2010年12月东源置业通州项目市场策划提报

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1、东源置业通州项目市场策划提报2010年12月市场报告内容项目市场定位产品定位及建议项目市场定位区位理解竞争市场产品平台客源理解市场定位通州市中国首批对外开放的沿海城市之一，产业具有自身发展的基础和比较优势。改革开放以来，通州依托悠久文化底蕴和传统重商、亲商的社会氛围，充分发挥自身优势，走出一条独具特色的区域经济发展道路通州人口125万，09年GDP437亿元、人均GDP34960元，在南通下属县市中，排名第二位，经济基础实力较雄厚民资空前活跃，国内外资本快速涌入；民营经济、外资经济快速集聚和发展，产生了

2、巨大的产业吸引力和“滚雪球”效应。全市工业企业逾5000家，从业人员20多万人，其中规模以上企业1100家，形成了以家用纺织品、纺织服装、机械电子、船舶修造及钢结构、食品加工五大具有明显地域特色、集聚程度较高、整体竞争力较强的优势产业，撑起通州工业的大半天下纺织业造船业机械电子业经济发达、私营经济基数大、催生大量高端客源，支撑房地产市场乃至高端物业发展大区位农工商超市佰富华购物中心金游城文峰大世界城市属性、与老城区有距离优势、享受老城区成熟配套辐射，承载看中老城配套的城市客源大区位主城区新城区开发区兴贸

3、电器大润发①③②④⑤⑥城西新区地块坐落新金西路南侧宗地用地性质居住地块面积约100亩容积率1.5可建筑面积约10万方绿地率≥45%小区位通州区银河西路中央商务区核心地段东面：老通掘公路西面：厦门路南面：银河西路城西板块整体规划和发展、促进板块价值整体提升项目周边环境开发前期阶段、配套不足，项目运作应考虑区位抗性项目区位理解结论城市经济基础支撑房地产市场发展项目所处的银河新区，依托整体规划发展、与老城区距离优势，必将承载老城区客源发展但由于目前配套欠缺、居住氛围不足，通过差异、高端产品争夺城市客源区位理解

4、竞争市场产品平台客源理解市场定位后续存量近74万方，主要集中在新城区，竞争激烈后续供应新城区华德名人世家主城区江海皇都水榭花都金色城品江海艺墅恒生汇金广场金桥世家金和家园新华城市家园大唐金城区域项目名称物业类型总建面去化面积未来供应主城汇金广场高层7.5（公寓2.76）/2.8城市家园多层、小高层1814.73.3新城水榭花都高层、多层1210.21.8江海皇都公寓、联排、叠加2622.33.8金色城品高层18/18金和家园多层、小高层26.27.918.3金桥世家公寓、联排8.94.74.2名人世家多

5、层、高层11.338.3大唐金城小高层13/13合计----73.51234567区域编号地块位置地块面积（㎡）用途容积率建筑面积（㎡）成交总价（万元）楼板价（元/㎡）主城1新金西路北侧33891居住、办公、文化娱乐1.4-1.861003.88659.214192银河西路北路65334居住1.2-1.59800115843.516173新金西路南侧50213住宅1.5-1.890383.4169721878新城4金桥路北66080居住1.6-2.01321602729120655世纪大道金桥路2677

6、3居住1.8-2.258900.61344022826俪鑫花园西侧28893居住1.8-2.263564.614186.522327金桥路北61823住宅1.6-2.0123646230601865合计333007/627659.4/新增土地近63万方，加上存量后续近140万方，未来市场竞争压力大土地供应区域项目名称开盘时间推盘套数去化套数去化率月均去化套数成交均价（元/㎡）主城新华城市家园2010.0954012022%605800新城水榭花都2010.08（积累期近半年）40033082.5%47（

7、含积累期）5800江海皇都2010.021089789.8%147200华德名人世家2010.0128324285.5%305500金和家园2010.091008080%405415金桥世家2010.0240037093%465194金色城品2010.10.7233233100%46（含积累期）5900市场月均去化集中在30-47套,金色城品表现出市场对高品质、稀缺性产品需求江海皇都虽然区位和配套最好，但价格偏高，也只有月均14套去化表现市场去化区域项目名称一房两房三房四房及以上面积供应比例面积供应比例

8、面积供应比例面积供应比例主城区新华城市家园///9517131.3%120-13033962.1%200366.6%新城区水榭花都///8611428.50%120-14322957.30%2455714.20%江海皇都///973734.30%153-1547165.70%///华德名人世家///98-10610336.40%112-14015454.40%237269.20%金色城品///80-845433.30%101-1281086