城市总部基地案例研究

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1、城市总部基地案例研究23案例01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流

2、域，服务全国的高端商务中心。232.基本概况2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。2.2区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。2.2基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。项目总规划用地面积约9公顷，建筑面积逾50万平方米。2.3建设动态：在建2.4开发主体：上海众合地产开

3、发有限公司2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。233功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。4功能分区：以申长路分为东西两个街区。东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。由6个高规格写字楼，23围绕两个峡谷

4、商业广场组成。4.2  环球风尚街区：该街区以总部型写字楼、SOHO型写字楼、五星豪华酒店、四星酒店、国际精品MALL等多种功能打造一站式高品质商旅会务平台。5设计特色：5.1街区布局：虹桥绿谷采用街区围合式布局手法，形成城市街道+庭院社区的双界面设计。外部城市界面的宏伟、简练、快捷与内部社区界面精致、丰富、舒缓形成强烈反差。235.2生态技术自然通风、区域雨水回收利用、立体绿化技术，室外透水地面、自然通风、自然采光5.3绿色建筑：虹桥绿谷总部街区的所有建筑都达到绿色建筑评价标识二星认证，其中至少50%的建筑达到绿色建筑建筑评价标识三星认证。23案例02南桥中小

5、企业总部基地地1.背景介绍上海市南桥中小企业总部商务区，是于2007年3月，经上海市经济委员会以沪经服2007【91】号文《上海市经委关于推进本市20个现代服务业集聚区建设的通知》命名成立的上海市二十个现代服务业集聚区之一，同时也是上海市唯一以“中小企业总部经济”命名的集聚区。2.基本概况：2.1区位：上海市奉贤区南桥新城核心，距上海市区35.4公里，虹桥机场33.5公里，浦东机场38.9公里。232.2规模：规划面积143公顷，规划建筑面积约256万平方米。其中商业和商务面积172.58万平方米，住宅83.47万平方米。2.3建设动态：在建项目2.3开发主体：

6、南桥新城公司2.4区域交通:商务区西侧紧邻S4高速与浙江及东南沿海城市实现快速对接：南界为绕城高速A30，可迅速抵达深水港区和浦东国际机场，同时还有与商务区对接的轨道交通五号线延伸段。2.5发展时序：第一个阶段（2007—2010），是提升规划、完善配套和重点打造商业居住板块阶段，重点建设商务区一期用地；第二个阶段（2011—2014），是完善功能，丰富业态和总部经济初现成效阶段，重点打造商务区二期与三期用地；第三个阶段（2015—2018），是提升功能，引领示范，总部商务区真正成为中小企业总部落户发展的孵化器和助推器阶段，并使之成为奉贤经济新的增长极。3功能定

7、位“打造南上海产业的新高地、城市新功能的CBD”23集中建设高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施，以形成企业总部商务特色鲜明、专业生产服务功能突出、商务旅游休闲集中的现代服务业集聚区。4.功能分区：分为四大区域，包括总部办公区、商务配套区、商业休闲区和生活居住区。5.招商定位：重点吸引长三角特别是其南翼中小企业总部、新兴服务业、生产性服务业以及上下游产业关联企业的相关机构入驻。5.1引进与奉贤“6＋8”新兴产业和重点发展产业相关联的企业地区总部；5.2引进企业运营管理中心、研发中心、数据运作中心、资金结算中心、营销中心、采购中心等入驻；5.3引进高附加值、

8、高智力密集型、具有自主知