XXXX年天安伟业——唐山渤海新世界商业策划报告.ppt

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1、2010/01谨呈唐山渤海新世界商业策划报告一.宏观经济二.项目概况三.唐山商业五.商业规划目录七.营销策划八.经济测算四.竞争对手六.商业定位城市区位唐山高速唐山概况人口分析GDP与人均GDP对比分析固定资产投资社会消费品总额分析可支配收入与消费性指出分析产业发展小结宏观经济一唐山：隶属河北省，位于环渤海湾的中心地带东临秦皇岛市南靠渤海西与北京、天津毗邻北依燕山唐山市辖12区(6市区-路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南和6开发区-高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸工业区），2县级市（迁安、遵化），

2、6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海）唐山市城市区位唐山与北京和天津呈“金三角”分布，扼守京津冀的东大门唐山与北京和天津之间有便捷的高速公路连接北京定位成全国金融中心之后，对其周边城市发展起到了积极的带动作用北京唐山天津京沈高速京津唐高速唐津高速京津冀一体化促进了区域内各主要城市的协同发展区域共同发展的效应开始显现城市高速唐山市土地面积占全国总面积的0.14%（即13472平方公里），居民常住人口729.41万人（约占全国总人口的0.55%）2008年度唐山市实现GDP3561亿元(全国排第二十位),占全国当年GDP总量的1.17%；从发

3、展速度看，2008年唐山市GDP增长率为13.1%。此外，当年财政收入总额为405.82亿元，占全国的0.66%人口面积占全国比重729万1.35万平方公里社会消费品零售总额占全国国民生产总值占全国财政收入占全国唐山市经济发展稳定、快速，GDP近三年的增长率平均在14.2%绝对值资料来源：唐山/中国统计公报唐山市概况资料来源：唐山统计公报唐山市2008年总人口达729.41万，比2007年增长4.75万人根据统计，唐山市区的流动人口在2005年达到10.5万人，预计2020年将达到24-30万人，是2002年的4倍7.3210.513.524

4、-30市区流动人口变化情况人口分析唐山市2008年GDP达到3561亿元，人均GDP达48190元增长率较稳定，近五年GDP平均增速为14.5%（全国GDP增速：9.0%）,近五年人均GDP平均增速为13.9%资料来源：唐山统计公报GDP/人均GDP对比分析唐山全社会固定资产投资在2008年达到1361.32亿元，比2007年增长31.3%，投资规模大幅放量近五年固定资产投资平稳增长，平均增速为33.4%资料来源：唐山统计公报固定资产投资分析2008年唐山的社会消费品零售总额达809.76亿元，与天津相比差距很大（天津市2008年达2000.

5、34亿元）唐山近年来社会消费品零售总额呈现较快的增长趋势（近五年唐山平均增速18.5%，天津平均增速16.8%），商业发展比较迅速资料来源：唐山统计公报社会消费品零售总额分析2008年唐山城市居民人均可支配收入达16382元，人均消费性支出达12026元，呈现出较快的增长势头，分别增长15.1%和9.9%资料来源：唐山统计公报可支配收入与消费性支出分析曹妃甸位于唐山南部的唐海县，与唐山市区距离约70公里曹妃甸港区自然条件好，发展码头货运等海洋运输业能力强随着首钢的迁入，区域发展为以大码头、大钢铁、大化工、大电能等“四大”主导产业为核心，相关工

6、业组成布局，三次产业协调发展曹妃甸同时也是国家首批发展循环经济的试点产业园区之一，区域内资源的循环利用，令整个区域朝向生态、自然的方向发展区域内还规划有居住、商业等配套设施，渤海国际会议中心也即将落成，曹妃甸区域将形成产业、居住、消费于一体的环渤海区域的新型市镇曹妃甸与市区距离远，区域将形成自主循环新市镇，曹妃甸的发展将进一步推动整体城市经济的发展，增强唐山在全国的经济地位曹妃甸工业区本项目70KM产业发展城市地位经济发展城市人口京津冀东大门，资源城市；随着京津冀一体化程度的增加，区域发展的协同效应更加明显；GDP总量历年保持河北省的20％左

7、右；人口规模大，常住人口占绝对比例，流动人口约10万左右；城市发展潜力大；本地化特色强；产业发展工业化城市，第二产业发达；小结项目位置道路系统公交系统周边物业项目概况二项目位置本项目位于新华西道与渤海南北街交界处城市交通便利，连通城市各处唐山西环城高速唐山火车站唐津高速N市中心唐山南站（老火车站）唐山百货唐山市政府位于市中心旁，地理位置优越项目位置围绕项目周边横向有新华西道，小博士街，渤海东西街；纵向有友谊路，渤海南北街，大里路本项目周边交通路网四通八达，城市各区域车辆方便到达本项目小博士街N国防道西山道新华西道友谊路大里路渤海东西街渤海南北

8、街道路系统公交线路、站点赵庄小区站途经线路：2、42、45、61、84、99、118、210……京唐宾馆站途经线路：10、35、44、观光路……小博士街N国防道西山