北京侨福芳草地项目考察报告

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1、北京侨福芳草地项目考察报告商业发展中心2013年12月23日项目概述项目定位运营管理项目业态及动线项目概述商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑概况信息项目名称：侨福芳草地开发商：北京侨福置业有限公司项目体量：20万㎡建筑面积项目类型：综合体项目占地面积：13.8万平方米总投资：30亿元开业时间：2007年4月19日项目车位：共计1000个项目地址：北京市朝阳区东大桥8号周边配套：庄园西餐，SOHO，世界城，物美便利店，旺市百利超市，赛百味，京客隆，日坛国际贸易中心，团结湖，日坛，朝阳医院门诊二部项目概述楼内配套：6部观

2、光电梯及20部自动扶梯、银行、酒店、员工餐厅、商务中心、健身中心芳草地是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和酒店为一身的创新建筑，其中时尚购物中心4.65万平方米，写字楼建筑8.2万平方米，购物中心分为地下2层，地上2层。商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑艺术气息项目概述商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑艺术品：对侨福集团而言，文化底蕴和艺术品是一个建筑物的灵魂。侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏地之一。艺术气息项目概述商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑艺术气息无处不在大马克杯吊灯垃圾

3、桶一半在玻璃外一半在店里的飞机楼梯边的艺术椅子正如ParkviewGreen芳草地的执行董事所说：“文化底蕴是一个建筑物的灵魂，我们希望用艺术装点人们的各种生活空间，真正融入人们的生活”。在芳草地，商业与文化的完美生活体验，得到了很好的诠释。艺术气息项目概述商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑室内步行吊桥项目概述商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑创新性地设计了国内首座长达236米的室内步行吊桥（宽4.8米），它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰整个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们更便捷地行走于四座建筑之间。

4、公交及地铁路线芳草地-公交车站车次：28路;43路;120路;126路;403路地铁6号线：东大桥站（A出口）项目概述地铁6号线（东大桥站）公交车站（芳草地）商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑自驾及出租车路线项目位于北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）项目概述自驾及出租车路线从北前来:途经工人体育场东路向南直行至东大桥路，路西侧即到。从东前来:途经朝阳北路或朝阳路至东大桥路口处，在红绿灯路口左转至东大桥路向南直行2分钟即到。从西前来:途经朝阳门外大街至东大桥路口处，右转至东大桥路向南直行2分

5、钟即到。从南前来:在永安里路口驶入，沿东大桥路向北直行至东大桥环岛处，在红绿灯路口左传至东大桥路西侧即到。东大桥路商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑项目概述停车场ParkviewGreen芳草地提供约1000个停车位，分布在P1，P2，P3三个地下楼层停车场入口位于项目西侧。商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑环保理念项目概述中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。ParkviewGreen芳草地利用创新的环保技术以及对建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。从而成为中国第

6、一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。内外兼备的ParkviewGreen芳草地将环保的理念深入至每个细节中，首先从外观上，顶部采用的ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑环保理念项目概述从内在来说，稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节

7、省了10-15%的装修成本。此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率。ParkviewGreen芳草地同时还获得2010MIPIMAsia「最佳绿色建筑」大奖与2011FuturArc商业类建筑的GreenLeadership(绿色领袖)大奖。中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑项目概述商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑外立面外立面采用玻璃幕墙材质，充分利

8、用了玻璃幕墙材质透明的特点，增加了商场内部的自然采光。同时，将浓郁的购物气息充分展示出来，形成了一个良好的外部形象设计，让路人经过此处，就产生了进入商业内部空间的愿望。项目概述商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑屋顶（ETFE透明膜）ETFE四氟乙烯与乙烯共聚物，与北京奥林匹克国家游泳中心外立面材料相同；其重量只有玻璃的1%，相较于普通建筑物顶部构造，ETFE膜