房地产估价师《案例与分析》考点资料(9)

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1、表1房地产估价报告评审标准（100分）说明：标准中黑体显示条款为强制性条款，主要包括“重要内容缺失、原则性错误和严重质量缺陷”三方面内容，这是估价报告必须遵守不得违反的原则性标准，所评审估价报告违反其中任一条即可判定整个估价报告不合格。来源建设工程教育网报告序号评审人序号评审项目扣分项目分值及说明标准分扣分扣分说明1封面（1）封面内容包括：标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完：（2）表述不准确、不清楚的，酌情扣分。12目录有下列

2、之一的，每项扣0.5分，直至扣完：（1）没有标明“目录”二字；（2）结果报告缺二级标题的；（3）技术报告缺二级标题的；（4）组成内容名称前后不一致的；（5）附件具体内容未列示或不详细的；（6）页码没有标注，或页码标注前后不一致的。13*致估价委托人函报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）致函内容包括：致函对象、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型、估价结果、估价报告有效期及估价责任期、致函单位、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完；2第28页共28页（2）表述不准确的，酌情扣分。4*注册房地产

3、估价师声明报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：（2）重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。15*估价假设和限制条件报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；（2）限制条件针对性不强的，扣1～2分。36*估价委托人报告中缺此项的，属于重要内容缺失。缺少委托人单位办公地址或个人身份证号的，扣1分。1委托人单位名称或个人姓名一般都会有，否则就缺项了。7*估价机构报告中缺此项的，属于重要内容缺失。估价方内容

4、包括：估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。1组织代码证号是否也需要列上？8*估价目的报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）估价目的表述不准确，扣1分；（2）估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。2第28页共28页9*估价对象详见估价技术报告中的估价对象实物状况、权益状况、区位状况描述与分析。不重复计分10*估价时点报告中缺此项的，属于重要内容缺失。估价时点确定不正确，扣1分；111*价值类型与定义报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）价值类型不准

5、确或未明确的，扣2分；（2）价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。312*估价依据报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）法律依据不完整，扣0.5～1分，法律法规名称表述不准确，扣0.5分；（2）估价技术依据不完整，扣0.5～1分，技术依据名称表述不准确，扣0.5分；（3）委托方提供资料不完整、不具体的，扣0.5分；（4）估价机构掌握依据资料不完整、不具体的，扣0.5分。213*估价原则报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）估价原则包括独立客观公正的总原则和合法原则、最高

6、最佳使用原则、替代原则、估价时点原则，每缺少一项扣.5分；1第28页共28页（2）估价原则表述不准确，扣0.5分。14*估价方法详见估价技术报告中的估价方法适用性分析。不重复计分15*估价结果详见估价技术报告中的估价结果确定。216*估价对象实物状况描述与分析（单独土地或单独建筑物的此项计4分）土地实物状况描述与分析报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（单独建筑物估价不作此要求）（1）土地实物状况包括：名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划限制条件等，每缺少一项扣0

7、.5分，最多扣1分；（2）实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣1分。2建筑物实物状况描述与分析报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（单独土地估价不作此要求）（1）实物状况包括：名称、用途、建筑面积、建筑结构、总高与层高、建成年月、平面布置、装修装饰、设备设施（水、电、气等）、室外公共配套设施完备程度等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；（2）实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣0.5分；（3）维护使用状况（建筑结构、装修装修、设施设备）描述与分析不全面、不具体的，扣0.5～1分；（4）功能折旧

8、与外部折旧描述与分析不全面、不具体的，扣0.5～1分。2第28页共28页17*估价对象权益状况描述与分析报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（1）建筑物所有权、使用权、他项权利设立及其它权益设立情况描述不全面、不翔实的，扣0.5～1分；（2）土地所有权、使用权、使用管制、目前使用情况、他项权利设立及其它权益设立情况描述不全面，使用年限界定不合理的，扣0.5～1分。218*估价对象区位状况