“东方御花园”会所、样板房、入户大堂及电梯厅建议

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1、万科·第五园三期“东方御花园”会所、样板房、入户大堂及电梯厅建议一、样板房建议样板房是体现楼盘户型内部间隔的场所，设计得体的样板房不仅能掩盖户型缺陷，更能刺激客户的购买欲望，加速其购买决心。因此样板房对项目来说是必不可少的。中原对本项目样板房有以下建议。1、位置及套数：（具体位置、套数和楼层已经提交，此处仅作为一个后继补充）1）原则：Ø保证样板房能基本含括所有户型或主力户型。Ø样板房应该选择朝南或者正对中心园林的较低楼层中，这样能看到园林实景，而避免看周边一些不良环境。Ø样板房可分期开放，配合相应的销售策略来安排。万科·

2、第五园三期1、样板房风格：考虑项目的客户群喜好、项目定位，建议样板房风格如下：Ø二房二厅风格建议：小资情调、BOBO风格，深受年轻一族的喜爱注：此户型所占比例较小，只需做一套样板房。万科·第五园三期Ø三房二厅（共3套）风格一：温馨居家，适合普通家庭，譬如教师、医生等注：面积相对偏小的三房，充分体现一种实用性。风格二：欧式风格（北欧风情），比较受当地人喜欢，也适合一些公务员购买。注：可以选择一些面积相对较大的户型，充分体现一种简约风格的现代主义万科·第五园三期风格三：现代中式风格，比较受当地人的喜爱，也适合周边工业区的管理

3、人员及周边城镇的居民。注：可以选择较大的三房甚至四房，因为中式风格要体现稳重、优雅及气度，所以需要相对较大的空间感，Ø四房二厅风格建议：后现代中式风格，比较受一些私营企业主和一些高层次客户的喜爱注：后现代中式风格，是一种简约时尚和典雅中式的有机结合，时尚中不失稳重，简约里散发着典雅的魅力，万科·第五园三期一、会所建议Ø龙岗区客户对会所需求分析：以下是龙岗区的客户对会所需求的调查统计：1、会所需求2、会所设施要求设施项目非常需要比较需要需要不太需要不需要酒吧7.6%8.8%24.1%27.4%32.1%中/西餐厅18.2%

4、18.6%40.9%10.9%11.3%商务中心18.4%12.3%34.4%16.0%18.9%网吧9.2%8.8%20.2%25.2%36.6%咖啡厅6.7%15.1%35.7%20.6%21.8%图书室32.4%28.9%30.5%2.0%6.3%健身室34.8%30.0%28.0%0.8%6.4%影视厅4.6%11.3%22.2%21.8%40.2%棋牌室7.9%10.4%22.0%24.9%34.9%桑拿浴室7.9%9.9%22.7%26.4%33.1%高尔夫练习场6.3%8.4%17.6%29.8%37.4%

5、万科·第五园三期保龄球练习场8.3%15.0%23.8%23.8%29.2%壁球练习场4.8%8.7%18.7%30.9%37.0%网球场18.8%20.4%36.7%10.2%13.9%篮球场19.9%17.9%28.9%15.4%17.9%乒乓球室21.1%22.3%32.4%10.1%14.2%桌球室12.3%16.0%33.3%18.5%19.8%儿童娱乐室39.3%25.4%21.0%6.0%8.3%医疗保健中心60.2%19.9%10.8%2.8%6.4%小型超市58.2%21.5%13.1%2.4%4.8%

6、电子游戏室2.1%3.8%8.5%21.7%63.8%游泳池48.8%23.6%19.5%3.2%4.9%我司建议本项目必须有的会所设施如下：1)图书室：也可作为阅览室(或者作为多功能室)；2)健身室：提供专业的健身和修身场所（将来对外也可以经营）；3)儿童娱乐室：本项目中已经设有儿童游乐区；4)医疗保健中心：可以考虑引进市区一级的医院在此处设一个医疗保健站等；5)游泳池：本项目中已经建设游泳池，值得注意的是，泳池与园林之间要有明确的阻隔，以方便封闭管理。因更衣室设于会所，泳池与会所之间应建立便捷通道。我司建议可参考的会

7、所设施如下：万科·第五园三期1)乒乓球室：中国传统体育强项，室老百姓比较喜爱的一项体育锻炼（将来也可以考虑对外经营）；2)棋牌室：老年人的娱乐场所（可以经营）3)咖啡厅：是业主接待来客的一个好去处，将来大家对个人隐私会越来越注重，如果有个离家近的会客场所会比较受欢迎；3、会所风格建议：综合本项目规模、未来居住人口数量、会所面积、客户群、市场定位，园林风格等，建议“后现代主义中式风格”的延续，即能实用，同时能上档次：后现代中式风格的图片展示：万科·第五园三期一、首层入口大堂整体设计要求：具有现代感的中式酒店大堂，高素质、中

8、等价位的装修标准，预计价格1500—2000元/m2。1、入口大门：感应式玻璃门（结合可视对讲门禁系统）2、入口地面：地面铺高级花岗石、大理石及拼花图案，体现大气、开扬的空间感，3、墙身：外部维护结构采用玻璃隔断，实体墙身贴优质抛光砖、局部装饰。万科·第五园三期1、天花：架空层部分采用半吊顶，吊顶配艺术灯饰，设置温馨