深圳市西帝实业有限公司“西帝大梅沙”项目开发可行性研究报告

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1、项目可行性研究报告目录一项目总论11项目背景1(1)项目名称1(2)开发公司1(3)承担可行性研究工作的单位1(4)研究工作依据2(5)项目建设规模和内容2(6)项目开发手续22可行性研究结论3(1)市场预测3(2)项目建设进度4(3)投资估算和资金筹措4二项目投资环境和市场研究61市场宏观背景6（1）全国投资环境6（2）深圳市投资宏观背景9（3）区域发展及前景预测12（4）宏观市场与本项目发展借鉴132区域市场分析13（1）区域市场界定13（2）供给分析14（3）需求分析15（4）竞争分析15（5）典型物业调查16（6）片区房地产市场

2、分析结论18三项目分析及评价191地块分析19（1）项目位置19（2）地形、地势20（3）水电气保障20（4）规划限制条件202项目SWOT分析213项目评价22四市场定位及项目评估231项目定位23（1）产品定位23（2）客户定位23（3）价格定位232项目发展设想评估意见24五项目开发建设进度安排251有关工程计划说明252施工横道图25六投资估算与资金筹措261项目总投资估算262资金筹措273投资使用计划28七销售及经营收入测定291物业销售收入估算292项目销售回款计划293资金来源与运用分析294销售利润30八财务与敏感性分

3、析311赢利能力分析312项目不确定性分析31（1）项目盈亏平衡分析31（2）项目敏感性分析313社会效益和影响分析32九可行性研究结论与建议341拟建方案的结论性意见34（1）项目建设手续正在办理之中34（2）项目建设后续资金有保证34（3）项目具有良好的社会效益34（4）项目经济效益良好342项目主要问题的解决办法和建议35（1）项目的主要问题35（2）建议353项目风险及防范建议35（1）项目风险35（2）防范建议35十附表3610.1：项目工程计划横道图10.2：项目开发成本估算表10.3：项目销售收入与经营税金及附加估算表10

4、.4：项目投资计划估算表10.5：资金来源与运用表10.6：损益及利润分配表10.7：现金流量表（全部投资）10.8：敏感性分析表十一附件36一项目总论1项目背景(1)项目名称深圳市西帝实业有限公司“西帝大梅沙”项目开发可行性研究报告(2)开发公司根据委托方提供的资料，深圳市西帝实业有限公司拥有盐田区大梅沙J402-0087、J402-0090、J402-0091宗地总用地面积36,062平方米的土地使用权，土地用途为商业及商务公寓。深圳市西帝实业有限公司为本项目的开发主体，该公司具有2003年临时开发企业资质，专项从事本地块的房地产开

5、发经营。开发公司基本情况见下表：表1：开发公司情况简介表企业名称深圳市西帝实业有限公司住所深圳市南山区桃园西路西部城建大厦5楼505室法定代表人路继芳注册资本人民币1000万元（实收资本1000万元）企业类型有限责任公司注册号4403012100161经营范围兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息咨询（不含限制项目）。在盐田区开发经营J402-0087、J402-0090、J402-0091号房地产。营业期限2002年11月11日至2052年11月11日成立日期2002年11月11日注：

6、本表来源于深圳市工商行政管理局《企业法人营业执照》。(3)承担可行性研究工作的单位受托单位：深圳市世联房地产评估有限公司单位地址：深圳市深南东路深圳发展银行大厦13层资质证书：深中服资（评）字002号资质等级：一级法人代表：佟捷联系电话：（0755）82080800(4)研究工作依据²《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》（深圳市发展计划局：深计[2003]590号）²《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）²《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）²

7、《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）²《深圳建设工程价格信息》(2003.1~4)²企业提供的相关资料(5)项目建设规模和内容根据委托方提供的《房地产证》、《深圳市土地使用权出让合同书》、《深圳市建设用地规划许可证》等资料，项目经济技术指标如下表：表2：项目经济技术指标单位：㎡宗地号J402-0087号宗地J402-0090号宗地J402-0091号宗地实计规划建设土地用途商业及商务公寓土地用途70年（从2002年9月10日至2072年9月9日止）土地使用面积9,010m212,469m2

8、14,583m236,062m2容积率1.451.81.35--计容积率面积13050m222450m219700m254662m2商务公寓建筑面积11,850m216,450m210,700m237,16