2011益阳地区市场调研报告

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1、长沙实效房地产营销策划公司【前言】本次项目组所提交的市场调研报告，主要是从地区概况、区域房地产市场、消费者需求、供求关系以及片区市场等几个部分触发，对市场进行调研取证，其目的在于对益阳房地产宏观环境及开发、销售市场充分了解后，针对“龙城国际”项目作出精准的市场定位、产品定位与形象定位，为下一步整合营销与推广策略奠定夯实基础。益阳湘龙·龙城国际项目市场调研报告44长沙实效房地产营销策划公司【目录】第一章：宏观环境概况第一节：城市概况第二节：产业结构第三节：经济水平第四节：房地产市场发展现状第五节：预测分

2、析（未来房地产发展趋势分析）第二章：区域市场分析第一节：区域位置分析第二节：区域发展分析第三节：区域房地产市场概况第四节：预测分析（区域房地产市场发展趋势分析）第三章：市场供给分析研究第一节：在售楼盘统计分析第二节：待售楼盘统计分析第三节：区域典型楼盘统计分析第四节：区域供给特征分析第五节：预测分析（区域市场供给总结分析）第四章：市场需求研究第一节：消费者基本特征第二节：置业状况第三节：置业偏好第四节：置业经济能力第五节：需求特征分析第六节：预测分析第五章：调研总结益阳湘龙·龙城国际项目市场调研报告4

3、4长沙实效房地产营销策划公司第一章、宏观环境概况第一节、城市概况一、城市规模城市规模小、人口少，承载能力不大，辐射能力有限。益阳市位于湖南省中部偏北，背倚武陵，怀抱洞庭，东邻长沙，北靠长江，古称“荆楚要塞，吴蜀门户”。全市辖7个区县（市），总人口460万，其中城镇人口149万，总面积12144平方公里。益阳市的城区面积只有1935平方公里，其中建成区面积53平方公里、城区人口约50万实效论点：→益阳因受城市规模、人口数量，承载能力、辐射能力的影响，从而导致多年经济发展的滞后，这些都是将益阳拉入湖南省三

4、线城市的主要根源。益阳湘龙·龙城国际项目市场调研报告44长沙实效房地产营销策划公司二、城市定位长沙“后花园”，3+5城市群之卫星城。益阳市别称“银城”，益阳空气环境指数达国家一级标准，林木绿化率为48.9％，中心城区绿化覆盖率为32％，2004年省政府授予益阳市为“全省空气环境质量优良城市”，因距省城长沙车距仅为1小时左右，因此被誉为长沙“后花园”。益阳湘龙·龙城国际项目市场调研报告44长沙实效房地产营销策划公司3+5城市群体系架构图2007年4月30日，第一届“3+5”城市群体系架构会议在长沙召开，

5、此论题在湖南省发改委组织的“湖南省发展专题报告会”上作了重点阐述，进一步肯定了益阳作为长沙后花园的重要位置，会上确定其中心思想为：益阳作为长沙的后花园，是长株潭城市群的卫星城市之一，在未来的建设任务中主要是抓好基础设施建设，开发陌生的新型生态、人文及旅游资源，与长株潭经济区实现对接。实效论点：→湖南省政府的扶持使益阳得以发展与提升，首先是“长沙后花园”的封号将其生态旅游资源归于城市战略规划中，此外“3+5”城市群体系架构的组建，更是明确了益阳的重要位置。这一整体战略都为益阳市创造了经济、人口、各类产业

6、飞速发展的前提，特别是房地产行业更是受益菲浅。益阳湘龙·龙城国际项目市场调研报告44长沙实效房地产营销策划公司二、城市资源绿色生态、人文与旅游资源是绝对优势。绿色生态资源：益阳历史悠久，文化灿烂，风光秀美，物产富饶，是有名的鱼米之乡、竹子之乡、苎麻之乡和世界羽毛球冠军的摇篮，在生态文化旅游发展方面的确有许多得天独厚的条件与优势。1、人文资源：益阳可谓人杰地灵，唐代有宰相裴休、诗僧齐己，明清重臣有郭都贤、陶澍、胡林翼等，现代文化名人有叶紫、周谷城、周扬、周立波、张国基。公元372年，汉传佛教净土宗初祖慧

7、远一行来益阳，建宝泉寺与清修寺，设“远公道场"，开创“净土法门”，从此佛教在东方广为流传，因此这里又是汉传佛教的策源地。荆楚文化的重要支流——益阳湘龙·龙城国际项目市场调研报告44长沙实效房地产营销策划公司梅山文化的主要发源地也在益阳，它是由南方远古少数民族首领蚩尤创造的，是我国传统文化的一个重要组成部分。益阳置县两千多年，留下众多历史遗迹，如屈原流放时住过的花园洞，作《天问》时的凤凰山、钓鱼台，三国时关羽“单刀赴会”所经的渡口，黄盖驻节的帐垒，还有“诸葛井”“鲁肃堤”，市中心反映明清码头商业文化盛极

8、一时的九宫十八庙遗存等。2、旅游资源：益阳市近年来致力于打山水品牌，做生态文化文章，截至目前为止已开发和建设了38个比较成熟的对外开放的旅游景区和景点，并利用益阳地处长沙至张家界旅游黄金线路的区位优势，全力打造山水生态游、健身休闲游、历史文化和民俗风情游三大产品，使旅游产业不断做大做强。益阳的旅游业从一个不成型的产业，到确定为市里重点发展的支柱产业，在整个“十一五”期间，得到了长足发展。2010年全年益阳市旅游总收入76.3亿元，增长达21.5%，益阳市