总部基地研究

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1、总部基地项目研究BusinessPark汇报提纲一、总部基地解读二、案例借鉴中国大陆已成为大量世界著名企业亚洲总部的所在地。与此同时，很多国内知名企业出于战略发展的考虑，也纷纷开始重新进行自身总部的选址，在这种经济发展背景下，总部经济成为许多中国大城市（如北京、上海）的经济增长点。可以说，总部经济在一定程度上成为促进城市经济发展、城市建设的有效手段。一、总部基地解读一种全新高端城市经济形态发展区域经济的平台推动城市经济发展的加速器城市国际化水平与竞争力的重要标志1、总部经济概念一、总部基地解读总部基地商务花园CBDBusinessParkBusinessPar

2、k(中文直译为“商务花园”)理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。窗口/营销中心总部/研发等分支机构企业总部基地的选址的趋势。一些以总部经济定位的商务花园代表了未来总部选址的潮流。一、总部基地解读——我们将从以下几个方面阐述对BusinessPark的认识从产业类型来看:BusinessPark的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信息服务业等。从产业结构来看：截取了不同产业链的高端，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过

3、分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性。从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上发哺生态。总部基地2、总部基地性质产业地产房地产开发的另类模式非生产型集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需

4、求智力密集型知识密集型3、总部基地的演变历程第一代：工业园的演变第二代：商务与社区第三代：发展邻里关系第四代：NEWTOWN基本情况城市边缘，由多组小规模的建筑组成城乡结合部规模较大，交通便利大型综合社区入园企业偏重于基于科学研发的企业商业型企业出现商业型企业为主大型综合型的跨国企业承担功能研发、仓储、办公办公、部分商业设施办公、商业、银行办公、商业、居住、教育、休闲场所特点建筑标准较低，但比工业园有所提高营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素，与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小

5、环境一个可以"自己自足"，以及可以提供足够内部交流空间的综合社区Businesspark目前已在国外经历了四代发展，形成了成熟的理念。4、国内总部基地的发展2003年总部经济元年，始于北京，成为风靡全国的新概念。2005年真正浮出水面，北京丰台总部基地正式投入运营。继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部基地。2005年2005-2010年5、总部基地的效用总部平台总部文化总部经济企业总部基地发挥明显的内聚功能和扩散功能。提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、

6、升级与经济发展。实现不同社会、商业等文化之间的共存、对话、互补、共荣及整合，形成兼容并包、开放、创新的多元文化。6、总部基地的特征分析地产商开发政府供地开发项目销售/招商政府独立开发成立投资公司开发项目招商综合开发总部基地开发模式成立投资公司开发项目招商熟地供应设置企业开发条件开发项目/销售/招商无论哪一种模式政府都是必须要参与的，政策的扶持尤为关键开发模式分析开发基础条件分析企业总部基地的开发建设，一般具有区位、交通、政策、产业基础四大优势，以此来支撑企业总部基地的发展。区域交通政策产业所在区域在城市站位中具备优势；若居城市中心区域更具备配套上优势，同时减少

7、项目开发成本；若偏离城市中心，注重打造商务配套，才能满足客群商务、办公需求。以企业为主导的总部基地开发，目标为实现利润，政策优惠单一；以政府为主导的总部基地建设，兼顾经济和社会效益，对目标客户提供税收优惠、财政补贴，在政策上具备更强的优势。交通畅通，道路体系发达；到车站、机场、城市中心方便快捷。所在区域第三产业（商业、金融业）较为发达；若区域本身具备产业基础，为后期招商提供便利；若区域、区域周边缺乏多样化的产业，项目后期锁定客户成为重点解决问题。区域交通政策区域交通产业政策区域交通开发产品分析景观规划规模产品总部基地的规模与其所处的区域有关，新兴区域的开发规模

8、较大，而越靠近城市中心区域，开发规模越