苏州四通物流有限公司四通物流中心项目商业

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1、保密协议本商业计划书属商业机密，所有权归委托方苏州四通物流有限公司所有。本商业计划所有信息均来自于企业内部或其他可靠途径，其所涉及的内容和资料只限于已具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1、若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本计划书完整退回；2、在没有取得苏州四通物流有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3、收件人应该像对待贵公司的机密资料一样对待本计划书所提供的所有资料。编制单位：上海

2、灏东投资管理有限公司二〇〇五年十月十日目录投资要点51.1公司基本情况71.2公司经营理念71.3公司治理结构81.4公司管理制度121.4.1重大经营决策程序与规则121.4.2重要财务决策的程序和规则121.4.3对高管人员的选择考评和激励约束机制141.4.4内部控制制度评价152项目概况162.1项目背景162.1.1现代物流的概念162.1.2苏州市现代物流规划172.2项目规划182.2.1功能定位182.2.2市场定位182.2.3特色服务192.2.4建设规划213投资环境分析233.1

3、项目建设环境233.1.1交通环境233.1.2政策环境233.1.3服务环境233.1.4客户资源243.2项目所在地概况253.2.1苏州概况253.2.2金阊新城概况263.3投资优惠政策303.3.1土地政策303.3.2税收政策303.3.3保税物流中心优惠政策313.4投资程序324项目市场分析334.1我国物流行业概况334.1.1我国物流行业运行现状334.1.2物流行业目前存在的主要问题344.1.3我国与发达国家物流水平差距354.2苏州企业物流与需求现状364.2.1企业物流现状3

4、64.2.2企业对物流绩效的评价384.3项目市场前景404.3.1企业物流需求前景404.3.2苏州物流需求预测415.1四通物流经营模式445.1.1先进物流企业模式借鉴445.1.2四通物流经营模式465.2公司经营策略475.2.1整体经营策略475.2.2营销组合内容475.2.3营销策略486项目投资方案536.1项目投资估算536.2资金使用计划546.3项目融资合作方案556.3.1融资方案556.3.2投资者权益保障577项目财务预测587.1财务预测说明587.2效益分析597.2.

5、1商业综合配套估算597.2.2停车、汽修、加油等配套估算607.2.3仓储、流通加工区经营估算617.3项目盈利预测638风险分析648.1企业面临的风险648.2风险防范与对策65投资要点苏州四通物流有限公司成立于2003年，注册资金5000万元，公司主要从事物流、货运代办、仓储、流通加工等综合性物流服务。现代物流覆盖了原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，是现代经济中企业降低成本、扩大销售之外的“第三利润源”。随着经济全球化和信息技术的迅速发展，现代物业的发展水平已成为衡量一个国家

6、和地区综合实力的重要标志。金阊新城区即苏州综合物流园（原称白洋湾物流园）是苏州市政府规划的市区最大的物流中心，目前已完成概念规划，前期工作全面启动。四通物流中心拟在金阊新城区征地200亩，新建各类建筑面积115320平方米，新建配载与停车场地42000平方米，购置配套物流设备若干，安装先进的物流信息网络系统。作为苏州综合物流园的重要组成部分，四通物流凭借拥有的雄厚实力和多年的物流实际运作经验，将成为园区内首屈一指的物流企业。本项目地处物流园交通干线出入口，对外交通有：312国道、204国道、318国道、

7、沪宁高速公路、机场快速公路、苏嘉杭高速公路，交通十分便捷。苏州的GDP居全国第四位，已成为国内仅次于上海的第二大工业城市。特别是高速发展的制造业，为现代物流业的发展提供了广阔的市场。四通物流将成为苏州第一家物流运作平台，也可以说是中国物流发展的前期试验基地，其独有的政策支持和国家相关部门的重视，必定会使其成为全国物流业的焦点。四通物流中心建设项目投资估算额为29646.54万元，其中建设投资28296.54万元，铺底流动资金365万元。拟申请融资款RMB20000万元，合作15年内共归还投资款28800

8、万元。经测算，项目15年内可获得经营收入2156549万元，税后利润达188258万元，完全有能力归还投资款。1公司介绍1.1公司基本情况l公司名称：苏州四通物流有限公司l地址：苏州312国道98公里东侧产业路南侧l成立日期：2003年12月26日l注册资本：5000万元人民币l企业类型：有限责任公司l法定代表人：周伟荣l经营范围：物流服务、货运代办、信息配载（货物配载）、仓储服务、流通加工、货物包装、货物中转、货物联运、普通货运、货物配送