资产评估师资产评估讲义

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1、第一章总论考情分析　　本章考客观题，分值一般在5分左右。在考试中应重点关注资产评估的特点，资产的分类、评估的价值类型、目的、评估的假设和原则。本章教材相对去年没有变化。本章历年考题分值分布单项选择题多项选择题合计2007年3分6分9分2008年3分2分5分2009年2分2分4分　　主要考点（难点或重点）：　　1.资产评估基本要素和特点　　2.资产的特点及分类；　　3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围　　4.各种资产评估假设的内涵和实质　　5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点　　一、资产评估的定义　　（一）资产评估的概念　　专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产

2、评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。　　（二）资产评估要素　　1.评估假设　　假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。　　2.评估原则　　资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系　　3.评估的依据　　指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等　　4.评估的程序　　整个资产评估工作是按一定程序系统进

3、行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。　第95页　　5.评估的主体　　指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；　　6.评估的客体　　指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；　　7.评估基准日　　确定资产价值的基准时间　　8.评估的（特定）目的　　指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择　　9.评估的价值类型　　对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性；　　10.资产评估方法　　确定资产评估价值的手段和途径。　　资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相

4、互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。　　二、资产—评估的客体　第95页　　（一）资产的含义　　资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。　　资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。　　（二）资产的基本特征　　1.必须是经济主体拥有或者控制的。　　2.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源　　3.资产必须能以货币计量。　　【例1.单选题】（

5、2008年考题）标的物是否具有（　），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。　　A.历史成本　　B.历史收益　　C.预期成本　　D.投资收益[答疑编号1147010101]『正确答案』D　　（三）资产的分类　　1.按资产存在形态分类　　按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。　　有形资产是指那些具有实体形态的资产　　无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。　　2.按资产与生产经营的关系分类　　按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。　　经营性资产按照对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产　　3.按资产能否独立存在

6、分类　　（1）按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。　　（2）可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产；　　（3）不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，（不可确指资产只有商誉）。　　商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。　　4.按资产是否具有综合获利能力分类　　（1）按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。　　单项资产是指单台、单件的资

7、产。　　整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。　　（2）单项资产和整体资产的关系　　企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。即1＋1≠2　　（四）资产的价格和价值　　1.价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖