建设工程造价概论1

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1、第1章　建设工程造价概论第1章　建设工程造价概论１.１　建设项目概述1.1.1建设项目相关概念１．项目项目是指在一定约束条件下（主要是限定资源、限定时间）具有特定目标的一次性任务，也就是说，项目是具有特定目标、有明确开始和结束日期、在一定的资源约束下的一系列相互独立、相互联系、相互依赖的活动组成的一次性任务。2.工程项目3.建设项目4.建设项目的内容（１）建筑工程（２）设备及工器具购置（３）设备安装工程（４）工程建设其他工作1.1.2建设项目的分类建设项目可以按不同标准进行分类。１．按建设性质划分２．按投资作用划分３．按项目规模划分４．按项目的效益和市场需求划分５．

2、按项目的投资来源划分1.1.3建设项目的划分与组成按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。１．建设项目建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。２．单项工程单项工程是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆等，一座工厂中

3、的各个车间、办公楼等。３．单位工程单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属于单位工程。４．分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。５．分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分部工程中，按不

4、同的施工方法、不同的材料和规格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。1.1.3建设项目的划分与组成按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。1.3.4建设项目的建设程序１．建设程序的概念工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目建设的客观规律和实际顺

5、序进行工程建设。工程的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映了建设工作客观存在的经济规律及其自身的内在联系和特点。２．基本建设程序我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建设阶段和若干个建设环节。建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行性研究、项目决策等。勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地平整、工程招投标等。建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安全质量监督及监理。竣工验收阶段：包括验

6、收交付使用、竣工结算、决算及项目后评价等１.２　工程造价概述1.2.1建设项目总投资１．投资的含义投资可以从不同角度作不同的分类，如图１.１所示。２．建设项目总投资的概念1.2.2固定资产投资与工程造价１．固定资产投资固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、机械设备等。在我国的会计实务中，固定资产的具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑物、构筑物、机械设备、运输工具和其他与生产经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资产；凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低值易耗品，属于流动

7、资产。２．工程造价的含义３．建筑安装工程造价建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程价格，它是建设项目工程造价的主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。1.2.3工程造价的特点１．工程造价的大额性建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点。２．工程造价的个别性和差异性３．工程造价的动态性４．工程造价的层次性５．