房地产项目策划文案

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1、房地产项目策划------文昌路某项目系别：土木建筑工程系班级：工程051班学号：200500504016姓名：谢宝辉129目录第一章项目概况……………………………………………….3第一节项目市场调查分析…………………………………..3第二节项目区位分析………………………………………….12第二章项目定位策略……………………………………13第一节定位要素分析…………………………………………13第二节产品形象及客户定位…………………………………14第三章项目整体规划设计与建议…………….…..……..19

2、第一节规划主导思想………………………………………….19第二节总体规划思路………………………………………….22第四章房地产营销策划…………………………………..24第一节房地产定价策略及调整………………………………..24第二节营销准备及实施……………………………………….24第三节广告策划………………………………………………..25第五章房地产经营品牌战略......................................…...27第一节房地产品牌设计创造和管理及运营策略………………272

3、9第一章项目概况第一节项目市场调查分析此次是针对柳州市文昌路段房地产进行的关于广大市民的居住情况、消费习惯、心理预期等进行了一次较大规模的调研。调研地点设在建工楼信息中心，采用填问卷表的方式进行现场调查，调查对象为广大房产关注者的参观者，问卷内容主要涉及被调查者基本情况、购房意向和购房信息来源。本次房交会期间共发放问卷10000份，收回7136份，回收率为71.36%，其中有效问卷6337份，有效率为88.80%。问卷形式如下：一、受访客户背景资料01、您的性别：男（）；女（）02、请问您的职业是？私营

4、企业主（）；机关事业单位干部（）；企业管理人员（）；经理/领导（）；教师（）；公务员（）；贸易（）；证券（）；高科技（）；其它（）；03、请问您的最高学历是？博士及其以上（）；硕士（）；大学本科（）；大专（）；大专以下（）；2904、您目前的居住条件是？出租房（）；自购商品房（）；经济实用房（）；单位福利分房（）05、您目前的住房房型是？两房（）；三房（）；四房（）；复式（）；别墅（）；06、您目前住房的面积有多大？70平米以下（）；71—90平米（）；91—110平米（）；111—130平米（）；13

5、1—150平米（）；151—170平米（）；171平米（）；07、您目前的家庭月总收入是？1000—2000元（）；2001—3000元（）；3001—4000元（）；4001—5000元（）；5001—10000元（）；10000元以上（）；08、您目前居住在长沙的哪个区？东环（）西环（）河东（）河西（）09、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？报纸（）；户外广告/路牌（）；电视（）；电台（）；网络（）；展览会（）；朋友/亲人传播（）；杂志（）；其它（）；二、购房计划10、您计划在几年内购

6、房：半年（）；1年（）；2年（）；3--5年（）；5年（）；11、您计划购买的住房类型是？高层（15层以上）（）；小高层（9-15层）（）；多层（）；联排别墅（）；独体别墅（）；其它（）；2912、您计划购买多大面积的住房？60—80平米（）；80—100平方米（）；100--130平方米（）；130--150平方米（）；150平方米以上（）；13、您计划购买几房的住房1房1厅（）；2房（）；3房（）；4房（）；复式及其他（）；14、您能接受的房屋单价是？1500元以下/平方米（）；1501--1800

7、元/平方米（）；1801—2100元/平方米（）；2101—2400元/平方米（）；2401—2700元/平方米（）；2701--3000元以上/平方米（）；3301--3500元/平方米（）；3500元以上/平方米（）；15、您理想的房屋总价（单位：万元/套）15万元以下/套（）；15—20万元/套（）；20—25万元/套（）；25—30万元/套（）；30—40万元/套（）；40万元以上/套（）；16、您想选择的付款方式是？一次付清（）；分期付款（）；按揭（）；17、购买商品房时，哪一位家庭成员的意见

8、对您最重要？配偶（）；父母（）；兄弟姐妹（）；子女（）；其他（）；18、购买商品房时，除了家庭成员的意见外，还会征求其他哪些人员的意见？（多选）同事（）；有买房经验的朋友（）；在房地产行业工作的朋友（）；19、您认为未来两年长沙市的房价将如何变化？跌（）；不变（）；升（）；29三、功能设计要求20、您喜欢哪一种颜色的住宅外墙？白色（）；蓝色（）；绿色（）；红色（）；紫色（）；砖红色（）；米兰色（）；黄色（）；金黄色（）；其他.21、您喜欢哪