8月4日重庆新红阳·永隆山新城一期翡翠谷别墅及洋房定价决策咨询报告

《8月4日重庆新红阳·永隆山新城一期翡翠谷别墅及洋房定价决策咨询报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、别墅及洋房定价决策咨询报告Villasandhousespricingconsultationreport43目录第一部分定价依据5（一）项目产品成本核算5（二）同类物业价格分析6一、主城在售别墅楼盘价格6二、一小时经济圈别墅楼盘价格7三、主城在售洋房楼盘价格7四、一小时经济圈洋房楼盘价格8五、主城小高层楼盘价格8六、一小时经济圈小高层楼盘价格9（三）项目所在城市其他物业价格分析10第二部分定价方法11（一）成本导向定价法11一、成本价定价法11二、综合成本定价法11（二）随行就市法12一、可比楼

2、盘均值定价法12（三）市场可比楼盘量化定价法15（四）定价结论1943一、基于波士顿矩阵模型分析19第三部分价格策略21（一）推盘节点21（二）入市价格策略23一、总论23二、2011年度价格走势策略26第四部分调差系数设定31（一）交通方便性调差31（二）可视景观面调差32（三）产品面积调差33（四）赠送建筑面积调差34一、别墅34二、洋房34（五）赠送花园面积调差35（六）自然资源调差36（七）特殊原因调差37（八）洋房垂直调差38（九）尾数定价38第五部分一批次分户价格表39附件房价下跌压力

3、测试41431、南川区各在售楼盘412、南川区主流在售楼盘成本核算43（1）泽京香格里拉西苑43（2）德发中央花园项目4543第一部分定价依据（一）项目产品成本核算1、别墅类产品成本核算单价A1区+A2区+A3区+B1区=4293元/㎡2、洋房类产品成本核算单价B2区=3028元/㎡3、小高层产品成本核算单价B3区=2533元/㎡备注：该数据为财务部提供，为保证此次定价的合理性，考虑到目前的通货膨胀率为6.4%，结合传递因素，故所有成本均上浮10%。产品类别成本单价上浮10%最终成本别墅42934

4、294722洋房30283033331小高层2533253278643（二）同类物业价格分析一、主城在售别墅楼盘价格区域项目名称均价南岸区同景国际城香阁华颂13000同景国际城郡望15000南山1号12000渝北区万科渝园17000大鼎湖滨印象11000大渡口区晋愉碧怡林畔二期东岸13000北碚区鲁商云山原筑9500中安长岛15000沙坪坝区龙湖东桥郡13000富力城公园别墅10000江北区嘉凯城北麓官邸19800保利江上明珠12500金科太阳海岸1100043北部新区万科悦府28000奥山别墅1

5、5000首钢美利山御山别墅15000主城在售别墅楼盘均价14362二、一小时经济圈别墅楼盘价格区域楼盘名称均价江津建宇雍山郡8000武隆汇祥云深处7500铜梁欧鹏兰亭别院11000一小时经济圈别墅楼盘均价8833三、主城在售洋房楼盘价格区域楼盘名称均价沙坪坝峻峰香格里拉8000南岸区蓝光十里蓝山7800九龙坡区金科阳光小镇6600渝北区立邦香语湖7850北碚海宇西湖山水7300茶园新区浅山云景650043中铁山水一色8500主城洋房楼盘均价7507四、一小时经济圈洋房楼盘价格区域楼盘名称均价铜梁泽

6、京普罗旺斯5200长寿区维丰蓝湖熙岸5600綦江德宜信锦绣天台5300永川昕晖香缇漫城5000涪陵金科天湖小镇6000一小时经济圈洋房楼盘均价5350五、主城小高层楼盘价格区域楼盘名称均价北部新区复地新成就8500渝北区万科悦峰8300高新区永缘寓乐圈7800北碚区浩博方山境7300渝中区中庚香江美地820043巴南区康利尔风花树6800九龙坡区七彩华府6600主城高层产品均价7643六、一小时经济圈小高层楼盘价格区域楼盘名称均价涪陵奥海蓝山水岸4600长寿香山美地5000江津祥瑞云鼎阳光5400

7、綦江立立依山郡4000永川金科中央公园城4400合川千山米兰郡4100一圈高层及多层产品均价458343（三）项目所在城市其他物业价格分析南川区在售楼盘一览序号楼盘名称总建筑面积已销售面积待销售面积均价1康田熙岸6785356318.2111534.7946002泽京香格拉西苑33859052887.6285702.445003同邦国际城1665675362711294047004凯撒皇庭1867477895010779744005中铝泰园128342.616319599.9342006坤罡龙都1

8、400002120011880042007恒安世纪花城41000040274.55369725.543008博赛豪庭150000795007050043009花山怡园1400001358004200420010伴山雅筑37291.516291.521000408011金山丽苑358971305079.4553891.55410012合计21243088400921286254438043南川楼市建面均价4380元/㎡第二部分定价方法（一）成本导向定价法一、成本价定价法就是在单位产品