中融信托-东农地产股权投资结构化集合信托计划

《中融信托-东农地产股权投资结构化集合信托计划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方中融信托-东农地产股权投资结构化集合信托计划基本要素规模：2.46亿期限：12个月投资领域：房地产类认购起点：300.00万付息方式：半年付息预期年化收益率：10.00%-10.50%300万≤X＜500万:10%；500万≤X:10.5%；项目简介济南电建路房地产项目位亍济南市历城区，地理位置优越、土地成本相对较低。历城区是济南城区东?的主体空间和开发开放的黄金地带。区内有国家级开发区--济南高新技术开发区，有省级临港开发区及一批市、区级产业园区，是省城对外开放的前沿阵

2、地。伴随着区域经济的发展、配套设施的完善、人气的趋旺，本项目所在该地的楼盘升值空间巨大。项目占地面积18.05万平米，容积率2.6，总建筑面积为59.4万平方米，其中地上建筑面积为46.9万平方米，地下建筑面积为12.5万平方米，预计可售面积49万平米，物业形态包括高层住宅及部分配套商业。项目公司已亍2012年11月14日通过现场竞价（16.1亿----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方元）取得该地块土地

3、使用权，目前正在进行地质勘查和项目规划设计。项目公司的实际控制人为香港南益实业（集团）有限公司。资金用途受让泰悦投资100%股权以及对其增资，支持电建路项目开发建设！风控措施1、结构化设计次级受益权为优先级受益权提供安全垫保护本信托计划引入特定投资者（泰悦地产）以其对泰悦投资的4亿元债权认购次级信托受益权。该类受益权劣后于优先级受益权分配信托计划的资产和收益，为优先级受益权提供了安全垫保护。2、股权控制控制泰悦投资100%股权本信托计划控制泰悦投资100%股权，在项目出现兑付风险时，受托人有权自主处置泰悦投资持有的项目公司权益。3、严格项目管理授权管理全面监督董事会控制——公司董

4、事会由5人组成，中融信托委派2名董事会成员（含董事长）。严格控制——项目公司所有的印鉴、证照、重要空白凭证、银行账户等由中融信托方面派员监管。深度监管——中融信托委派财务总监和成本部副经理，负----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方责公司的重大财务决策，参与公司重大预决算工作，严格监控项目工程费用支出。项目亮点1、信托计划预期收益率高，并具有一定的流动性；2、信托计划融资方资信状况良好、风控措施严谨，信

5、托计划风险可控；3、信托计划投资项目的合作方—南益集团资质优良南益集团是一家多元化跨国经营的集团公司，主要投资方向为大型中高端房地产项目。集团凭借其眼光独到、经验丰富、业务纯熟以及坚强的资本运作能力，不断塑造区域性乃至全国性的明星项目，在济南已开发的名士豪庭和名泉春晓项目，均在取得极佳销售业绩的同时树立起了良好的口碑。融资方简介南益集团南益（实业）集团有限公司于1963年在香港成立，是一家多元化跨国经营的大型投资集团，主要投资方向为大型中高端房地产项目，在业内拥有雄厚的实力和丰富的资源。南益集团核心管理团队过往开发经验丰富，先后开发了济南名泉春晓、济南名士豪庭、武汉巴黎豪庭、天津

6、名士华庭、泉州西湖豪庭、泉州宝珊花园、泉州鲤景湾、泉州南益广场、泉州紫湖国际高尔夫山庄等中高端项目，团队凭借眼光独到、经验丰富、业务纯熟、坚强的资本运营能力等优势着力实施精品战略，不断塑造区域性的明星项目。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方担保方简介泰悦地产济南泰悦房地产开发有限公司成立于2009年11月，注册资本金为3亿元人民币。泰悦地产专注于济南市场进行房地产开发建设，在业内拥有雄厚的实力和丰

7、富的资源，主要投资方向为大型中高端房地产项目，目前正在进行施工建设的“发祥-福邸”项目就是其中的典型代表。发祥福邸项目位于济南的天桥区，处于济南市环线之内的城区主干道经一路沿线，距离济南火车站约有1.5公里，距离中心景区大明湖约2公里。地块北至经一路、北坦南街两侧。近年来随着天桥区的飞速发展，从目前及将来的发展前景来看，地块所在区域已经为天桥区的高档居住的中心区域。项目规划建设用地面积5.05公顷，容积率2.14，总建筑面积15万平方米。项目于2011年5月开盘，目前已全部售罄，