资产评估师建筑讲义

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1、建筑工程评估基础　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。第一章　概述本章一般不涉及综合题。虽然这章分值不高，但是它是全书的基础，很多概念出自这章，为了后面的章节的学习，建议仔细学习本章内容，同时注意与后面章节的呼应关系。单选题3分，多选题2分，共5分。　　考题分析：　07年08年09年单选题1建设项目划分（分项）建设项目划分（分项）建设项目划分（分部）单选题2项目审批（不用政府投资）施工图审查（新教材变化）项目审查（用政府投资）单选题3城市规划法（已删）建筑法质量管理条例（保修期限）多选题保修期限拆迁估价指导意见（已删）节能条例（集中供热居住区）　

2、　教材变化：个别地方文字改动。　　本章掌握：建设工程项目的组成；工程项目建设程序；　　本章熟悉：房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规；　　本章了解：建设工程项目的分类；桥梁、隧道、道路线路等土木工程的分类；工程建设法规体系。　　第一节　建设工程及其建设程序　　　　一、建设工程项目及其组成　　（一）建设工程项目的概念　　新建、扩建、改建的各类工程；　　建设过程中所包括的环节：策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。　　（二）建设工程项目的组成掌握　　单项工程、单位工程、分部工程、分项工程　　1.单项工程：　　（1）竣工以后可以独立发挥

3、生产能力或效益比如：办公楼、图书馆　　（2）是建设项目的组成部分，一个，多个比如：医院　　2.单位工程：　　（1）是单项工程的组成部分；　　（2）分解----建筑工程、设备安装工程一个工业厂房，由土建、设备、工业管道组成；　　（3）子单位工程：条件----独立使用功能；“三家”商定；　　（4）进行工程成本核算的对象。　　3.分部工程：　　（1）分解----按专业性质、建筑部位确定。　　（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。　　4.分项工程：　　（1）分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定　　　　　

4、第52页建筑工程评估基础　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2）计算工、料、机械消耗的基本单元　　问：分部、分项工程怎样区别？　　①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。　　②是否还能分下去来？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。　　分部工程子分部工程分项工程地基有（无）支护土方、地基处理土方开挖、回填基础混凝土基础、砌体基础砖砌基础主体结构混凝土结构、砌体、钢筋混凝土钢筋、模板、混凝土工程装饰装修地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等水

5、泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙给排水、采暖、电气等工程　水龙头、日光灯智能建筑工程通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等　　　　　例题1：单选题：09年考题　　对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分部工程的是（　）。　　A.给排水及采暖工程　　B.砖砌体工程　　C.木门窗制作与安装工程　　D.玻璃幕墙工程　　提示：参见教材P2『正确答案』A　　例题2：单选题：08年考题　　在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（　）。　　A.单位工程　　B.分部工程　　　　　第52页建筑工程评估基础　　　　　　　　　　　　　　　

6、　　　　　　　　　　　C.子分部工程　　D.分项工程　　提示：参见教材P3[答疑编号1147010102]『正确答案』D　　分项工程的特点！　　例题3：单选题：07年考题　　对一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（　）。　　A.玻璃幕墙工程　　B.钢结构工程　　C.电梯工程　　D.工业管道工程　　提示：参见教材P3[答疑编号1147010103]『正确答案』A　　小结：　　1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。　　2.两个特

7、别：成本核算的对象、计算工料机的基本单元。　　二、建设工程项目分类了解　　（一）按建设性质划分：分两个层次：　　1.新建项目：有两种：　　（1）真正的“从无到有”的新建；　　（2）新增加的固定资产价值超过原来的三倍。　　（二）按用途划分　　（三）按行业性质和特点划分　　（四）按建设规模划分　　1.基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类。　　更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。　　2.能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上为大中型项目（或限额以上）项目，否则为小型（或限额以下）项目。　　三、工程项目建设程

8、序掌握　　因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千