浅析我国现阶段城市房屋拆迁中存在的问题及其完善路径

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1、浅析我国现阶段城市房屋拆迁中存在的问题及其完善路径　　　　：U415.7：B：1008-925X（2012）11-0040-01　　摘要随着我国城市化和城镇化的不断发展，城市房屋拆迁的规模也随之不断加大，伴随着城市房屋拆迁的步伐，我国很多地方也陆续出现了史上很牛的“钉子户”。面对这些“钉子户”事件，本文首先介绍了拆迁和城市房屋拆迁的相关概念，然后分析了城市房屋拆迁中存在的严重问题，在文章的最后提出了解决这些问题的完善路径。　　关键词城市房屋拆迁；存在的问题；完善路径　　1相关概念介绍　　1.1拆迁：所谓拆迁，是指拆迁人依法将建筑予以拆除，并对被拆除建筑的使用人予以迁移安

2、置，对被拆除建筑的所有人予以经济补偿的民事法律行为[1]。因此，拆迁应正确理解为拆除建筑（不仅限于房屋），而建筑包含建筑物和构筑物，所以拆迁还有拆除构筑物的概念。从拆迁的性质来看，可以将拆迁分为两大类：一是为了公共利益需要，由国家对私有房屋征收或者对国有企业的房屋来征用，这种拆迁属于国家行为；二是非公共利益需要，房地产商进行项目开发和以旧城改造或以土地储备名义的房地产开发拆迁，这种拆迁属于民事行为，本文所讲的城市房屋拆迁更倾向这种非公共利益需要的拆迁。　　1.2城市房屋拆迁：　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，城市房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保

3、护等需要，经政府有关部门批准，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，并对被拆除房屋的所有人或者承租人予以迁移安置和经济补偿等一系列活动的总称。可以看出，城市房屋拆迁有几个特征：第一，城市房屋拆迁的房屋，是指位于城市规划区内国有土地上的房屋；第二，城市房屋拆迁必须依法进行，即拆迁人要拥有拆迁相关部门颁发的拆迁许可证，否则，拆迁行为将违法；第三，城市房屋拆迁中的拆迁人对被拆迁人要给予适当的补偿，要落实好房屋使用人的安置工作[2]。　　2我国房屋拆迁中存在的主要问题　　2.1拆迁制度不健全：　　随着我国近些年房屋拆迁工程的不断兴起，我国现行的

4、拆迁制度已经滞后于拆迁工程的发展进程，导致我国很多拆迁工程“搁浅”良久。我国现行的拆迁制度不健全具体表现在：拆迁补偿标准偏低、拆迁评估不规范、拆迁制度中相关信息对于拆迁双方当事人不对称和不透明。很多地方的“钉子户”就是因为拆迁补偿过低而阻碍拆迁的进展，成了拆迁工程平地上高耸的一道亮丽风景。更有甚者就直接和拆迁人起冲突，用生命来捍卫自己的房产。比如重庆九龙坡拆迁事件，由于拆迁人提出的拆迁补偿过低，被拆迁人杨某不能通过拆迁补偿金购买到新的商品房，导致了杨某一直未能和开发商达成拆迁协议。从这个事件就可以看出我国拆迁制度不健全，由于拆迁补偿过低，容易导致拆迁双方难以达成协议，让一些

5、关系到社会利益的工程项目迟迟难以开工。　　2.2拆迁中地方政府管理失范：　　除了拆迁制度不完善外，我国政府在房屋拆迁过程中的管理也严重失范。比如，很多地方政府对拆迁把关不严，违法发放拆迁许可证，政府管理职能与拆迁行为不分，任意制定关于拆迁的地方政策以及面对拆迁纠纷判决不公等政府管理的种种不足。湖南嘉禾恶性拆迁事件就反映了我国地方政府在拆迁过程中管理方面存在严重的问题。嘉禾县作为湘西的国家级贫困县，政府在财政匮乏的情况下，大力招商引资。通过政府不断努力，嘉禾县引进了一个有史以来规模最大的招商引资项目——占地超过12万平米的珠泉商贸城项目，涉及到需要搬迁的1100多户居民。该项

6、目由政法委书记周贤勇亲自担任总指挥长，为该项目保驾护航。但是，由于补偿条件过低，很多居民拒绝搬迁。地方政府为了该项目顺利进行，发布各种红头文件，提出“四包”责任和“两停”处罚措施，甚至贴出各种恐吓标语，有三名居民因抗拒房屋拆迁强烈而被公安机关逮捕。在该事件中，政府作为拆迁管理人，应该严禁介入其中，严禁利用行政强制力来干预拆迁项目，只能作为一个裁判对拆迁双者方进行调解，促成双发达成协议，从而促进拆迁项目的顺利进行　　[3]。　　3完善我国城市房屋拆迁的路径思考　　3.1进一步完善我国的房屋拆迁制度：首先，制度设计要合理。拆迁制度的设计者要对相关规定细化、周全，要明　　

7、　　：U415.7：B：1008-925X（2012）11-0040-01　　摘要随着我国城市化和城镇化的不断发展，城市房屋拆迁的规模也随之不断加大，伴随着城市房屋拆迁的步伐，我国很多地方也陆续出现了史上很牛的“钉子户”。面对这些“钉子户”事件，本文首先介绍了拆迁和城市房屋拆迁的相关概念，然后分析了城市房屋拆迁中存在的严重问题，在文章的最后提出了解决这些问题的完善路径。　　关键词城市房屋拆迁；存在的问题；完善路径　　1相关概念介绍　　1.1拆迁：所谓拆迁，是指拆迁人依法将建筑予以拆除，并对被拆除建筑的使用人予以迁