海南兴隆房地产市场调研分析

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1、安富兴隆市场调研分析·雨林海营销策划报告安富·雨林海童杰2012年6月6日海南安富实业开发有限公司营销部目录：目录：�市场背景�竞争项目个盘分析�销售与推广分析�案例篇：华润石梅湾九里海南安富实业开发有限公司营销部安富·雨林海营销策划报告市场背景海南安富实业开发有限公司营销部宏观政策►►►"促保障、坚持调控不动摇"6月5日住建部强调：坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放6月住房城乡建设部松抑制不合理购房政策，将及时制止或纠正。扬州新政并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当5月住建部住宅产业化促进中心予以支持和肯定。坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复

2、，抑制和化解各种不利因素的5月住建部房地产市场监管司影响。未来房地产调控仍将坚持调控投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时4月秦虹加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。4月住建部房地产司有关抑制投资购房需求，支持合理购房需求的政策一直未变。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加4月国务院温家宝总理普通商品房供给。3月秦虹抑制投资和投机性需求的政策方向长期不会动摇。房价远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。3月国务院温家宝总理房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，改革的阻力相当之大。2月住建部政策研究中心地方政府不得擅自调整楼市政策。巩固

3、房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需1月国务院温家宝总理求的政策措施，促进房价合理回归。海南安富实业开发有限公司营销部区域市场►►►万宁市1-5月网签套数走势海南安富实业开发有限公司营销部区域市场►►►万宁市1-5月网签面积走势海南安富实业开发有限公司营销部区域市场►►►万宁市1-5月网签均价走势海南安富实业开发有限公司营销部观点制胜►►►�房地产调控见成效，各地纷纷试水缓解调控压力，来自住建部和中央的声音不断地预示着调控将继续，而且更加彻底。�2012年1-5月份万宁（网签）成交套数成递增曲线，可解读为1—3月传统旺季期间忙着成交，4—5月份忙着备案

4、，这就是媒体所鼓吹的“5月楼市小阳春”。�2012年1-5月份万宁成交均价成递减曲线，受楼市调控影响，各楼盘成交价格不断走低。�跟据1-5月份来自政府的声音和万宁成交均价走势分析，下半年万宁房地产市场依然看跌。海南安富实业开发有限公司营销部安富竞争项目个盘分析·雨林海营销策划报告海南安富实业开发有限公司营销部主要竞争楼盘分布图宝安·椰林湾山泉海美丽春天3期曼特宁温泉酒店公寓金手指绿泉近兴隆板块悦隆庄芭蕾雨逸景太阳谷温泉城绿中海吉森北纬18°安富·雨林海神州半岛板块神州半岛板块大石梅湾板块石梅山莊神州半岛君临海中信泰富·神州半岛华润石梅湾九里保利·神州半岛海南安富实业开发有限

5、公司营销部区域个盘分析——石梅山莊占地面积580000平方米建筑面积400000平方米容积率0.3物业类型多层、别墅在售产品现在售一期的A区公寓和C区别墅公寓均价：12000元/㎡（1500元/㎡精价格装）；别墅均价：28000元/㎡（毛坯）一房56-65㎡，两房92-98㎡，三房每栋主力户型折扣全款93折一户146㎡；别墅220-280㎡。老客户优势（部分已入住）；体验效果较样板房档次低；依山错落式别墅私优势好；一个户型多种设计，客户选择性强；劣势密性难以保证。天然热带雨林、湖泊，自然成园。售楼部景观体验效果较好；园林体验区，看房动线体验效果达到最佳；样板房设计空间感较体

6、验区强，通风效果好，唯一不足是装修风格单一。他山之石售楼部体验区较多的元素可吸引客户停留更长的时间；园林体验区要做到小而精。海南安富实业开发有限公司营销部区域个盘分析——华润石梅湾九里占地面积300000平方米建筑面积150000平方米容积率0.53物业类型别墅、公寓、酒店、高尔夫、公园等在售产品现在售一期别墅、公寓公寓均价：18000元/㎡（4000元/㎡精价格装）；别墅均价：35000元/㎡（12000元/㎡精装）主力户型公寓一房89㎡二房109㎡，别墅230㎡折扣全款88折瞰海别墅、海景公寓，品牌优势，别墅高公寓面积大总价高，别墅地下室采优势劣势赠送面积，项目规划优势

7、。光效果稍差。售楼处较小体验效果差；道路、园林、部品等所到之处皆为最佳布置，处处透漏着细节；样板体验区房精致，且物业服务到位。他山之石从园林体验到物业体验，细节、细节、还是细节。海南安富实业开发有限公司营销部区域个盘分析——中信泰富神州半岛占地面积18000000平方米建筑面积4060000平方米容积率0.34物业类型高层、洋房、商业、别墅、高尔夫等在售产品二期星悦海岸644户，在售1、2、5#楼二期星悦海岸均价：17000元/㎡价格（3000元/㎡精装）；一次性付款96折，内部优惠93主力户型公寓一房90.72㎡