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1、武汉广宏野芷湖商业项目市场研究策划定位报告广宏·野芷湖商业项目市场研究策划定位报告致：湖北广宏置业有限公司日期：2011年4月宏观经济和城市发展CBRichardEllis
2、Page2宏观环境分析??武汉市经济发展分析??城市发展及规划分析??房地产发展概况分析CBRichardEllis
3、Page37,0006,64018#ff66ff'>.0%16,00015#ff66ff'>.6%4#ff66ff'>.8%5,87616#ff66ff'>.0%14#ff66ff'>.7%115#ff66ff'>.1%6,00014#ff66ff'>.5
4、%13#ff66ff'>.7%14%14,00014#ff66ff'>.0%513%,2005,0001213%#ff66ff'>.0%11#ff66ff'>.8%12#ff66ff'>.1%12,0004,56012#ff66ff'>.0%3,9604,00010,00010#ff66ff'>.0%3,1428,0008#ff66ff'>.0%3,0002,5916,000经济发展形势2,2386#ff66ff'>.0%1,882??经2济,发0展0总0体概况－GDP1,6221,4681,335亿元武汉市GDP情况亿元4,000各城市GD
5、P情况4#ff66ff'>.0%上海1,0002北京2#ff66ff'>.0%,00000#ff66ff'>.0%0武汉成都2001200220032004200520062007200820092010201120121长沙20220032004200520620720082009GDP（亿元）GDP增长率上海北京武汉长沙成都数据来源：各城市各年统计年鉴、2009年武汉统计公报??自2004年武汉城市圈战略、中部崛起战略提出后，武汉经济在新的推动力下更为快速的发展，武汉市GDP总值保持14％以上的增长态势，经济实力不断增强。??2009年，
6、武汉市GDP达4,560亿元，保持了13％左右的高速增长。??与国内一线城市相比，武汉市仍与之存在较大的差距，主要是经济基础及城市化水平差距较大；但与同类二线城市相比，武汉早已成为中部城市的龙头，生产总值远远领先于长沙等其他中部省会。??2008年，武汉GDP开始超过成都，在一定程度上吸引了外来投资者的目光；武汉市正逐步在城市价值的提升、调整经济结构、提高产业竞争力、发挥基础设施的辐射作用等方面努力，进一步缩小与一线城市间的差距。CBRichardEllis
7、Page4120,00025#ff66ff'>.0%100,00020#ff66ff
8、'>.0%80,00015#ff66ff'>.0%60,000经济发展形势10#ff66ff'>.0%40,000??经济发展水平－人均GDP武汉与上海人均GDP趋势对比5#ff66ff'>.0%元20,00000#ff66ff'>.0%200120022003200420052006200720082009201020112012上海人均GDP武汉人均GDP上海增长率武汉增长率数据来源：各城市各年统计年鉴??人均GDP的增长是零售各子业态演变的决定性因素。如上图所示，武汉市2009年人均GDP已经接近上海2005年的水平，并且保持着高速的增
9、长幅度，随着“两型社会”发展规划的日益清晰及国家支持中部崛起战略都将对经济发展产生的实质性推动，预计武汉市经济在今后两三年中还将维持高速发展的势头；预计到2011年，武汉的人均GDP基本达到上海2007年的水平。??据国外预测，当人均GDP超过7000美元以后，将进入现代化，集购物、娱乐、休闲、社交、餐饮等功能为一体以满足多种需要的购物中心的出现和发展成为一种必然。CBRichardEllis
10、Page53,50033#ff66ff'>.3%35#ff66ff'>.0%6,00030#ff66ff'>.7%30#ff66ff'>.0%3,00
11、13,00028#ff66ff'>.3%30#ff66ff'>.0%27#ff66ff'>.5%26#ff66ff'>.1%5,0002,50025#ff66ff'>.0%2,2524,0002,00020#ff66ff'>.0%1,7333,00011,325,50013#ff66ff'>.1%15#ff66ff'>.0%12#ff66ff'>.2%经济发展形势1,05510#ff66ff'>.1%2,000??经1济发展水平－全社会固定资产投资,00082210#ff66ff'>.0%武汉市历年全社会固定资产投资情况各城市历年全社会固定资
12、6产投4资情5况亿元亿元5705081,0005005#ff66ff'>.0%000#ff66ff'>.0%2001200220032004200520062007
