益阳商业市场调研报告20

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1、益阳商业市场调研报告2010年7月4日21前　言2第一部分益阳经济背景4一、益阳商业经济环境4二、益阳房地产经济环境4第二部分益阳商业调研分析5一、资阳商圈分析51.1第一个核心点51.2第二个核心点51.3第三个核心点61.4第四个核心点7二、桃花仑商圈分析72.1桥南核心点分析82.2通程电器点82.3沃尔玛点92.4步步高超市点9三、赫山商圈分析103.1益阳商业步行街103.2金嘉利广场113.3金鸿百货113.4步步高超市113.5万木春购物广场123.6香港城123.7华联商业街13四、康福商圈的分析：144.1步步高百货144.2步步高超市154.3华天大

2、酒店及商务楼154.4福中福服装城154.5银色现代城164.6瑞洋华天大酒店164.7佳宁娜·银城新天地17五、大桃路商业圈分析17第三部分益阳商业市场总结及项目规划建议18一、益阳零售商业市场分析18二、益阳休闲娱乐业市场分析212.1主要以洗浴桑拿按摩、美容美发、KTV几类为主212.2休闲娱乐文化经营网点分布比较分散，由传统老商业形成2121前　言益阳资源富饶，素有中国竹子之乡、中国黑茶之乡、中国麻业名城的称号，也被称为银城，市区设赫山、资阳、朝阳三个区，含有桃江、安化、南县以及大通湖区。全市总面积12144平方公里，总人口460万，市区面积40平方公里，人口约

3、40万。自“长株潭一体化”实施之后，益阳开始进入湖南第二步“3+5”城市群战略发展的规划中，因此益阳城市2004-2015发展规划中显出，未来城市将“东突南进”逐渐融合于长株潭经济圈，并与“泛珠三角”接轨。益阳城市由桥南和桥北两区域组成，桥北为老城属于资阳区，桥南是传统商业与新兴商业的结合地，是城市未来发展和突进的区域。但益阳无核心商圈，只有次级商圈，商业同心现象不明显。一般城市都有一个核心商圈,由一至几个具有悠久历史的主力百货、超市、步行街以及若干专卖店构成，是商业最繁华、人流最密集之处，一般是中心区的十字路口或广场，像长沙的解放西路与黄兴路交叉口就形成了这样的商业核

4、心，周边有万达购场广场、王府井百货、春天百货、平和堂百货、黄兴路步行街等，核心商圈就是以此为中心半径约2公里范围的商业区。而益阳却没有突出的核心商圈，只有四个次级商圈：资阳商圈、桃花仑商圈、赫山商圈、康富商圈。21第一部分益阳经济背景一、益阳商业经济环境2009年，益阳市在金融危机影响、外需萎缩的情况下，认真贯彻“保增长、扩内需、调结构、促就业、强基础”的15字方针，突出项目建设，全市固定资产投资总体呈稳步增长态势。全年完成全社会固定资产投资353.31亿元，比上年增长36.8%。其中：城镇投资280.49亿元，增长44.7%；农村投资72.82亿元，增长13.1%。二

5、、益阳房地产经济环境2009年，房地产投资先抑后扬，投资者信心提振，市场活力逐渐增强。受金融危机影响，2009年初，益阳市房地产投资受上年翘尾因素影响，保持惯性增长，随后即经历了增长速度大幅回落—大幅下降—降幅收窄—逐步增长的过程。这一过程是投资者对市场的正常反应，后期表现更是显示房地产市场逐步活跃、投资者信心逐步提振的重要信号。2009年，全市完成房地产开发投资52亿元，比上年增长11.5%；商品房屋销售面积155.96万平方米，增长10%；本年到位资金59.87亿元，增长14.1%；房屋竣工面积达到140.63万平方米，比上年增长62.1%。21第二部分益阳商业调研

6、分析一、资阳商圈分析资阳商圈主要指桥北区域，是老城区域，有四个商业核心点：家润多和汽车北站；益阳样板商业街；滨江财富中心与益阳桥北大桥小商品市场；益阳古道街。核心商业街是马良路和五一路。1.1第一个核心点该区域主要由马良路与长春路交汇,以十字形展开的商业带分布形成；业态主要由汽车北站、香茗商务茶楼、宜家酒店、起点健身会所、家润多超市及各类传统小铺构成；物业形态多以民房底铺为主，其租金水平大约在40—70元/平方米/月；消费群体以桥北区域居民为主。辐射范围以本城区及周边乡镇农村。1.2第二个核心点益阳桥北样板商业街是现在资阳生意最好的一条商业步行街，人气旺盛，氛围浓郁。长

7、约1500米，总商业面积近3万㎡，商铺约450个。21因主要是旧建筑改造而成，现整条街较破旧，仅一层临街铺营业，大多二层商铺空置，个别品牌店形象较好，但大多是中低档外贸品牌，几乎常年处于打折甩卖的状态，商品价格100-300元不等，目前租金水平200元/㎡·月左右，一般铺面30-40方，三间起租，转让费10多万，较07年有涨。业态主要是服装鞋包，餐饮、休闲娱乐业态缺乏。且商业街物业管理差，呈现脏、乱、差的现象。主要消费群体：年轻女性、学生、周边家庭构成约占了80%，周边及县市的居民约占20%。1.3第三个核心点l滨江财富中心滨江财富中心处