2010年广州纺织博览中心可行性研究报告（30页） (2)

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1、广州纺织博览中心可行性报告目录1项目概况22公司简介33市场分析44项目定位195经营推广建议236投资方案2729广州纺织博览中心可行性报告1项目概况项目名称：广州纺织博览中心项目地址：位于海珠区中大纺织商圈逸景路建设单位：珠江投资经营单位：广州市富雄投资有限公司开业日期：2010年中建设规模：项目总建筑面积超过80万平方米，由大型纺织品牌展贸市场、4A级专题写字楼、四星级商务酒店、公寓式写字楼等物业形态整合而成。其中轻纺交易中心40万㎡，有商铺5000多个，46层海珠区地标式的超甲级写字楼1栋，四星级酒店5万㎡，公寓式写字楼30万㎡。

2、本报告的对象是40万㎡的轻纺交易中心商铺。项目位于海珠区逸景路，地处中大纺织商圈核心位置。项目所处的中大纺织品批发市场群，位于海珠区路网条件最为发达的核心地带，北邻新港西路，南靠新滘南路，海珠区最重要的三条南北干道东晓南路、瑞康路及广州大道贯通整个中大市场群，交通、物流十分便利，是广州市和海珠区要重点打造的商贸商圈之一。29广州纺织博览中心可行性报告1公司简介公司名称：广州市富雄投资有限公司法人代表：谭玉珍经营范围：自有资金投资、市场开发、商铺租赁、物业管理、房地产投资经过多年的发展，公司汇集了一批具有专业知识和丰富实践经验的可靠人才，他

3、们风雨同舟、积极进取、不断开拓创新，引领公司蓬勃发展、业绩蒸蒸日上。29广州纺织博览中心可行性报告1市场分析3.1项目区位分析本项目位于海珠区逸景路，地处中大纺织商圈核心位置。项目位于广州市海珠区路网交通最发达的区域，西邻瑞康路、东晓路，东邻广州大道，北接新港西路，向南逸景路、新滘南路，距离琶州国际会展中心、内环路和华南快速干线入口均仅需5分钟车程，交通条件极为便利。本项目地处成熟的中大布匹纺织专业市场商圈，为其发展奠定了良好的基础。在中国纺织产业集群版图上，一个三足鼎立的竞争态势已形成——29广州纺织博览中心可行性报告辽宁西柳服装市场雄

4、踞北方，浙江柯桥中国轻纺城领跑华东，中大纺织商圈则占据了华南市场的领袖地位。据官方统计,中大布市整个商圈2007年市场交易额超过300亿元,商圈经营面积超过60万平方米,共有30多个大小市场,商铺11000多间,从业人员超过4万人,是海珠区除会展之外的另一张经济王牌。3.1中大布匹市场发展状况1.1.1市场概况：中大纺织商圈，是指西起东晓南路，东至广州大道南，北起新港西路，南至新滘南路这一区域内，由大大小小近40个纺织品及服装辅料专业批发市场组成的市场群落，同时，还包括了区内由这些纺织专业市场带动发展起来的众多纺织品及服装辅料加工企业以及

5、服装生产企业，这些企业和专业市场相互带动、促进、在该地区形成了一个相对完整的纺织服装产业链及专业市场商圈。中大纺织品市场作为一个专业批发市场，主要经营服装面料、服装辅料、配料、家用纺织品其他纺织产品的批发业务，经营品种达2万多个，场内的商户基本上全部是一级或二级批发商，客户主要是服装生产企业和其他布料市场的下一级布料批发商或零售商，产品远销全国25个省市、自治区以及东南亚、欧洲和美洲，也是广州市重点改造专业市场之一。29广州纺织博览中心可行性报告据官方统计,中大布市整个商圈2007年市场交易额超过300亿元,商圈经营面积超过60万平方米,

6、共有近40个大小市场,商铺11000多间,从业人员超过4万人,是海珠区除会展之外的另一张经济王牌。在建市场商铺面积有约80万平方米。现时主要的布匹纺织辅料批发市场有广州国际轻纺城、广州纺织博览中心、长江服装辅料广场、长江布匹交易城、长江纺织城、中大九洲轻纺广场、广州长江（中国）轻纺城、瑞康服装配料城、中大瑞纺商业广场、银铃广场、富庄皮毛市场、中大瑞成商业广场等市场。1.1.1中大布匹市场的起源　“全国布料看广东广东布料看中大”，广州中大纺织商圈，于上世纪80年代末90年代初自发形成。经过近20年发展，现已是全国布料批发市场当之无愧的龙头老

7、大。²1988～1996年　摆摊经营自发形成的“布街”中大布匹市场的起源，可追溯到上个世纪80年代末，那时候由海印桥桥底摆地摊卖毛线的“走鬼”，自发迁到中山大学南门对面，渐渐地形成了气候。到了上世纪90年代初，生意有所好转，开始有北方商人到中大采购毛线，而且采购量也是逐年增大，经营环境也从地摊搬到了瑞康路两边的铁皮棚。29广州纺织博览中心可行性报告²1996～2001年入室经营后面临“内忧外患”由于发展初期布市档口密集，而且规划很不规范，消防隐患比较严重。1996年5月，海珠区政府开始对中大布匹市场进行整治、重建，政府把布场原来的铁棚铺等

8、初步改成砖结构的简易商铺，商户也开始入室经营。由于布市管理混乱，交通条件恶劣，治安问题凸显，当1997年位于广州大道南的天雄纺织城正好建成开业，政府要求商户全部搬到那里去经营。另一方面，布市受