建筑基坑工程造价全过程控制策略

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1、建筑基坑工程造价全过程控制策略南城实业投资集团广东东莞523000摘要：木文主要针对建筑基坑工程造价全过程的控制策略展开了探讨,对工程项目策划阶段基坑、勘察设计阶段以及施工阶段的基坑造价控制要点作了详细的阐述和系统的分析，以期能为有关方面的需要提供有益的参考和借鉴。关键词：建筑基坑；工程造价；全过程；控制0引言工程造价在整个工程项目中有着核心的作用，它不仪是项目进行工程决策的依据，也是进行建设资金筹集的根木依据，因此，我们需要重视工程造价在建筑安装项目管理中的全过程控制，并采取有效的措施做好相应工

2、作。基于此，木文就建筑基坑工程造价全过程的控制策略进行了探讨，相信对有关方面的需要能起到一定的作用。1工程项目策划阶段基坑造价控制要点1.1组织多专业人员参与策划工程项目策划是工程造价管理的重要前提和基础，项目的性质（工业厂房、公井建筑、商住楼还是综合楼群）、建设规模（特别是有无地下室，是一层还是几层地下室）、建设水准、周边地块的开发情况等因素都直接或间接地影响着基坑工程的造价。一些小型的房地产企业，没有完整的专业配套人员参与，前期策划缺乏深入的研究分析，从而导致基坑支护造价失控，远远超出了前期策

3、划的投资估算。很多大型房地产企业专业配套人员齐全，有些还有自己的设计院，由于有不同专业（建筑、规划、结构、岩土、勘察、施工、造价等）的人员参与，这些企业做出来的前期策划相对较为完善。1.2争取与周边地块的协同开发随着城市化步伐的加快，基坑工程出现了“深、大、群”的现象，有些基坑工程可能直接相连或者只相距数米。在前期策划阶段，如果能与周边地块协同开发，则基坑工程的造价成本可明显降低。要协同开发离不开三个前提条件：一是各基坑在空间上相邻，二是开发时间上要同步，三是各建设单位要达成一致意见，最好形成书面

4、协议，可以由苏中某个建设单位或由建设主管部门牵头协调。如某房地产企业在开发住宅、办公楼、酒店等建筑（为了方便表述称之为A项0），该项目用地面积约24.3万平方米，场地被分成了7个地块，相邻地块之间为20米、40米或52米宽规划市政路，如图1所示。由于前期策划没有协调开发建设，导致7个地块全部单独进行基坑支护，基坑支护造价很高（估算价约1亿），并II还存在基坑施工与规划路施工交叉作业、争地抢施工工作面的情况。图1场地7个地块分布与规划的位置2勘察设计阶段基坑造价控制要点工程项目策划完成后，勘察设计是

5、奋效控制基坑工程造价的重点。基坑工程的设计与上部结构的设计有相似之处，也有其独特之处，相冋之处是都需要重视多方案比选和优化设计、限额设计；不同之处在于基坑工程设计更依赖于设计者的综合性知识和工程经验，这是由前面所讲的基坑工程本身的特点所决定的。具体而言，勘察设计阶段应重视以下六个方面。2.1重视勘察，加强对特殊地质条件的原位测试基坑支护设计与工程地质和水文地质条件关系非常密切。往往被建设单位忽略的一个重要问题就是勘察，很多单位不愿意在勘察上下功夫，往往只是为了应付。我国幅员辽阔，地质条件变化很大，

6、有软土、砂性土、砾石土、黄土、膨胀土、红土、风化土、岩石等，不同地层中的基坑工程所采用的支护体系差异很大，即使是在同一个城市，不同的区域也有差异，因此，基坑支护设计、施工均要根据具体的地质条件因地制宜，不同地区的经验可以参考借鉴，但不可照搬照抄。勘察资料的不详细和岩上层计算参数的不准确性，都对基坑工程的造价控制很不利。由于岩土工程的复杂性，仅依靠常规勘察的室内土工试验获得的岩土强度参数，冇时并不能很好地反映原位土的物理力学特性，这就需要加强原位测试工作，获取更能准确反映原位土特性的参数，从而为基坑

7、支护设计的计算参数选取提供有力支撑。以前文提到的A项目为例，该场地土层主要为深厚软土，淤泥平均厚度约为30米，场地进行了真空预压处理，根据室内土工试验，在真空预压处理前，淤泥的强度参数粘聚力C=5.7kPa，内摩擦角φ=3.5度，在真空预压处理后，淤泥的强度参数粘聚力C=6.5kPa,内摩擦角φ=4.3度。在基坑支护送审图设计阶段，设计单位采用了C=6.5kPa，φ=4.3度计算，以西二地块为例，基坑支护造价约2000万元左右，远超出了前期估算价，后来采纳了基坑设计单位的建

8、议，由该设计单位（该单位具冇勘察甲级资质）补做了一些十字板剪切试验和CPTU静力触探的原位测试，然后根据原位测试结果推算了淤泥的强度参数可取C=6.5kPa,φ=6度，并根据该参数修改了设计，基坑支护造价减少了约800万元，使得基坑支护的造价控制在该房地产企业的估算价内。2.2重视多方案比选和优化设计对同一个基坑工程，往往可以采用多个不同的方案来进行设计，这就需要对各个方案进行比选并对最终方案进行优化设计。具体比选内容应包括安全可靠（必须确保基坑工程本体的安全和周围环境的安