关于我国房产税税基评估问题研究

《关于我国房产税税基评估问题研究 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于我国房产税税基评估问题研究导读：怎么写作好价值和批量相关方面的论文。本篇我国房产税税基评估问题研究中的详细提纲希望会对你的写作带来参考帮助以解你的写作忧愁。■玄永生王建忠王余丁内容摘要：随着国家对房地产市场调控的进行，房产税一词被提出将某几个重点城市进行模拟征收.由于房产税涉及范围非常广，以保证其公平性显得尤为重要.房产税征收初期将采用市场价格作为税基．不过对评估值的采用是其发展的必然.本文分别房产税税基评估的概念、评估原则、价值类型选择、评估的技术进行论述，对我国房产税税基评估的实行提出相应建议.关键词：房

2、产税税基评估建议房产税税基评估的概念房产税税基评估是指具有评估资格的专业机构和人员，以征纳税为目的，以房产为评估对象，按照国家的相关法律法规和评估准则，依照一定的程序．运用适当的估价标准和方法，选定合适的税基评估基准日期，独立、客观、公正的开展评定作价的过程.房产税税基评估的目的于确定税基，为房产税的征纳服务.房产税的征收环节为房地产保有阶段，为保有环节的房地产不存实际交易价格，其价值只能通过参照、比对等途径获得.由于采用账面原值不反映真实现值，且果逐年折旧，税基将逐年递减，这样形成的税收收入也是递减的，不具备税

3、收弹性，无法保证公共支出的增长要求.从某种意义上说，房产税的研究中，税基评估问题成为最重要的核心环节，这既关系到开征房产税的成本核算，也关系到新税种能否满足公平与效率的要求.以，本文指的房产税税基评估，实际上是指对处于保有阶段的房产进行的评估，即对处于保有状态的不动产具有的市场价值做出科学评价和估计的过程.房产税税基评估原则及价值类型选择房产税征税目的的特殊性决定了进行房产税税基评估本身的特殊性，而房产税税基评估时会涉及到要求评估方与被评估方间的利益关系，以为了能的保证房产税税收本身的合理、公平，进行房产税税基评

4、估时必须要遵循一定的评估原则.1．高效率、低成本原则房产税税基评估涉及面非常广、工作量非常大，以进行评估时会花费很大的人力、财力和物力.而评估过程中要量做到高效率和低成本．而不能只注重房产税税基评估的准确性.为了房产税税基评估的及时完成和房产税征收的顺利进行，必须要实现效率保证和成本控制.2．统一估价标准、兼顾差别的原则房产税税基评估中，不的评估主体、不的评估方法、不的评估标准和参数得到的评估价值能不.以，为了保证评估工作的公正、合理，房产税税基评估应该有统一的标准.故而应由国家行政部门颁布统一的标准（主要包括类

5、房地产的评估方法选择、类参数指标的选择、素修正调整的幅度等等），而个省市根据统一标准结合本身房地产市场的实际情况一定范围内进行修正类参数指标值，得到自最佳的估价标准.3．分区域、分类别的替代原则由于房产税税基评估的工作量非常大，实际工作中要对每一宗房地产单独进行评估显然是不现实的，此，需要能广泛地应用房地产评估中的替代原则进行批量评估，这样既能保证评估工作的高效率，又能兼顾到公平.考虑到不类型、不区片、不住宅区的房地产价格相差很大，以，应分片、分区、分类的基础上进行批量评估.时应注意房地产价格横向比较的合理性.4

6、．动态更新评估原则房地产评估价值具有一定的时效性．也是说房地产的价值会随时间的推移发生变化，这决定了房产税税基评估具有周期性.以要定期进行重新评估，重新评估时需要修改的仅仅是一些最新的房价、粪参数指标值和素修正调整的幅度等基本数据，而房地产价值的评估方法等基本上不需调整.此，重新进行房产税税基评估，只需房产税税基评估信息系统的支持下做动态的更新评估即得到最新的税基评估值.5．便于操作、批量评估的技术原则房产税税基评估不于用于交易的个体房地产评估.与个体房地产评估相比，最大的区别是评估对象数量浩大、个性特征千差万别

7、、差别素繁多.此，用于交易的个体房地产的常规方式方法难以适用于税基评估，房产税基评估只能采取批量评估的形式.我国的资产评估中价值类型通常分为四类：(1)以资产评估的估价标准形式表示的价值类型包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格.(2)以资产评估假设角度表示的价值类型包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值.(3)以资产业务的性质表示的价值类型包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值等.(4)以评估时依据的市场条件表示的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值.上述四种价值类型中第四类的表示侧重于评估客体的

8、使用状态，反映了市场条件和资产的使用状态，体现了公允价值范畴.税基评估的最终结果要体现公平、公正，也要反映评估客体的市场价值，税基评估韵价值类型很大程度上与资产评估价值类型有相似处，此，房产税税基评估价值类型以借鉴以资产评估时依据的市场条件表示的价值类型，尤其考虑借鉴市场价值类型.房产税税基评估的技术批量评估(MsAppraisal)是20世纪70年代兴起的评估技术．的产