城市商业综合体项目.doc

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1、河北欢聚房地产开发有限公司“欢聚城”项目可行性研究报告河北欢聚房地产开发有限公司二O一一年十一月目录第一章总论11.1项目名称11.2承办单位概况11.3项目简介研究范围11.4编制依据11.5主要研究结论及建议11.6项目总投资31.7社会影响评价31.8问题与建议3第二章项目建设背景及必要性42.1项目建设背景42.2符合城市建设的需要5第三章项目建设环境分析73.1项目建设地点73.2自然环境概况73.3社会环境概况8第四章建设规模和建设内容94.1建设规模94.2建设内容9第五章工程技术方案105.1工程设计的指导思想105.2工程设计原则105.3项目设计和建设

2、的依据115.4项目有关设计建设标准115.5工程方案11第六章环境影响评价196.1施工中对环境生态影响及治理措施196.2本项目对生态环境的影响及治理措施206.3结论20第七章项目的招投标217.1项目招标的依据217.2项目招标的范围217.3项目招标的方式217.4项目招标的组织形式21第八章劳动生产安全23第九章节能专篇259.1设计依据及标准259.2编制目的269.3能源品种及供应269.4能源消耗量分析269.5节能设计及措施279.6节能效果分析349.7结论及建议34第十章项目实施规划3610.1项目建设期3610.2项目实施各阶段进度计划36第十一

3、章投资估算与资金筹措3711.1项目总投资3711.2资金筹措方案38第十二章财务评价3912.1评价依据3912.2基础数据与参数3912.3财务效益分析3912.4评价依据42第十三章风险分析及对策4313.1项目施工风险与对策4313.2市场风险与对策4313.3技术风险与对策4313.4政策风险及对策4413.5项目进度管理风险44第十四章研究结论与建议45附表：1、工程总投资估算表2、项目财务分析表附图：1、厂址区域位置图2、厂区总平面图第一章总论1.1项目名称“欢聚城”项目。1.2承办单位概况项目承办单位：河北欢聚房地产开发有限公司法人代表：韩志妙注册资金：1

4、000万元企业类型：有限责任公司河北欢聚房地产开发有限公司始建于2011年11月，经石河北省工商行政管理局注册登记。企业主要经营范围：房地产开发与经营。1.3项目简介研究范围研究范围：本报告主要对项目工程内容及建设规模、项目能耗、设计方案、环境影响评价、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价、等方面进行分析。1.4编制依据1、可行性研究报告编制的有关规定、国家有关政策、法律、法规；2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）（计办投资[2002]15号）；3、国家发展和改革委员会——《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》；4、《建设项目经济评价方法与参

5、数》（第三版）；5、国家和行业有关规定、规范；6、河北欢聚房地产开发有限公司提供的有关资料。1.5主要研究结论及建议1.5.1项目所在地经济和社会发展情况本项目位于老燕赵市场地块，长寿路与新开西路之间，地块呈矩形状。地理位置及自然环境优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑业材料来源丰富，运输条件及其便利，具有良好的工程建设条件。1.5.2项目建设的必要性1、增加财政收入：本项目能为当地经济带来长期的持续增长；2、带动招商引资：本项目的成功运作，势必要给新乐城区引进大型商业品牌、连锁酒店品牌、电影大世界、大型连锁餐饮品牌及各种国内外知名休闲品牌等，对整个城区

6、的招商引资能起到一个非常好的促进作用；3、提升城市形象，加快新区发展：本项目能为老城区西部增加多幢高层商业建筑，对整个城区的商业形象与档次有着很大的提升，还会让主城区的居民拥有完善的商业服务配套，也有助于短时间内加快西城区的建设，从而加快整个主城区西部的发展；4、安置就业人口：项目的落成将至少增加几千个就业岗位；5、优于工业项目：三产项目能保证长期税收，且没有污染，并且能带动工业的招商引资，为工业等行业提供接待条件，本项目能带给城市更大地收益；6、提高土地利用率：做为城市商业综合体，能最大效率及最合理地利用土地资源，并能带动周边地块的快速升值；7、有助于市场的整合与改造：

7、本项目的建设，能改变原燕赵市场经营不善的窘境，能整合出辐射整个城市及乡镇与周边县市的商业中心，将市场做大，品种做全。1.5.3项目建设内容本项目总规划用地123540m2，总建筑面积366740m2：包括住宅建筑面积112400m2，商业建筑面积200340m2，（沿街商铺、准四星酒店、经济型酒店、商务办公、精品百货、小商品市场、娱乐、餐饮、家具城、装饰建材），公寓建筑面积54000m2，车库50000m2。本项目共分为两期：一期开发住宅66560m2、商业50000m2；剩余部分为二期。1.5.4节能评价本项目依照国家节约能