2011滨州市房地产市场调研报告38p (2)

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1、2011年滨州市房地产市场调研报告2011年11月1日38目录第一部分宏观市场分析一、滨州市城市概况………………………………………………………………………………3（一）地理位置及人口分布…………………………………………………………………3（二）交通概况………………………………………………………………………………3（三）滨州市城市定位………………………………………………………………………4二、滨州市经济发展………………………………………………………………………………5（一）2006—2010年滨州GDP增长情况……………………………………………………5（二）2006—2010年滨州产业结构发

2、展情况………………………………………………5（三）2006—2010年滨州人均可支配收入情况……………………………………………5（四）滨州市人口规模及增长速度…………………………………………………………6（五）2006—2010年滨州房地产投资及增长情况…………………………………………6三、滨州市城市规划………………………………………………………………………………7（一）城市性质………………………………………………………………………………7（二）城区规划目标…………………………………………………………………………7（三）远景规划总体布局战略………………………………………………………………8

3、（四）滨州市城市发展规划特点……………………………………………………………8第二部分房地产市场分析一、滨州市住宅市场分析…………………………………………………………………………9（一）滨州市住宅板块划分…………………………………………………………………9（二）滨州市各城市板块优劣势对比………………………………………………………9（三）滨州住宅市场分析…………………………………………………………………10（四）滨州住宅市场总结……………………………………………………………………22二、滨州市商业市场分析…………………………………………………………………………23（一）滨州商业市场现状…………

4、…………………………………………………………23（二）滨州商圈分析…………………………………………………………………………24（三）滨州商业个案分析……………………………………………………………………25（四）滨州商业市场总结……………………………………………………………………30三、滨州市写字楼市场分析………………………………………………………………………30（一）滨州写字楼市场板块划分…………………………………………………………30（二）滨州写字楼市场总结………………………………………………………………3338【第一部分宏观市场分析】一、滨州市城市概况（一）地理位置及人口分布滨州市位于

5、黄河下游，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是山东的北大门。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区，版图面积9600平方公里。截至2010年底滨州户籍人口377.92万人。滨城区是一座新兴的县级城市，面积1040平方公里，总人口63万。（二）交通概况38滨州市处于环渤海经济圈的中间，是济南经济圈、胶东经济圈和京津塘经济圈的交汇处，交通便利，济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段

6、、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。1.公路：Ø高速：滨大高速（滨州-大高），属津汕高速滨州段（天津-汕尾）Ø国道：205国道（秦皇岛-广州）；220国道（东营-郑州）2.海港：Ø至河北黄骅港60公里Ø至青岛300公里，至烟台400公里3.机场：Ø济南遥墙机场100公里Ø青岛国际机场400公里4.铁路：Ø目前滨州市铁路运输比较弱，火车站仍然在建设中。（三）滨州市城市定位38滨州市制定了特色的自然生态园林型、科技现代工业型、物流旅游开放综合现代型现代化中等城市的总目标，加快实施城市化战略，增强完善城市功能，提高辐射力，把滨州打造成黄河

7、三角洲旅游中心城市。二、滨州市经济发展（一）2006—2010年滨州GDP增长情况数据来源：《滨州市国民经济和社会发展统计公报》2004-2009年滨州市GDP指标均保持整体稳步走高的趋势，2010年滨州实现生产总值1551.52亿元，增长率13.5%。可以看出，滨州经济的稳定及持续向上发展形成了消费者信心和各种商业投资活动的基础，同时经济稳定性为房地产项目的最终成功提供了先决条件。（二）2006—2010年滨州产业结构