中国房奴与美国房奴存在三大明显区别

《中国房奴与美国房奴存在三大明显区别》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中国房奴和美国房奴存在三大明显区别(2011-10-3114:18:31)     随着中国房地产调控的步伐不断加快，中国一二线城市的房价似乎已出现松动，这使得本已高位购房的中国房奴满心疑虑：银行不断上调房贷利率，自己的月供压力又增加不少。而若房价再跌去很多，自己还要还高房价时的房贷肯定心有不甘。一直以来，有二大信念支撑着中国房奴的信心：一是房价只会涨不会跌；二、美国房奴不是和咱中国房奴境况一样。想着自己要承受几十年还贷压力，还好这世上还有美国房奴和咱一样。     表面来看，中美两国房奴活得都很累。美国房奴：不买奢侈品，外出就餐首先墨西哥餐，因为有免

2、费的炸薯条和廉价的小菜；在不得不添置衣服的时候，只购买最廉价的品牌。毫无疑问，房奴的生活中的每一分钟都在为节省开支而奋斗。中国房奴：早饭和晚饭在家吃，中午从家带饭，从此再也不下馆子吃一顿饭。看上去两国房奴们的生活质量都很糟，那么是什么让他们的为了一套房子而心力交瘁呢？     对于绝大多数青年人来说，刚刚毕业，自己积蓄不可能很多，依靠自己的努力买套房子恐怕是一件十分艰难的事，但由于要在这个年龄段建立家庭，这又需要一个稳定的住所，于是贷款购房成为中美两国年青人必须考虑的一件大事。可是，在购房前后的数年甚至更长的时间里，青年人必须逐渐归还借款，如果每个月、

3、每年的还款额度过大，他们的经济压力则更大，于是房奴就出现，他们为了一套房子，只好降低自己其他方面的消费需求。虽然中美两国房奴都是房屋的“奴隶”，为了房子拼尽一生，但他们还有有许多本质上的区别。如果稍加对比，其实美国房奴的境况远比中国人要好很多。     美国房奴的跨期转移远优于中国房奴     如果我们走进美国人的生活就会发现，父母是不会拿自己的钱给子女买房子，一切让子女自行解决。因此美国年轻人即使做房奴，也只是青年时期提前用自己中年时期的挣钱，这叫跨期转移，它只涉及自己，不会牺牲父母、亲戚的幸福。     而中国的高房价已经到了跨代转移仅能够付首付的

4、程度。父母必须要为子女辛辛苦苦积蓄资金，然后替子女付完首付。对许多普通中国家庭来说，一对夫妻忙碌大半辈子，只能做两件事：一件事是攒钱买个房子给自己住，然后是攒钱给孩子付首付。等这两件事情解决完毕，自己也已经步入晚年，没有多少时间享受人生了。相对来说，美国房奴即使苦也是苦自己不拖累父母，所以跨期转移要优于中国房奴们的跨代转移。中国的高房价让民众无法承受之重，也难怪克鲁格曼指责中国的高房价是“邪恶的泡沫”。     住房支出超出30%，美政府施以缓手     美国政府认为：当一个家庭的住房支出超过总收入的30%的时候，就是一种过度负担，政府必须施以援手。否

5、则人民就是为房子而生活，而劳作，生活得没有尊严，没有质量。毕竟人生一世，总不能只为一个居所而奋斗吧。其实，国际公认的住房支出不能超过总收入的30%，如果像中国一线城市那样，房奴的还贷支出达到总收入的70-80%以上时，不仅银行风险巨大，而且社会资金过度集中房地产，不利于社会消费和实体经济可持续发展，这种以房地产独大的经济发展模式，注定是会有恶果的。     举个例子：美国南加州的圣地亚哥市，单身妈妈格林尼斯在一家超市当收银员，格林尼斯的年收收入大约两万美元，远远低于美国住房与城市发展部公布的家庭收入中间值：63400美元。相对于该地区的一幢150平米左

6、右的普通二层楼房，大约在四十万美元左右。也就是说，像格林尼斯这样的低收入者，至少需要不吃不喝二十年的收入，才能负担起这样的住房。     但是格林尼斯是幸运的。她享受了美国政府给予低收入者提供的租房补贴券。现在她住着一套两室一厅的大房子里，由于地点好、社区好，对外的公开房租高达2000美元一个月，比格林尼斯的收入还高。但是她自己只要付550美元左右，政府付余下的1450美元。因为根据美国政府规定，如果一个家庭的年收入低于所在地区家庭收入中间值的805，可以申请住房补助。补助的方式有两种：1、直接向低收入家庭提供低价公共住房；2、向低收入家庭发放租房券，

7、享受补助的家庭必须拿出家庭总收入的30%支付房租，余下部分用住房券来补足。显然美国的房奴和穷人享受着政府的补贴，有着较全面的保障体系，他们的生活绝对远对中国房奴要好得多。     美国房奴不必冒被银行赶上大街的风险     在美国房地产市场一片火热的时候，许多银行和贷款公司为了争取客户，放宽了贷款条件，甚至表示“不查收入，不但资产”。大量低收入或信用欠佳的人都可以获得贷款，如果他们无力还款，甚至可以通过自己的房产二次抵押，来偿还月借。这种贷款被称为“次优抵押贷款”，属于高风险贷款。但到了2006年，长期贷款利率上涨，借款人还贷压力骤增，有些人开始无力每

8、月偿还贷款。     据美联社称，2010年约有550万人无力偿还贷款，房屋有被银行收回的危险