2014武汉市硚口区项目定位及发展战略研究报告

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1、2武汉市硚口区1135项目定位及发展战略研究报告德思勤·深圳2009年2月10日本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。版权声明Copyright;AllrightsReservedThisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcir

2、culate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.报告目录目录项目研究思路1项目概况及分析项目政策机会与竞争分析27项目SWOT分析及定位思路34案例研究5项目产业研究6项目城市发展研究项目定位与体量建议8第一部分项目研究思路项目研究思路项目市场与定位定量研究分析思路全球经济一体化研究/区域经济研究功能定位产业定位形象定位项目及市场现状分析全球可借鉴案例研究本项目发展定位思路项目发展定位项目产业研究项目定量研究SWOT分析经济环境机遇项目优势项目劣势城市机会/威胁城市发展研究/城市

3、多中心理论产业匹配适应性分析服务业研究城市发展分析政策机会及竞争分析第二部分项目概况及分析项目概况项目优劣势分析项目机会威胁分析项目SOWT分析小结本项目地块位于武汉市硚口区西南部，占地1135亩。是旧城改选项目，需要搬迁4家化工厂，有十多万平方米的居住建筑面临拆迁还建。项目概况汉正街都市工业园B区化工厂蔬菜市场废弃的厂房制药厂供销学校项目优势优势一：城市历史悠久，区域商贸文化浓厚武汉因水而生，因商而活，因港而兴；硚口区为武汉城市的发源地，民族工业的发源地，最具经贸活动力与发展潜力的区域。优势二：区位好，为城市核心区域，重点发展区域优势三：交通网络发

4、达，人群辐射面广武汉七大主城区之一，汉口商业核心区以西，二环线与三环线之间。周边5公里范围内分布有王家墩CBD、汉西建材大市场、舵落口物流中心、汉正街都市工业园武汉主干道解放大道，1、3、7号轻轨线，距王家墩CBD仅5分钟车程，距天河机场和汉口火车站仅20分钟车程。武汉城区及外围城市便利，“1+8”城市人口3100万优势四：地块方正，规模较大，一侧景观资源丰富占地1135亩。初步估计，容积占地1135亩，容积率需达到3-3.5，总建筑规模约为160—180万平方米率城市三环线天河国际机场汉口火车站王家墩CBD汉西建材大市场舵落口物流中心汉正街都市工业

5、园项目地块汉口核心商业区轻轨一号线沪蓉高速107国道318国道京珠高速机场高速东西湖台商投资区三环线二环线一环线王家墩中央商务区核心商业区武汉新区项目地块项目劣势劣势四：基础设施不完善，区域现有形象较差劣势三：项目拆迁成本高，产业迁出，人口短期减少目前的基础设施不完善，尤其是交通干线的修建尚需提速受历史原因发展相对较慢，项目所在区域形象老旧。项目地块原为厂区，且有化工厂，拆迁成本高。项目地块原为厂区，迁出以后，短期会造成对应人口流失。劣势二：区域房地产开发滞后硚口片区08年供给楼盘较少，且大多数处于后期状态阶段。由于08年整体房地产市场下滑，片区08

6、年推售楼盘明显滞销。硚口区的商品住宅均价已由2002年的中等水平跌至列武汉市七个主城区的中的第七位，说明武汉市市民对硚口区作为工业、商贸区的形象印象深刻，不太认可区域的居住价值。区域房地产价值没有充分挖掘。劣势一：经济基础相对较差2007年硚口区国民生产总值为198亿元，较上年增长14.5%。在七个主城区中排名第六。2006年全区的城镇人均收入为11726元，消费8204元，在七个主城区中均位列第六。三金香港映象融侨锦城江湾新城汉口春天汉口.中心嘉园时代天骄项目机会机会一：区域产业升级与结构优化的发展机会全球经济一体化及金融海啸给影响较小中国及武汉不

7、可多得的历史机遇世界及中国产业转移，中部崛起，“1+8”城市圈，两型社会综合改革试验区给武汉带来的产业发展机会武汉及硚口产业布局及规划给项目带来的现代服务业发展的机会武汉及硚口产业发展分析发现在房地产、金融、物流、旅游等诸多第三产业发展中对技术及信息服务迫切需求青山板块高新开发区板块东西湖板块汉正街板块经济开发区板块机会二：城市发展区域重建的空间发展机会武汉由单核城市向多中心城市发展，武汉城市西移带来的机会和影响，CBD的发展必然为我区域发展提供能多的互生互容的需求单中心大都市化都市群区域政策及规划均向引入高效集约土地资源的现代服务业倾斜机会三：政策

8、及规划发展机会机会四：房地产市场发展机会武汉是中部地区唯一的第一集团的城市地位与“一城独大”的优势是本项目市