合肥市居住空间分异的研究

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1、摘要改革开放以后，我国的经济体制开始由计划经济向市场经济转变。在改革大潮中的合肥经济飞速发展，人均可支配收入水平不断提高。2009年合肥市生产总值（GDP）达到2102.12亿元，人均国民生产总值达到41543元，人均可支配收入17158元。在生产总值的构成中，房地产业总产值108.53亿元，建筑业总产值264.50亿元，建筑业及房地产业对GDP增长的贡献率逐渐增大。房地产经济的繁荣推动了住房建设的发展。建筑质量大大提高，配套设施也不断完善，市民的居住条件得到了很大改善。但与此同时，住宅市场开始分化，城市居民收入差距不断拉大，“择邻而居”式居住模式日益重塑居住格局，

2、居住空间非常态分异的现象初现端倪。在这种社会背景下，本文以合肥市城市居住空间为研究对象，分析合肥市城市居住空间扩展的影响因素，描述居住空间现行格局特征，预测居住空间分异的趋势，探究其分异的外部动力机制，阐述居住空间分异的负面影响，并在此基础上提出切实可行的应对措施，旨在为提高城市管理水平作参考，以期实现城市社会的和谐稳定发展。城市居住空间分异是城市经济、文化、心理等多种因素共同作用的结果，在消费排斥、政策制度排斥、文化排斥与社会关系排斥等外部机制的作用下，城市低收入阶层在空间资源的分配上逐渐被边缘化。城市“草根”与“精英”在居住空间上的过度分异与隔离对个人的心理与福利

3、、社区的管理与发展、城市经济的发展、社会的和谐稳定等方面带来多方面的负效应。本文的主要内容分为四大模块：模块一：论文阐述了此问题的研究意义、研究的方法、框架以及思路，总结了国内外在这一领域的研究成果。在对国外研究成果的介绍上，分为采用分阶段、分学派的方法。介绍的内容包括学派的代表人物，研究的侧重点、依据的理论、研究方法及其研究的局限。同时，在这一模块中，对本研究应用到相关概念进行了厘定，介绍了布迪厄场域--惯习理论的主要观点，社会排斥理论以及人口迁居理论的主要内容，勾勒出本研究的理论框架。III模块二：立足实际，对合肥市居住空间进行了研究。先简要回顾了合肥市从解放前到

4、现在居住空间拓展的历史轨迹，包括合肥市概况，房地产发展情况，从产业结构、交通因素、生态环境、政策、心理等几个向度分析了合肥居住空间的影响因素，对合肥市四大行政区域之间楼盘分异情况、同一行政区内不同价格档次楼盘分异情况以及居住主体情况进行了描述，详细分析了合肥市居住格局形成的影响因素、社会背景与外部动力机制，对合肥市居住空间的分异进行了正负功能分析。社会排斥是居住空间分异的外部动力。在社会排斥的选择性渗漏机制作用下，合肥市居住空间发展呈现不平衡发展的趋势。模块三：阐述了对居住主体隔离的道德关切，对居住空间融合的可能性进行了分析，并基于此，提出了调控过度分异所带来的不利影

5、响的措施。本文运用文献法、个案访谈法与调查问卷法对合肥市居住空间的分异现象进行了研究。在进行访谈时，运用结构性访谈与非结构性访谈相结合的方法，在问卷调查时，采用分层随机抽样的方法。经过调查得出结论：对合肥居住分异影响较大的因素是居民收入因素与政策因素，而文化因素影响较小，合肥市“富人区”与“穷人区”的隔离指数不大，居住空间分异现象初见端倪。关键词：合肥市；居住空间；社会排斥；居住分异；人口迁居IVAbstractsSinceReformandOpenpolicy,China'seconomicsystemhasswitchedawayfromplannedeconom

6、ytomarketeconomy.TheeconomyinHeFeiisdevelopingrapidlyinthetideofthereform;thepercapitadisposableincomeiscontinuingtoincrease.by2009，HeFeicity’GDPhadreached210.212billionsYuan,percapitaGDPreached41543Yuan,percapitadisposableincomewas17158Yuan.InthecompositionoftheGDP,therealestatewas10.8

7、53billionsYuan,andtheconstructionoutputwas26.450billionsYuan.TheconstructionandrealestateoutputplayedagreatroleinGDPrise.Therealestateprosperitypromotesthehosingconstructiondevelopment.Thequalityofconstructionisgreatlyraised,theappropriatefacilitiesareconstantlyimproved,andthep