南宁区城镇土地定级及基准地价更新成果

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1、南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2010〕17号）等法律法规和相关文件规定，南宁市国土资源局报经市人民政府研究,决定实施南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果，有关内容如下:一、基准地价价格内涵界定（一）基准地价内涵基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价基准日法定最高年期土地使用权（主要为国有建设用地土地使用权）区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的

2、现值总和。基准地价具体内涵构成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。（二）南宁市城区基准地价主要分类和基准条件基准地价体系主分类由商业、住宅、工业三类用途组成。价格对应的基准条件为：-29-1．基准地价评估基准日为2012年1月1日。2．基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。3．土地开发达到大市政基础设施配套“五通一平”标准（宗地红线外），即通路通上水、通下水、通电、通讯、场地平整地面，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态。4．

3、土地利用状况：商业用地平均容积率2.0，建筑密度为35%—55%；住宅用地平均容积率3.0，建筑密度为28%—40%;工业用地平均容积率1.0,建筑密度30%—50%。5．地价影响因素均在一般状态。表1基准地价内涵表土地用途平均容积率使用年限地价表现形式土地开发程度估价基准日商业2.040年平均楼面地价五通一平2012年1月1日住宅3.070年平均楼面地价五通一平2012年1月1日工业1.050年单位面积地价五通一平2012年1月1日备注五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件（相关费用计入地上建筑物开发建设成本）。此次基准地价更新成果包含级别、区段（区片）

4、和网格地价三种不同层次的表现形式。在价格内涵上，各个层次的地价成果一致，均按上述分类和条件进行界定。二、南宁市区土地级别与基准地价评估成果（一）级别基准地价评估成果表-29-更新后的南宁市区各用途土地级别及基准地价成果如下表：表2南宁市基准地价级别更新成果（Ⅰ）土地级别用途及价格ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ商业元/m24268（2980—6620）3217（2230—4520）2394（1620—3420）1616（1020—2240）1110（750—1820）616（320—1180）住宅元/m21535（1310—2130）1206（970—1450）996（790—1360）754（480—1

5、020）390（210—730）——工业元/m2686（645—744）572（495—660）475（430—580）407（384—469）255（171—386）——备注1.商业、住宅基准地价分别为平均容积率2.0、3.0条件下的单位平均楼面地价；2.工业基准地价为平均容积率1.0条件下的单位面积地价。表3南宁市基准地价级别更新成果（Ⅱ）土地级别用途及价格ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ商业元/m28536（5960—13240）6434（4460—9040）4788（3240—6840）3232（2040—4480）2220（1500—3640）1232（640—2360）住宅元/m24605（3

6、930—6390）3618（2910—4350）2988（2370—4080）2262（1440—3060）1170（630—2190）——工业元/m2686（645—744）572（495—660）475（430—580）407（384—469）255（171—386）——商业万元/亩569.1（397.3—882.7）428.9（297.3—602.7）319.2（216.0—456.0）215.5（136.0—298.7）148.0（100.0—242.7）82.1（42.7—157.3）住宅万元/亩307.0（262.0—426.0）241.2（194.0—290.0）199.

7、2（158.0—272.0）150.8（96.0—204.0）78.0（42.0—146.0）——工业万元/亩45.7（43.0—49.6）38.1（33.0—44.0）31.7（28.7—38.7）27.1（25.6—31.3）17.0（11.4—25.7）——-29-备注商业、住宅、工业基准地价分别为平均容积率2.0、3.0、1.0条件下的单位面积地价。成果说明：1．表中数据对应于基准地价的价格内涵，运用基准地价进行价格对比和相关应用时需根