毕节项目策划报告

《毕节项目策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、“天河小区”项目营销策划报告深圳市尚和房地产顾问有限公司目录一、市场分析………………………………………………………………………………………………02二、项目分析………………………………………………………………………………………………13三、物业发展建议…………………………………………………………………………………………16四、营销策划建议…………………………………………………………………………………………29五、项目效益分析…………………………………………………………………………………………40六、营销效果跟进………………………………………

2、………………………………………………4446“天河小区”项目营销策划报告深圳市尚和房地产顾问有限公司一、市场分析1.1、项目概况毕节市天河小区项目位于毕节市天河路与环城路中间地段，为毕节地区机械厂及毕节地区监狱用地。项目总体呈狭长型，地块较不规则，地块总落差约为三十五米，其中部分地段坡度较大。项目西临环城路、东临天河路、南北各临天河路居住区，总长约有（从天河路至环城路）490米，临天河路约有140米宽的临街面，环城路约有220米宽的临街。总占地面积：79920平方米；容积率：2.5；总建筑面积：200000平方米；建筑密度：35%；绿化率：

3、30%；1.2、毕节市环境分析毕节地区位于贵州西北部，西邻云南省，北接四川省，东、南分别与本省遵义、安顺两地区和六盘水市接壤；辖毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章等8个县（市），250个乡（镇、办事处），4508个行政村，土地面积26853平方公里，2003年末人口700余万，其中少数民族人口占28%。l    200446“天河小区”项目营销策划报告深圳市尚和房地产顾问有限公司上半年GDP完成77.66亿元，同比增长24.5%，比去年同期提高16个百分点，比一季度提高3.4个百分点。其中，第一产业增加值21.73亿元，增长20

4、.3%，增幅比去年同期提高25.37个百分点；第二产业增加值29.63亿元，增长40.1%，增幅比去年同期提高17.62个百分点；第三产业增加值26.3亿元，增长14.8%，增幅比去年同期提高6.8个百分点。三次产业对经济增长的贡献率分别为25.9%、51.7%和22.4%，拉动度分别为6.35、12.67、5.49个百分点。其中，对GDP贡献突出的有夏粮、电力、投资、煤、运输，贡献率分别为18%、23%、12.8%、12.5%、9.5%，分别带动经济增长4.41、5.64、3.14、3.1、2.33个百分点。l 投资力度继续加大，投资增长

5、仍然较快。由于我区投资主要是能源和基础设施项目，国家宏观调控政策对我区影响不大。今年以来，投资仍保持高速增长。上半年，全社会固定资产投资完成 42.88亿元，增长42.89%，比去年同期提高 20.89个百分点。其中基建33.82亿元，增长62.52%，技术改造投资1亿元，减2.64%，房地产投资0.79亿元，减28.59%；分行业看，电力、煤炭、道路建设投资是重点，其中电力投资19.46亿元，占全社会投资完成额的45.4%。l 金融机构各项存款余额116.5亿元，同比增长33.4%。城乡居民储蓄存款余额69.4亿元，增长6.6%，其中城镇

6、居民储蓄存款余额54.4亿元,增长1.9%；农村居民储蓄存款15亿元，增长28.2%。l   城乡居民收入增长。上半年城镇居民人均可支配收入2874元，增加136元，增长4.96%。农民人均现金收入646元，增长10%。l  消费品零售市场活跃，物价在正常的区间运行。全区社会消费品零售总额12.25 亿元，比去年同期增长14.6 %。其中，城市市场消费品零售额6.7亿元,增长17.4%。46“天河小区”项目营销策划报告深圳市尚和房地产顾问有限公司从上述数据可以看出，2004年上半年毕节地区经济保持着快速增长的趋势，工业发展比较迅猛。但第三产

7、业发展相对较慢，房地产投资减缓，人民生活水平总体较低。毕节市位于川滇黔三省交汇处，是黔西北的大门。全市总面积3414.9平方公里，辖27个镇、8个乡（其中民族乡6个）、6个办事处。聚居着22个民族，总人口127.53万人，其中城市人口约19万人口。根据数据资料显示：l2004上半年全市完成生产总值16.91亿元，按可比价格计算，同比增长10.59％，增幅比上年同期高6.79个百分点，是近年来同期增长最快的一年。三次产业分别比去年同期增长17.82％、10.07％和6.46％。其中第一产业对经济增长的贡献率达45.2％，拉动经济增长4.8个百

8、分点。l消费对经济增长的拉动作用明显增强。上半年全市社会消费品零售总额为2.93亿元，同比增长15.91％，拉动经济增长2.86个百分点，比上年同期高1.66个百分点。l建筑业同