物业监督检查考核标准　

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1、物业监督检查考核标准检查项目具体内容满分评比分扣分原因1、24小时值班，接到报修电话20分钟内到现场。32、服务周到，有求必答，工完料净，场地清。33、物业管理过程中如需要暂时停水、停电，应保证及时通知到用户。34、上下水、电气、暖气、土建维修，零修事不过夜。3水、电、暖、土建维修5、按照规定时间、规定次数供应热水。36、保证用户上下水畅通，上下水无跑、冒、滴、漏现象。37、室外公共设施如路灯、楼道灯、单元门实行每月巡检。38、电修、土建、水暖服务实行承诺制。39、保证小区住宅室内温度不低于16°C。310、保修期内属于施

2、工单位负责的维修项目，及时联系维修，认真检查服务质量。31、新植树木健壮，冠形均匀，树干通直，树木成活率不低于90%，保护措施完整。2树木2、乔木树冠无折悬枝，树高5米以下无枯死枝，无病腐枝，无虫害。2（8分）3、花灌木冠形美观，修剪合理。无蛛网、灰网、无折悬枝和枯死枝条、无病虫害。24、绿篱冠形整齐，修剪及时，无缺苗断空。篱丛内无枯枝、杂草、杂物、无蛛丝网。21、单一草坪品种纯正，修剪及时，不缺水少肥。2绿化草坪地被2、绿地内杂草及裸土率不超过5%。2（25分）3、绿地内无明显人为践踏的斑秃或道路。1花坛花带1、花坛花带

3、整体效果好，品种配置合理，密度适宜，单一品种高度整齐一致。12、花卉生长繁茂，无杂草、无枯死植株，无病虫害，花坛、花带裸土率不超过5%。11、校园路面平整，裸露地面不大于5%,硬铺装破损面积不大于2%。1道路设施2、园林小品布置得当，艺术水平高，无人为损害。1园林小品3、路灯、座椅及休闲设施完整无缺，卫生状况好。14、喷泉、水景水质好，水面无漂浮物。15、宣传栏、揭示板、警示牌、路标安放牢固，字迹清晰、无人为损坏。11、道路、广场清洁无淤泥，无堆放物，视野内无丢弃物。2绿地卫生2、主要街道50米内要放置一个果皮箱。果皮箱完

4、好可用，表面清洁，清理及时。23、绿地内无乱贴乱画、无卫生死角。11、路面无明显污迹，无渣土堆积，无废弃物，无蚊蝇孳生地。3室外2、责任区内无卫生死角。43、冬季路面无积雪，无积冰；春、夏、秋季无积水，保证道路畅通。3保洁4、垃圾日产日清，不堆积。3（25分）1、公共场所地面保持干净，无痰迹，无积水，无碎纸等杂物。3室内2、办公区、教学区、家属区楼梯扶手保持干净，无尘土。33、厕所里无异味，门、地面清洁，便池、水池光洁，厕所保持通风良好。34、楼道内干净整洁，无杂物堆积。31、具有完备的物业管理规章制度和操作规程。2管理措

5、施2、具有当年的工作计划和长远的工作规划。23、具有稳定的专业队伍，物业管理工作相关人员经过培训，持证上岗。24、设有一系列的服务电话，用户如遇到问题，可拨打相应的服务电话。2其它5、独立立项、招标的各类维修工程项能够按照甲方的质量要求认真完成21、全年无重大责任事故发生。（若发生重大安全事故，一票否决）22、树立“天天防火、夜夜防盗”的防范意识，加强对服务人员的思想教育。2安全3、安全防火制度、措施健全，安全防火组织机构完备。24、有巡回检查制度，有检查记录；防火设施、数量心中有数。25、责任层层落实到人。2总分100