始兴县城住宅建设规划

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1、始兴县城住宅建设规划（2006——2010）始兴县环保和建设局二〇〇六年十一月15目录第一章总则····································3第二章住房现状、需求和供求分析················4第三章规划目标和方针··························6第四章住房用地供应计划························7第五章政策与策略······························8第六章住房建设规划实施和保障措施··············11第七章附则·············15·················

2、······12附表····································13第一章总则第一条为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔２００６〕３７号），广东省建设厅《关于住房建设规划编制工作的指导意见》（粤建房字〔２００６〕１０３号）精神，按照国家和本县的其他相关政策并结合本县实际制定本规划。第二条15本规划以《始兴县国民经济和社会发展第十一个五年规划》、《始兴县城太平镇总体规划（2001~2015）》、《始兴县土地利用总体规划》及《始兴县“十一五”城市发展规划（２００６—２０１０）》为依据，按照国家和本县房地产调控

3、的相关政策进行编制。第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的依据，对全县住房建设的综合调控作用。第四条本规划的规划区为始兴县城规划控制区，规划期限为２００６年至２０１０年。第五条在规划期限内、范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。第六条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。第七条规划以实现和谐社会以及节约型社会为根本目

4、标。1、以完善市场为主导，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%；2、新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积9015平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上；3、建立多层次、多渠道的住房供应体系，满足不同收入层次居民住房的需求；4、基本实现城镇人口户均拥有或租住一套住房，解决双特困家庭的住房问题。 第二章住房现状、需求和供求分析第八条规划区内房屋现状。1、城区内房屋建筑面积总量。根据我县2006年住房调查，至2005年底，县城城区住房建筑总面积183万平方米。其中，住宅面

5、积132万平方米，非住宅面积51万平方米。县城住房总建筑面积132万平方米，其中经济适用住房建筑面积0.5万平方米。按户籍人口和常住人口计算的人均住房建筑面积分别为25平方米和２1平方米。到２００５年底，县城共建设经济适用住房12套，总建筑面积750平方米，直接解决了近55人的住房困难问题。县城经核实有40户特困户，其中15户由政府提供了廉租住房。县城直管公房建筑面积3.2万平方米，其中出租建筑面积约2.6万平方米。第九条近几年住房供应、销售和闲置情况分析。151、供应情况。2003年至2005年经批准上市的商品房预售总面积为9.7万平方米，其中，商品房住宅7.1万平方米，566套。经批准

6、预售的住宅中80平方米以下户型8套，占总量的1.4%；80-120平方米492套，占86.9%；120平方米以上66套，占1.66%。2、需求情况。依据《始兴“十一五”城市发展规划》，至２００５年底，全县按常住人口计算的城市化水平为40％。到２０１０年预计城市化水平将达到60％，县城常住人口达到10万。按照规划指标要求，２０１０年人均住房建筑面积达到28平方米，预测“十一五”期间县城住房建筑面积总需求为43.71万平方米。其中普通商品房建筑面积需求为41.4万平方米，经济适用住房和廉租住房建筑面积需求为2.31万平方米。3、住房闲置情况。至目前住房的闲置面积约为0.6万平方米。第三章规划目

7、标和方针第十条住房建设的指导思想。规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。第十一条住房建设总体目标。满足城镇居民日益增长的住房需求；规划期末，基本实现居住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双特困家庭的住房问题。第十二条住房建设总量目标。规划期内建设各类住房4930套，总建设面积43.71万平方米。151、规划期内，建设商品住房4600套，建筑面积41.4万平方