恒隆广场、金鹰国际、汇金百货、港汇广公司简介及商业操作模式

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1、恒隆广场市调恒隆广场简介位于静安区南京西路1266号,主楼高288米，共66层,总建筑面积211400平方米.为浦西第一高楼，是俯瞰市区风光的制高点。商场在群楼的地下1-地上5层,总营业面积为51700平方米,该广场由上海恒邦房产开发有限公司建设开发，现由恒丰房产开发有限公司进行物业管理。目前，该商场为国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。顶层为全玻璃幕墙中庭设咖啡厅、服务台电梯手扶21部

2、,升降为4部业态详情（列后）楼层面积商户数从事行业入住品牌1F10000㎡23国际名牌服饰DIORHOMME、VANCLEEF&ARPELS、PIAGET、ATRIUMCAFE、TIFFANY、BVLGARI、EMPORIOARMANI、CELINE、VERSACE、ERMENEGILDOZEGNA、CHANEL、CHANELFINEJEWELLERY、ESCADA、PRADA、TOD’S、DIORLADIES、DUNHILL、HERMES、CARTIER、LOUISVUITTON、PANERA

3、I2F10000㎡24国际名牌服饰S.T.DUPONT、TOMMYHILFIGER、MARNI、ABEBI、JIMMYCHOO、GFFERRE、BLUMARINE、PALZILERI、ONPEDDER、TOD’S、LANCEL、PAULSMITH、MOSCHINO、GIEVES&HAWKES、ESCADASPORT、LOUISVUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGOBOSS、JUSTCAVALLI、ZUMA、JOYCE、PATRIZIAPEPE3F10000㎡24国际名牌服

4、饰DKNY、DIESEL、LONGCHAMP、KATESPADE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANEonFURSTENBERG、ANNARITAN、CKUNDERWEAR、BROOKSBROTHERS、MISSSIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、DANIELHECHTER、VERRI、INFASHION、MMISSONI、GERRYWEBER、JILSANDER、STELLAMcCARTINEY、LIU·JO、ANNASUI、I.T4F100

5、00㎡23时尚家居HIMOLLA、LIU·JO、GAGGENAU、POGGENPOHL、琉璃工房、ORREFORS/KOSTABODA、WEDGWOOD、LLADRO、BOSE、上海浦东发展银行、SENSES、YVESDELORME、DUXIANA、LIGNEROSET、MASTERPIECEBYKINGFOOD、FRETTE、LALIQUE、BANG&OLUFSEN、DESCAMPS、MOLTENI&C、DUVIVIER、WAVERLY、MISSONI/SOCIETY5F10000㎡3餐饮TM

6、SK66牡丹、采蝶轩、鹭鹭酒家、恒隆广场商务中心特色专卖世界顶级品牌服饰，地下室在筹备“钟表珠宝中心”及健身房（无化妆品、电器用品，不设VIP会员卡制度）恒隆广场业态分布恒隆广场的定位、招商、管理--上海恒隆广场何磐光总经理恒隆地产在上海有两个商场，是完全不一样的商场。恒隆广场不是一个很大的商场，是一个综合性的物业，里面有16万平方米的办公楼，商业部分只是5万平方米，可以说不是很大。现在国内的发展很厉害，10万、20万、60万都有。    我们当时是怎么操作的呢？在行业里有很多朋友告诉我们，恒

7、隆广场是一个非常特别的广场，它的定位跟所有商场可能都不一样。里面基本是所有的世界名牌，可能是最多名牌的商场。很多人跟我探讨，他们也希望做这样的商场，问我们到底是怎么操作的。1993年的时候我们开始做，当时也不清楚国内到底有没有潜力，我们看到几个很简单的理由，相信上海一定会是世界上最大的商业繁荣的城市，在这么大的商业环境里，肯定会有世界名牌的需要，到底这个阶段是十年还是二十年呢，在93年批租土地的时候，不清楚。但是我们有一个基本的概念，我们盖这个商场主要是长远的投资，可以看到我们所有的商场都没有卖

8、，都是自己经营的，一共有60多万平方米。在新兴的市场里，你到底怎么样判断这个时间呢，我们比较简单，在国际上，上海、纽约也好，在这么大的城市里，肯定要有一个很高档的物业，如果在选址、设计、管理都能够达到世界一流的水平的话，这个物业是一定成功的，问题是等待时间是三年还是五年，还是十年。恒隆广场的定位、招商、管理我们公司的经营宗旨是看得比较长的，恒隆广场投资是60亿人民币，我们都没有贷款，公司内部来做的。从这个角度我们知道，准会有一天会成功的。我们选址的时候，选一个最好的，设计一个最好的，管理最好的，