安居客销售对外培训

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1、1安居客使用技巧培训——进阶篇2为什么上线揽客系统揽客系统由哪些部分组成如何使用“网络助手”玩转揽客系统rank排序什么是rank排序？安居客的房源rank排序打破原先单一的刷新时间权重影响排序，引入房源因素权重、发布者（经纪人）因素权重、用户因素权重，通过多个权重因素得出一个分值，以分值的高低来决定排序。当用户在找房源时，展现在他面前的房源就会是按照rank分值排序的房源列表。Rank排序的宗旨是：让经纪人的努力获得更多的回报，让好的经纪人好的房源获得更好的效果。rank排序一句话解读RANK：房源的排序

2、取决于2个维度，房源和经纪人，2个维度下各由若干个因子构成；各个因子占一定的比例，最后汇总成总得分决定排名先后。5有没有因为取消刷新而迷茫？不知如何玩转安居客？甚至没有一点头绪？当为你剖析完下面的内容，你将不再迷茫……等级积分房源真实性房源优质性房源新鲜性诚信积分知道这些纬度我能做什么？就这样做！如果你自问还算是个好的经纪人，那可以放心的说，不用做大的调整，之前怎么做现在还怎么做，效果不会差的！如果你觉得以前在安居客没有用心做过，或者使用过一些擦边球的方法，那要赶紧行动起来，向好的经纪人学习：房源的真实性（

3、价格真实、房源在售/租、描述及图片真实）房源的优质性（优质房源、描述丰富、标题新颖）房源新鲜性（并非等同发布时间,也跟照片的新鲜度有关）注意提高自己在安居客网站上的等级积分注意提高自己在安居客网站上的诚信情况（对经纪人及房源的综合评价）房源：真实，新鲜，丰富；1、真实：安居客可以识别的虚假房源：01）严重偏离市场价格；02）该房源不存在；03）重复图片房源：真实，新鲜，丰富；2、新鲜：01）每张照片系统会有一个识别码并记录时间，以此判断房源的鲜活度；02）房源信息识别；03）按照合理的频率发布新房源；房源：

4、真实，新鲜，丰富；3、丰富：01）首先是照片（数量+质量）；02）标签使用；03）房源标题；04）房源描述；人：诚信，活跃；1、诚信：01）用户举报和投诉；02）房源信息真实性；2、活跃：01）每天合理登录和合理发布房源；02）小区资料，地图维护等活动；揽客什么是网络助手？让网络助手帮你全面剖析如何提高房源质量，让网络助手帮你体会高质量房源的快速成交，让网络助手帮你……到底什么是网络助手？网络助手有哪些内容？13总体使用情况（由以下5部分组成）用户投诉情况重复照片情况每日房源发布情况推荐房源使用情况优质房源

5、使用情况14经纪人朋友：总体使用情况能干嘛？总体使用情况：表示经纪人房源质量和房源更新情况，该部分综合结果越好，说明您这部分整体做的越好。综合做的很好综合做的一般综合做的较差总体使用情况待提高改进纬度30天总体使用情况汇总（与总体情况一样分5格）网络助手—用户投诉情况16经纪人朋友：重复照片情况能干嘛？重复照片情况：表示经纪人发布的房源中使用重复照片情况，情况越差，表示使用重复照片的程度越严重。好差超过3天发布量大于4套17经纪人朋友：每日房源发布情况能干嘛？每日房源发布情况：表示经纪人房源发布的频率和数量

6、是否合理，这里显示越好，表明保持着正常合理的发布习惯。超过3天发布量为0差一般有不发房源的情况，但是发布总量合理有集中发布的情况，但总量合理一般正常没有3天以上不发房源和发布过量的情况正常新开通经纪人朋友：推荐房源使用情况能干嘛？推荐房源使用情况：表示经纪人是否充分使用了推荐房源数量（只有推荐房源才会在前台列表页显示噢！）；如果该项情况越好，表明推荐房源的使用情况越好。只有推荐房源会出现在前台列表，提供给找房用户筛选搜索过去7天每天在线的推荐房源量差18中好19经纪人朋友：优质房源使用情况能干嘛？优质房源使

7、用情况：表示经纪人当前在线的高质量房源是否够多，这项情况越好，表明高质量房源占比越高。差过去7天每天在线的优质房源数只要您发布的房源中，有30个字以上的房源描述；至少3张“室内照片”和1张“房型图”，就能成为优质房源中好网络助手—房源发布情况硬件不错，那软件呢？互联网的使用12无论是安居客抑或其他找房网站，客户找房的途径基本就是1和2，即：搜索、漏斗找房。互联网的使用（标题）在这张列表页中，客户在看什么呢？21431.标题2.标签（机会均等）3.多图标志（80%）4.展示图(人人都有)互联网的使用（内容）头

8、像房源描述室内图及户型图勋章互联网的使用综合标题推荐标签勋章多图标志图片内容房源描述户型图标题决定了你的点击而内容决定了你的电话头像隐性互联网的使用（标题）互联网的使用（标题）互联网的使用（标题）08年在观望，09年在观望，10年在观望，11年了还要再观望？机会只有一次；房价不涨既是跌，贵的不是房子，而是你的心态；观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平；观望者绕行，欢迎刚需的过渡者，相信你的眼光，