大型居住区可行性研究报告.doc

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1、大型居住区可行性研究报告目录目录1一、总论2项目简介2项目位置2项目现状2项目总体规划要求2项目建筑面积指标2项目法人概况2编制依据3主要经济技术指标3结论3二、市场分析4宏观环境分析4地理位置4经济发展4人口状况5生活水平5房地产市场分析6房地产市场综述6区域分布8价格水平9土地市场10别墅市场10未来房地产市场走势11分析12三、项目周边环境与竞争性楼3项目周边环境分析12周边环境12SWOT分析13竞争性楼盘分析13四、项目定位14总体定位14产品定位15客户定位15价格定位16五、财务分析17技术经济指标

2、说明17销售收入测算18投资估算18现金流量分析及财务评价18敏感性分析18一、总论项目简介项目位置该地块位于X镇X村，X路西侧、X路南侧、X路东侧、X路北侧，占地面积165,751，2平方米，土地性质为商住楼。项目现状目前该地块尚未办后相关征地手续，地块原为农业用地现地块上杂草丛生，临近x路和x路口附近是当地农业住房。项目总占地面积165,751，2平方米，总建筑面积198,500平方米。地块南面邻近的是延伸中的x路，目前已经辟通。项目总体规划要求项目总占地面积165,751，2平方米，规划建造一个大型中高档居

3、住区。土地使用年限为70年。容积率为低层，多层，小高层。建筑密度30%。至少480m2的社区用房，至少900m2的物业管理用房，一处占地27⑻m2，建筑面积不小于1800m2的6班幼儿园等。机动车位配置为1个/户。项目建筑面积指标项目规划总建筑面积198,500平方米，住宅部分195,500平方米，商业配套3000平方米。住宅部分中，多层住宅119,500平方米，小高层40,0⑻平方米，联排和叠加别墅共36,000平方米。容积率，建筑密度30%。车库建筑面积31，871平方米，共机动车位1771个。项目法人概况企

4、业名称：法定代表人注册资本：企业类型：经营范EX房产开发有限公司10000万有限责任公司房地产投资、开发、销售。编制依据本项目可行性报告根据XXX房产开发有限公司提供的资料，结合有关的政策法规和x市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发融资提供科学的决策依据。此外，本项目可行性研究报告编制依据还有：1、x市国土资源局国有土地使用权出让合同。2、x市规划局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求。主要经济技术指标主要技术经济指标如下：基地面积165,751，2平方

5、米总建筑面积198,500平方米其中：住宅部分195,500平方米配套部分3,(K)0平方米容积率建筑密度30%机动车停车泊位1771个结论该地块处于x市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是必要的。经估算，项目工程总投资为632,467,155元，税后利润为137,090,785元，稅后投资利润率为％，财务效益较好。二、市场分析宏观环境分析地理位置X市位处X省东南部、X市与X市之间。北

6、至东北与X、x两市相连，南至东南与x、x区。距x市a公里，x市b公里。x交通便捷。航空方面，上海虹桥机场距a公里，上海浦东机场距a公里。港口方面，上海港距离a公里、张家港距a公里、太仓浏家港距a公里，货物经区内水道运迗以上各港口可直接出口。铁路方面，京沪铁路穿越开发区，并在区域内公路网健全，区内设有二等客货运输站。公路方互沪宁高速公路、机场路、312国道等经济发展2000年以来，x市国内生产总值高速增长，近两年增长速度超过30%。XX年国内生产总值为430亿元，XX年1-8月份完成国内生产总值亿元。XX年，产业结

7、构在调整中不断优化，第二、第三产业共同推动经济增长的格局进一步巩固。全年第一产业增加值12亿元，比上年增长％;第二产业增加值289亿元，比上年增长％;第三产业增加值129亿元，比上年增长％。从近两年的三产比例来看，工业占绝对主导地位，随着工业的发外来人口的涌入，X市服务业将会得到快速发展人口状况近年来市户籍人口增长缓慢，但外来人口增张迅速，2001年外来人口为20万人，XX年已达到47万，接近总人口的一半。市中期规划人口为130万，其中外来常住人口62万，远期约为165万，其中外来常住人口84万。外来人口的大量涌

8、入带动了房地产的高速发展。生活水平近年来，随着市经济的快速发展，人民生活水平大幅度提高。2001年，城镇居民可支配收入为9810元，2⑻2年首次突破万元大关，XX年迗到创纪录的13034元。与此同时，居民储蓄继续快速增加。XX年居民人均存款余额达万元，同比上年增长34%。房地产市场分析房地产市场综述开发XX年房地产开发面积创了历史新高，房屋施工面积达万平方米，比上年增长％