凤凰城-项目调研

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楼盘调查表格楼盘名称凤凰城销售电话81259999联系人联系电话物业形态住宅地址新会展站华路项目四至环境描述周边交通情况地铁1号线，26路公交车，805路115等容积率4.2绿地率40%建筑密度21.7开发商华润置地规划设计上海日清园林景观设计易道亚洲营销商广告商物业管理华润物业建筑商成都建工总公司.市四建总规模（㎡/户）7000户占地面积356亩分期情况（㎡/户）3期销售现场布置销售现场人流量工地形象优□良□中□差□工程进度描述现房销售员数量9个销售员精神面貌优□良□中□差□物业类别住宅商务（写字楼）商业（住宅项目）建筑风格定位艺术，现代项目定位艺术馆/原生态小区土地使用性质及年限70年总层数27层楼间距30-150米梯户数2梯4户，3户面积区间(㎡)75-180户型配比(户数比)15/60主力户型120-180层高(米)2.95公摊率（%）18%水/电/气配标准民用销售起价（元/㎡）5300销售均价（元/㎡）6600最高价（元/㎡）9000总价范围（万元）140万花园价（元/㎡）15~30层差价(元/㎡)15~30朝向差价(元/㎡)15~30 户型差价(元/㎡)15~30开盘时间07年9月开盘政策付款方式及优惠政策3%和4%畅销户型（㎡）130-140滞销户型（㎡）170销售率（%）30%物管收费(元/㎡/月)2．1元交房时间及交房标准交房时间09年4月底交房标准清水突出产品特性或创新材料运用断桥隔热铝合金窗高空抛物系统园林景观评价主力购房群体分析主要以中年人为主，成都本地居多现场管理评价管理严格，秩序井然营销策略及评价低开高走推广策略及评价城市附中心项目配套评价项目配套艺术馆/水景绿化/中央公园公共配套市级行政办公区、新会展中心、世纪城、成都市第一人民医院新区、联通大厦、200亩绿地公园、商务企业总部经济区以及幼儿园、学校等项目优劣势分析优势项目为该区域内的品质大盘/高绿化率/户型采光通透性较好劣势交通不便/生活配套设施奇缺/户型大，总价高总体评价包括但不限于以下内容1、项目概况（目前现状，位置地段情况，在本板块中地位等）2、规划特点（综述）：建筑形态、产品风格、布局、户型配比；3、定价原则4、销售分析（含成交客户分析、近期现场来访情况说明等）附：畅销户型推荐（电子图片）调查时间：年月日调查人：编号：