平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目可研报告

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1、平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目项目名称：平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目委托单位：苏州市城北城市建设开发投资有限公司申请报告编制单位：苏州市时代工程咨询设计管理有限公司咨询资格证书等级：工咨甲级咨询资格证书编号：工咨甲11120070045法人代表：唐苏滇江苏省注册咨询专家审核：刘众注册咨询工程师(投资)校对：杜光超注册咨询工程师(投资)项目经理：沈娟注册咨询工程师(投资)编制：张盛楠工程师许冬梅工程师邹碧莹工程师咨询工程师签章统稿：张盛楠日期：2012年5月目录第一章总论1第一节概述1一、建设单位概况1二、项目建设背景1三、项目基

2、本情况1第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围1一、编制依据1二、研究范围1第三节研究结论与建议1一、研究结论1二、主要建议1第二章项目所在地概况、规划及建设条件1第一节项目所在地概况1一、苏州概况1二、平江区概况1第二节平江新城控制性详细规划1第三节建设条件1一、地理位置1二、场址自然条件1三、其它配套条件1第三章项目建设的必要性1一、项目建设是平江新城发展的需要1二、项目建设是解决城市停车难问题的需要1三、项目建设是符合平江新城规划建设的需要1四、项目建设是提高区域服务质量的需要1五、解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径1第四章项目需求分析

3、与建设规模1VI第一节项目需求分析1一、项目区位1二、交通需求预测1第二节项目建设规模1第五章工程建设方案1第一节停车场总体规划方案1一、江星路绿地及地下停车场1二、平门塘西绿地及地下停车场1三、斜河浜东绿地及地下停车场1四、平川路西停车场1第二节建筑结构设计1一、设计依据1二、建筑结构设计1第三节人防工程1一、设计依据1二、设计内容1第四节电气工程1一、设计依据1二、设计范围1三、供配电系统1四、照明系统1五、防雷接地系统1六、弱电系统1第五节给排水设计1一、设计依据1二、消防给水系统1三、排水系统1第六章环境影响与劳动安全卫生1第一节施工期与

4、运营期污染源分析1VI一、项目施工期污染源分析1二、项目运营期污染源分析1第二节环保措施1一、建筑本身采取的环境保护措施1二、施工期环境保护措施1三、运营期环境保护措施1第三节环境影响分析结论与建议1第四节劳动安全卫生1一、编制依据1二、主要危害因素分析1三、采取的安全措施1四、劳动卫生1第七章节能分析1第一节编制目的及依据1一、编制目的1二、编制依据1第二节能耗分析1一、能源品种分析1二、项目能耗指标1三、项目所在地能源供应情况1第三节节能措施1一、建筑节能措施1二、机电设备节能措施1三、照明系统节能措施1四、节水措施1五、管理措施1第八章组织

5、结构与项目管理1第一节组织机构1一、企业组织机构1VI二、项目管理组织1第二节项目管理1一、施工招投标制度1二、工程建设监理制度1三、质量控制1四、进度控制1五、投资控制1六、安全控制1七、合同管理1八、协调1九、竣工验收1第九章项目实施计划1第一节项目实施进度1一、项目实施进度安排原则1二、项目实施过程阶段划分1三、项目实施进度1第二节工程招标1一、招标依据1二、招标工作原则1三、招标项目概况1四、招标基本情况1五、招标的组织工作1六、招标计划1第十章投资估算和融资方案1第一节投资估算1一、编制依据1二、工程费用估算范围和内容1三、工程建设其他

6、费用估算说明1四、预备费用1VI五、建设期利息1六、总投资1第二节融资方案1一、项目总投资1二、项目资本金1三、债务资金1第十一章财务评价1第一节财务基础数据1一、项目计算期1二、营业收入、税金及附加算1三、总成本费用1第二节财务评价1一、盈利能力分析1二、清偿能力分析1三、敏感性分析1第十二章社会评价和风险分析1第一节社会评价1一、项目的社会效益和影响评价1二、项目与所在地互适性分析1三、社会评价结论1第二节风险分析1一、风险因素1二、控制风险的对策1VI附表附表1建设投资估算表(概算法)附表2项目总投资使用计划与资金筹措表附表3营业收入、营业

7、税金及附加估算表附表4总成本费用估算表附表5项目投资现金流量表附表6项目资本金现金流量表附表7利润与利润分配表附表8资产负债表附表9财务计划现金流量表附表10主要财务数据及评价指标表附图附图1平江新城控制性详细规划图附件附件1企业营业执照附件2关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复VI平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第一章总论项目名称：平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建设单位：苏州市城北城市建设开发投资有限公司项目联系人：许湘恒联系地址：苏州市平江新城管委会联系电话：18963662026邮编：215031第一节概述一

8、、建设单位概况本项目建设单位为苏州市城北城市建设开发投资有限公司，是经苏州市平江区政府研究决定成立的有限公司，是具有独立法人资格的资产、