2.1资产评估目的(2)企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的

2、产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。(3)企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。(4)企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。2.1资产评估目的-(5)股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。-(6)中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。-(7)企业清算。

3、包括破产清算、终止清算和结业清算。2.1资产评估目的(8)抵押。抵押是指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。-(9)担保。这里的担保是指狭义上的担保行为，即指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。-(10)企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。2.1资产评估目的-(11)债务重组。债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。2）公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行

4、资产评估的投资、融资及相关的经济行为3）其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等2.1资产评估目的2.1.3资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型，以及具体价值形式等有重要的影响。资产评估特定目的是界定评估对象的基础。资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。2.2资产评估前提假设2.2.1资产评估前提假设1）资产评估基本情景假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易

5、过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.2资产评估前提假设2）资产评估市场条件假设（1）公开市场假设。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。2.2资产评估前提假设（2）非公开市场假设。非公开市场假设是对那些不能满足公开市场假设条件的所有其他市场条件的界定或假定说明的一种概括：包括以下三类：①有限交易主体假设。是指假定参与交易的市场主体数量有限，市场不是

6、一个充分活跃的市场，而是一个有局限性的市场。2.2资产评估前提假设②关联交易假设。是指假定参与交易的市场主体存在着某种厉害关系，市场并不是一个充分竞争的市场，而是一个有局限性的市场；③快速变现假设。快速变现假设又称为清算假设，是指对资产拟进入的市场条件的一种界定或假定说明；具体而言是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。2.2资产评估前提假设3）评估对象状况假设资产定义的角度，资产是能够给拥有者或控制者带来未来经济利益的资源，能够持续使用或经营，是成为资产的起码条件，持续使用假设是对资产在特定市场条件下的资产状况的一种界定或假定说明（1）在用续

7、用假设。（2）转用续用假设。（3）移地续用假设。2.2资产评估前提假设（1）在用续用假设。是假定评估对象按其在评估基准时点正在使用的地点、用途及使用方式继续使用下去；（2）转用续用假设。是假定评估对象按其在评估基准日后，将改变资产在基准日时的使用用途，调换新的用途继续使用下去；（3）移地续用假设。是假定评估对象在评估基准日后，将改变现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。2.2资产评估前提假设2.2.2资产评估环境假设1）宏观环境假设2）微观环境假设2.2.3评估对象利用程度假设1）整体资产利用程度假设2）单项资产利用程度假设2.2资产评估前提假设2.2.4

8、特定假设是