海南房地产市场的心理分析

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1、海南房地产市场的心理分析摘要：随着海南国际旅游岛概念的推出，沉寂多年的海南房地产市场异常活跃，出现井喷现象，成为国家和社会高度关注的问题。本文从心理学理论角度分析海南房地产市场过热原因。关键词：海南；国际旅游岛；房地产；心理分析Abstract:ThesilentHainanrealestatemarkethasbeeveryactiveasthenotionofHainaninternation-altravelislandisputforenonofbloarketsoithasturnedin-toafocusproblemofournationandsociety.Thepape

2、rtriestoanalyzethereasonsthatmadeHainanreales-tatemarkethotfromthepointofpsychologytheory.Keywords:Hainan;internationaltravelisland;realestate;psychologyanalysis上世纪80年代末期海南岛建省，作为中国最大的经济特区，成为继深圳特区后又一大改革试验基地，整个海南岛到处充斥着热火朝天的气味，房地产投机资本一路狂砸。然而，短短几年，高潮过后最终留下的却是遍地耸立的令人伤痛的烂摊子。2010年1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发

3、展的若干意见》正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，并在投融资、财税、土地、行业开放等领域给予充分的政策支持。据国家统计局统计数据显示，在国际旅游岛战略获得国务院批准之后的5天之内，海南省商品房销售量就达到2008年全年销售量的总和。面对海南房价一天一个价，楼市节节攀升的局面，1月15日，海南省委、省政府宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发展改革委员会批准之前，“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目”，旨在控制楼市发展的急剧升温，而这两个暂停更像一支强心剂，对于疯狂的楼市无疑是火上浇油，房价简直是一飞冲天，三亚凤凰岛更是创造了每平方均价6万多元的销售奇迹

4、，把炙手可热的房地产推向另一个高潮。17年过去了，海南房地产市场又在上演着当年全岛疯狂的局面。对于海南房地产市场再次暴热的现象，本文从心理学角度进行分析和探讨。一、房地产热的心理分析1.养生心理上世纪80年代沈小岑的一曲《请到天涯海角来》传唱大江南北，让全国人民对海南岛充满了憧憬。海南岛与美国夏威夷处于同一纬度，终年气候宜人，处处鸟语花香，环境优美，森林覆盖率全国领先，空气质量一流，享有“东方夏威夷”的美称。在全国第四、五次全国人口普查中都表明，海南人的平均寿命全国最长。而目前，海南省有100岁以上的长寿老人1163名，每10万人中有百岁老人超过11人，是我国百岁老人密度最大的省份，也是

5、中国真正的“长寿岛”。就连当年谪居海南的北宋大文豪苏东坡也曾感叹：“年百岁者往往而是，八九十者不论也”。随着媒体养生专题和海南长寿文化节的多方面报告，海南亦然成为人们心中的养生和养老天堂，正所谓“寿比南山”。近年来，海南各县、市操着全国各地口音的人比比皆是，其中以山西、北京、江浙和东北居多，北方冬季寒冷，前往南方避寒，是北方人最理想的过冬选择，尤其是老年人休闲、度假、康复、养老的理想场所。2009年全球寒流的提前到来，越来越多的候鸟型老人纷纷从全国各地涌进海南。另外，随着现代社会生活与工作节奏的加快，多重压力的负荷，导致都市人群心理亚健康状态日趋严重，在疲惫与喧嚣的生活中寻求宁静与怡然自

6、得成为一种有效的心理减压方法和手段，而素有“天然氧吧”之称的海南岛成为首选之地。海南岛已经不仅仅是海南人民的海南岛，而是全国人民的海南岛。调养生息是全国人民在海南岛购置房产的原始心理动机，当然这些也无疑成为海南房地产升温的有力推手。2.投资心理中国改革开放30余年来，市场经济空前繁荣，1997年东南亚经济危机、2008年全球性爆发的金融危机也无法挡住人民币依然坚挺的事实，中国人民的年均收入依旧年年刷新，越来越多的人摆脱温饱迈进小康。但随着全国各大银行存款利息与贷款利息的降低，随着众多日常与生活商品的不断膨胀，尤其是中产阶层和家境殷实的人们已经不再单一的将手中的钱放在银行里保值生息，而是寻

7、求更多的途径和方法避免自己手中所持的人民币变相的被贬值。本世纪以来，国家政策性福利分房大量缩减，人民生活与消费水平的改善，以及对居住环境需求欲望层次的逐步提高使中国房地产市场日渐繁荣。然而土地却是一种典型的不可再生资源，房产自然成为人们寻找的首选投资目标和保值工具，房地产投资逐渐演变成为众人心中一个最为保险的投资项目。国际旅游岛的概念推出后，海南房价的一日一涨，加上国家对海南国际旅游岛的长远规划、面向国际的多种行业的开放和各种政策性