太仓市翁江实业有限公司

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2、依法在破产程序中申报且无担保优先权或破产财产分配顺位优先权的一般债权抵押物指债务人因本公司或第三人的债务向债权人提供的、并向有关登记部门抵押登记以担保债权实现的财产变价方案指管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条之规定拟订的、提交债权人会议表决的破产财产变价方案破产财产指债务人的全部财产拍卖标的指管理人根据债权人会议通过的变价方案委托法院拍卖的变价对象包括破产财产中的全部实物资产拍卖底价指拍卖标的的最低成交价债权人会议指全体债权人参加破产程序进行权利自治的临时机构。抵押权人指华夏银行股份有限公司苏州分行7太仓市翁江实业有

3、限公司财产变价方案尊敬的审判长、审判员，尊敬的各位债权人：2017年6月2日，太仓市人民法院依法作出（2017）苏0585破4号民事裁定书，裁定受理沈建军、褚红梅、郭立兵对债务人太仓市翁江实业有限公司（以下简称为“翁江公司”或“债务人”）破产清算申请。2017年6月6日，太仓市人民法院作出（2017）苏0585破4号决定书，指定江苏简文律师事务所担任管理人。管理人依据债务人财产之现状，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条之规定，经过第一次债权人会议，对《财产变价方案》未予通过，现管理人根据第一次债权人会议后的反馈情况，特制

4、定本方案,现提交债权人会议表决。一、变价的财产范围本案变价的财产范围包括翁江公司名下的全部实物财产财产一：房地产评估结果一览表：序号房产证号幢号房屋建筑面积(m2)评估价（万元）1太房权证浏河字第0100158391号5 3057.28664.342太房权证浏河字第0100159706号2（办公）1284.28307.323太房权证浏河字第0300017261号21570.54308.944太房权证浏河字第0300017264号340372.025太房权证浏河字第0300017265号11601.26313.1876太房权证浏河字第0

5、300017266号4201.532.67有证合计 8117.861698.477无房产证房屋61041.699.2571350.41128.678162.8614.95954.43.561053.123.4711619.3859.0212254.424.248小计3536.17333.16序号土地权证号宗地编号土地面积(m2)1太国用（2011）第004005341号113245.21879.31序号装修（其他）156.79共计----4067.73财产二：货币资金截止2017年7月30日，债务人的各类银行账户余额为：序号开户行账户

6、余额（元）1中国银行太仓板桥支行51706042941702农行太仓新塘分理处1053580104000809103工行太仓浏河支行11022414190040794550总计0太仓市上述存有争议部分的房产价值为：房产证号幢号房屋建筑面积(m2)存有争议建筑面积(m2)存有争议的价值（万元）01001597062（办公）1284.28642.14153.66无房产证房屋71350.411350.41128.6711619.38619.3859.0212254.4254.424.243508.472866.33365.597备注：1）2

7、号（办公）楼中，存有争议的商铺为该四层建筑中的一层、二层，面积即为2幢房屋建筑面积的一半，因此房屋的估值，为评估价的一半。2）存有争议的房产价值，仅作为制定本《财产变价方案》的依据，暂不单列该部分涉及的土地价值。二、财产变价方案在充分听取了债权人关于资产处置的意见后，综合大多数债权人的意见，管理人制定本变价方案：1、为了节约成本，借用太仓市人民法院淘宝网司法拍卖平台进行网上公开拍卖。2、管理人原则上应将房地产作整体拍卖。3、拍卖程序参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。三、拍卖方式房地产拍卖，第一次拍卖保留价

8、为8000万元；如果第一次拍卖流拍，第二次拍卖的保留价不低于第一次拍卖保留价的八折，即为6400万元；如果第二次拍卖流拍，第三次拍卖的保留价不低于第二次拍卖保留价的八折，即为5120万元；如果第三次拍卖流拍，第四次拍卖的