2010年唐山渤海新世界营销总纲

《2010年唐山渤海新世界营销总纲》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、渤海新世界2010年营销总纲目标梳理与问题界定报告结构目标理解政策环境本体盘点市场环境产品补充建议营销策略问题界定客户研究目标理解1项目整体实现销售额5.4亿，快速回收投资；风险防范为先2在满足盈亏平衡后希望能够实现一定的超额利润；超额利润为次3作为新华道重点项目，能够带动区域形象的提升。物业形象为辅目标梳理与问题界定报告结构目标理解政策环境本体盘点市场环境产品补充建议营销策略问题界定客户研究全国经济企稳向好，2010年经济环境不会出现大幅波动宏观市场形势分析宏观市场形势分析7部委联合救市，减免房地产交易税费，对首次购房

2、给予利润优惠宽松货币政策：央行4次下调存款准备金率；4次下调存款利率；5次下调贷款利率住房公积金贷款最高额度调整至80万，降低公积金提取门槛放松90/70政策北京市调整普通住宅界定标准，使得更多住房可以享受契税减免优惠允许滚动进行土地一级开发放松外籍人士购买限制保障房及扑通商品住房项目自有资本比例由35%下调至20%国务院提出深化研究物业税国务院总理温家宝强调要坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策收紧二套房政策，提高首付，利率暂未实施调整国土部连发通知严查囤地，围堵二手房阴阳合同提出将进行预售合同额资金监管明

3、确闲置土地收费房地产收紧政策利好政策十一届全国人大常委会第十一次会议上，国家发改委主任张平受国务院委托，向大会报告了今年中央政府投资的安排及实施情况，报告指出，中央投资还要继续保持一定的规模，着力优化结构“国四条”打击投资投机购房五部委提高地价首付比例二手房交易优惠政策收紧政策导向出现调整迹象，下半年以来利空政策明显多于利多政策08年9月08年10月08年11月08年12月09年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月媒体传言，套房首付比例将提至5成国务院常务会12月份推出“国四条”，从打击投资投机性购房入

4、手，加强信贷监管，奠定了2010年房地产政策走向的基调——调整一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决154

5、0万户低收入住房困难家庭的住房问题。宏观市场形势分析宏观市场形势分析政策将成为决定2010年房地产市场走向的关键因素经济回稳的基础仍不牢固，短期内政府仍需要房地产业的健康稳定发展；借鉴2007年政府对于房地产业的穷追猛打导致的市场崩溃，2010年政策的调整将会采取循序渐进的方式，不会一棒子打死；影响市场供需的土地、信贷、税收等，均受制于政策约束，政府态度的转变将成为市场“拐点”的关键。政策导向的转变、市场的响应、客户购买行为的变化等均需要时间，调整的效果预计最快将在2010年下半年开始逐渐显现。各项政策调整指向的更多是住

6、宅市场和消费者信心结论一结论二唐山市城市总体规划（2009-2020）顺利通过各部委审查，近日将由建设部报国务院正式批复。2005年—2006年，随着国家发改委关于首钢搬迁问题的批复，一批国家重点项目相继落户曹妃甸，曹妃甸工业区得以快速发展；同时唐山南部沿海发现具有国际战略意义的大油田，新形势的变化对唐山市的城市性质、人口规模、城镇发展格局等产生重大影响，原规划成果已不能适应新的发展形势的要求。2008年12月29日，河北省人民政府第27次常务会议审议并通过了唐山市城市总体规划成果。2009年12月23日，唐山市城市总体

7、规划（2009-2020）顺利通过各部委审查。——摘自《唐山市规划局网站》唐山市城市总体规划（2008-2020年）城市规模：2010年，中心城区人口规模122万人，建设用地面积130平方公里；2020年，中心城区人口规模185万人，建设用地面积180平方公里。用地发展方向：中心城市规划期内的发展方向为“北控、南拓、西扩、东连”。空间增长边界：中心城区的空间增长边界，向西控制在西环快速路以内；向北控制在京山铁路、唐遵铁路以内，向东、向南控制在外环高速公路以内。空间增长边界范围内面积约305平方公里。根据规划到2020年，

8、中心区人口将达到185万，从122万到185万，按人均30-40平方米估算，中心城区未来十年人口的增加带来2000万平方米左右的住房需求，折合年新增需求达200万平方米，约相当于唐山市区目前年去化量的2倍。唐山市场趋势分析2008年-2012年，中心城区（中心区、开平）为住房用地主要供应区域，占总体用地供应的49%；