南宁市城镇土地定级与基准地价更新成果

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1、南宁市城镇土地定级与基准地价更新成果根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）等法律法规和相关文件规定，南宁市对市区城镇土地定级与基准地价进行了更新。本次南宁市城镇土地定级与基准地价更新成果所覆盖的范围为南宁市中心城区、三塘镇主镇区、吴圩镇主镇区及明阳工业园区、伶俐镇主镇区及伶俐工业集中区、南宁现代

2、工业园区等的城镇建设用地规划区域。有关成果内容如下：一、基准地价价格内涵界定（一）基准地价主要分类和基准条件基准地价体系主分类由商服、住宅、工业三类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：1．估价期日为2016年9月30日。2．土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。3．土地开发程度达到“五通一平”标准（宗地外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整）。4．土地利用状况：商服用地平均容积率2.0，住宅用地平均容积率3.0，工业

3、用地平均容积率1.5。-2-表1基准地价内涵表土地用途平均容积率使用年限地价表现形式土地开发程度估价期日商服2.040年平均楼面地价五通一平2016年9月30日住宅3.070年平均楼面地价五通一平2016年9月30日工业1.550年地面地价五通一平2016年9月30日地价成果中包含了级别、区段和网格三种不同层次的基准地价表现形备注：式，在价格内涵上，三个层次的地价成果一致，均按上述分类和条件进行界定。（二）基准地价内涵说明1．基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期

4、土地使用权区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。基准地价具体内涵构成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。2．土地用途说明（1）商服用地：指《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）二级类用地中的批发零售用地（除以农产品批发零售为主的农贸市场外），即主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。（2）住宅用地：指《土地利用现状分

5、类》（GB/T21010—2007）二级类用地中的城镇住宅用地（除别墅用地外），即城镇用于生活居住的普通住宅、公寓用地及其附属设施用地。（3）工业用地：指《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）二级类用地中的工业用地，即工业生产及直接为工业生产服务的-3-附属设施用地。二、南宁市城镇土地级别与基准地价评估成果（一）土地级别基准地价评估成果表更新后的各用途土地级别及基准地价成果如下表：表2基准地价级别更新成果（Ⅰ）土地级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ用途及价格2商服元/m470036502750185012306

6、802住宅元/m180014301160860440—2工业元/m720605510420265—商服、住宅级别基准地价分别为平均容积率2.0、3.0条件下的单备注位平均楼面地价；工业基准地价为平均容积率1.5条件下的平均地面地价。表3基准地价级别更新成果（Ⅱ）土地级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ用途及价格2元/m940073005500370024601360商服万元/亩626.67486.67366.67246.67164.0090.672元/m54004290348025801320—住宅万元/亩360.00286.

7、00232.00172.0088.00—2元/m720605510420265—工业万元/亩48.0040.3334.0028.0017.67—商服、住宅、工业级别基准地价分别为平均容积率2.0、3.0、1.5备注条件下的单位地面地价。成果说明：表中数据都对应于基准地价内涵确定的土地开发程度，成果应用需根据实际情况进行容积率、土地开发程度等宗地地价修正。（二）土地价格区段及基准地价更新成果区段结果包括工作范围内商服用地土地价格区段、商服路线价区段（沿道路布设）、住宅用地土地价格区段、工业用地土地价-4-格区

8、段以及相应的基准地价更新成果。1．商服用地区段地价成果在已取得的商服用地级别成果的基础上，完成样点地价汇总计算工作，取得商服用地共139个土地价格区段和130条路线价区段，对应的基准地价评估成果如下表。表4商服用地区段及价格价格区段所在区段名称平均楼面价单位地价单位地价编号级别22（元/m）（元/m）（万元/亩）S1001朝阳南片区Ⅰ656813136875.7S1002南湖北片区Ⅰ504310086672.4S