房地产项目管理的策划文案.doc

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1、房地产项目管理策划第一部分工程概况济南燕山立交西北地块一期工程，位于济南燕山立交西北测，东临而环东路，西至中建八局西围墙，南临经十路，北临文化东路。市政设施齐全、交通便利，其地理位置显赫。济南燕山立交西北地块一期工程分为两个标段，基地总规划面积3.72公顷，总建筑面积113183㎡，地上建筑面积88869㎡，地下总建筑面积24314㎡。包括1#～4#住宅楼工程，地下车库工程、商铺工程、综合楼工程。我公司承建的1#、4#住宅楼、商铺G1轴以北部分、地下车库T轴、S轴后浇带以南部分为一标段。总建筑面积55259㎡。1#、4#住宅楼地下二层，地上23

2、层，建筑总高度72.7m。其中一至二层为商铺，三层及以上为住宅。商铺工程共二层。本工程建筑结构类别为2类，抗震设防烈度为6度，合理使用年限50年。建筑耐火等级：1#、4#住宅楼、地下车库为一级；商铺为二级。屋面防水：本工程的屋面防水等级均为II级，防水层合理使用年限为15年。采用1.5厚SPU防水涂料防水层，保温层采用55厚挤塑聚苯板。地下室防水：防水混凝土加4厚SBS双面自粘防水卷材。混凝土防水等级S6。1.1地理位置图示1.2建筑工程概况序号项目内容1建筑功能一层、二层为商业用房，三层以上为住宅2建筑面积总建筑面积55259㎡地上建筑面积㎡

3、地下建筑面积㎡建筑占地面积：7336㎡3层数地上23层地下2层4檐口高度72.7m5平面尺寸总体尺寸68.8×23.3m（含外出商铺尺寸）1186耐火等级一级7建筑层高地下地下2层2.8m；地下1层2.9m（地下1层夹层4.5m）；地上地上1层（含夹层）5.8m；地上2层4.2m；地上3层到地上23层为2.9m；8外装修外墙装修一层、二层为石材及玻璃幕墙；三层以上为外墙涂料9内装修顶棚内墙涂料地面工程水泥地面、地面砖、大理石内墙装修内墙涂料门窗工程木质门、防火门、隔声门、防火卷帘门1.3结构工程概况序号项目内容1结构体系现浇钢筋混凝土剪力墙结构

4、体系，商铺为框架结构体系2设计使用年限50年耐久年限合理使用年限50年3建筑结构安全等级二级地基基础设计等级乙级4抗震设防烈度6度场地类别II类5耐火等级一级±0.000相当于47.500绝对标高47.5006钢筋混凝土抗震等级三级剪力墙抗震等级三级7结构层数地下2层、地上23层1188环境类别-0.1米以下环境类别为二b，其余为一类9混凝土强度等级垫层为C15混凝土；地下室底板、外墙混凝土为：C30，抗渗等级：S6；其余为C30混凝土；构造柱、圈梁、过梁、压顶、止水台强度等级：C2010采用钢筋类型HPB235、HRB40011埋件钢材Q23

5、512焊条HRB400级采用E5003型焊条13保护层厚度（mm）剪力墙-0.1米以下25mm-0.1米以上15mm基础底板临土面40非临土面25暗柱下部35、上部30板25、15梁下部35、上部25柱下部35、上部30地下室外墙外侧40内侧251.4机电工程概况序号名称系统说明1配电系统指定分包，八局负责预留预埋2照明及应急照明系统应急照明采用EPS集中电源供电，通过消防联动控制，应急照明灯具不内置电池。3电力配电系统118采用放射式与树干式相结合供电方式，对重要用电设备和大容量用电设备采用采用放射式供电；对于照明和电力空调系统采用树干式供电

6、方式。对消防控制室，消防水泵、消防电梯，防排烟风机等重要消防用电设备采用双电源供电，并在末端设置自动切换装置；设置油机电源作为消防用电设备及一级负荷中的特别重要负荷的后备电源。对有不停电要求的设备采用UPS电源供电。4人防电气系统指定分包，八局负责预留预埋5防雷系统防雷等级为二级。建筑的防雷装置满足防直、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，45米以上部分采取防侧击雷保护措施，并设置总等电位联结。6接地系统为综合接地系统，接地型式采用TN-S系统。采用基础钢筋做接地极，防雷接地、总等电位接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信网络机房接

7、地等的接地共用统一接地极，接地电阻不大于0.5Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。1.5给水、排水及采暖工程概况序号系统名称系统描述1生活给水系统地下室冲洗水由市政直接供水，其余水由变频泵给水。与人体接触的用水、空调加湿用水和水景用水由市政水经过适当处理后提供，其余水由中水提供。分为两个给水区，下区为B2-3层，通过减压阀减压；上区为3层-23层。2生活热水系统生活热水由热力站集中式太阳能热水系统提供，并在热水恒温箱内设置辅助电加热系统。3中水给水系统楼内废水集中收集经过中水处理后进行回收，给水分区同生活给水。4雨水系统屋面排水采用虹吸式雨水

8、系统排水，屋面雨水集中收集经过适当处理后进行回收，初期弃流雨水和溢流雨水排到市政雨水管。5污废水系统室内污废水分流，设置专用通气立管，专用通气立管与污