2011年襄阳房地产市场调研报告.ppt

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1、襄樊房地产市场调研报告日期：2011年月日徐州新景祥房地产投资顾问有限公司城市概况城市属性高新技术开发区襄州区樊城区鱼梁洲经济开发区襄城区襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支流——汉江中游，是汉水流域中的一座中心城市；辖襄城、樊城、襄阳3区，南漳、保康、谷城3县，枣阳、宜城、老河口3市；设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区。汉水流域中的一座中心城市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区市域总面积19774.41平方公里市区面积3563平方公里建成区面积约100平方公里城市概况城市属性城市概况经济指标2010年末襄阳市全市常住人口550.0万人(指常

2、住本市半年以上人口)。全年出生人口7.42万人，出生率为12.6‰；死亡人口2.81万人，死亡率为4.8‰，人口自然增长率为7.8‰2010年全市实现地区生产总值1538.3亿元，比上年增长16.2%。城市概况经济指标第一产业增加值234.7亿元，同比增长5.3%；第二产业增加值798.2亿元，同比增长20.9%；第三产业增加值505.4亿元，同比增长14.6%。三次产业结构由上年的16.7：47.9：35.4调整为15.2：51.9：32.9。八大类居民消费价格指数“五升三降”；食品类、烟酒及用品类、医疗保健及个人用品类、娱乐教育文化用品及服务类、居住类价格同比分别上升4.

3、7%、0.5%、3.8%、0.1%和1.8%；衣着类、家庭设备用品及维修服务类、交通通讯类分别下降0.2%、0.6%和0.3%。工业品出厂价格累计上涨2.6%；作为中间环节的原材料、燃料及动力购进价格累计上涨4.9%。城市概况经济指标2010年，居民消费价格累计上涨2.1%，零售物价格累计上涨2.8%。2010年，全市第一产业完成投资18.7亿元，同比增长17.6%；第二产业完成投资434.2亿元，同比增长41.9%，其中：工业投资为434.0亿元，同比增长41.9%。分行业看，采矿业完成投资15.78亿元，同比增长163.9%，制造业完成投资404.0亿元，同比增长43.9

4、%，电力、燃气及水的生产和供应业完成投资14.24亿元，同比下降25.6%；第三产业完成投资300.1亿元，同比增长51.6%。城市概况经济指标2005年以来，全市社会固定资产投资呈上升趋势2010年，全市外贸进出口总额71362万美元，同比增长64.5%。其中：外贸出口总额55406万美元，同比增长68.2%；一般贸易出口总额49921万美元，同比增长64.5%。进口总额15956万美元，同比增长53.1%。2010年，全市新批外资企业26家，同比增长4.0%；完成合同外资20907万美元，同比下降5.8%；实际利用外资达32606万美元，同比增长30.0%，其中：直接利用

5、外资27206万美元，同比增长12.4%。城市概况经济指标2010年，全市外贸进出口总额71362万美元，同比增长64.5%。单位（亩）根据2008年各类土地供应情况，结合年度土地利用计划，2009年土地供应总量安排共4000亩，其中新增建设用地计划供应2400亩，利用存量建设用地1600亩。初步预测2010年土地供应总量计划4500亩，其中新增建设用地计划供应2700亩，利用存量建设用地1800亩。城市概况土地工业情况初步预测2010年土地供应总量计划4500亩，其中新增建设用地计划供应2700亩，利用存量建设用地1800亩。单位：亩由图可知，商品房供应量逐年增加，增幅逐渐

6、减小。从2007-2010年，保障性住房总量逐年减少。2011年，国家加大对保障性住房的建设，预测未来5年襄阳保障性住房总量会有所增加。城市概况市场供应量商品房供应量逐年增加，增幅逐渐减小。向市场化运作过度的萌芽阶段市场快速发展，形成多元化格局经历市场疲软，楼市小阳春出现市场化运作快速形成市场发展进入快车道2004年2005年2006年—2007年2008年—2009年1153元/㎡1332元/㎡1540元/㎡1883-2336元/㎡2819-3454元/㎡楼市持续创新高3432元/㎡2010年2006年—2007年：自2006年始，襄阳市商业地产集中亮相，供应量超过200万

7、方，临街铺面的销售均价已达2万元/㎡以上。住宅市场规模持续扩大，2006至2007年，住宅市场供应量近200万方，襄阳市房地产市场开始进入发展快车道。2008年—2009年：2008年以来，全国沿海和大中城市受国家宏观调控政策滞后叠加的影响，房地产形式出现短期内的波动。从2009年3月份开始，受刚性需求影响，不少开发商推出“特价房”“低价房”等优惠措施，加之银行信贷政策有所放宽、按揭买房利率七折优惠、首付降至20%等利好政策推动，一定程度上刺激了楼市成交量，襄樊楼市开始出现“小阳春”。2010年—201