恒大地产陕西西安杨凌恒大城项目可行性研究报告(2)

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1、恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告恒大城项目可行性研究报告恒大地产集团有限公司二〇一三年二月64恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3项目研究工作依据11.4项目建设概况1第二章项目提出背景及必要性32.1项目提出背景32.2项目建设必要性92.3项目简介132.4项目建设单位概况13第三章项目市场分析和营销方案183.1全国房地产市场状况183.2杨凌示范区房地产市场整体分析213.3项目市场定位233.4项目营销策略24第四章

2、项目建设方案344.1项目设计原则344.2设计构想344.3项目建设内容344.4建设项目指标354.5户型、景观设计特点354.6项目户型比例及分析354.7安装工程设计标准36第五章项目建设地点与建设条件405.1项目建设地点40第六章项目管理及进度安排416.1项目组织管理416.2项目实施各阶段436.3项目进度安排44第七章环境保护及节能措施457.1.环境保护457.2生态环境保护457.3节能措施45第八章投资估算及资金来源4864恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告8.1投资

3、估算范围488.2投资估算依据488.3投资估算488.4资金来源与运用52第九章财务评价539.1财务评价编制说明539.2销售收入估算549.3成本费用估算569.4盈利能力分析（财务评价报表及指标）569.5贷款偿还能力分析579.6财务评价结论58第十章不确定性分析5910.1盈亏平衡分析5910.2敏感性分析59第十一章项目风险分析与对策6111.1资金风险分析6111.2政策风险分析6111.3同业竞争风险分析6211.4营销风险分析6211.5不可抗力风险分析63第十二章结论及建议63

4、12.1结论6312.2建议6464恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称项目名称：杨凌恒大城项目。1.2项目建设单位项目建设单位——陕西耀泽四海房地产开发有限公司。1.3项目研究工作依据01、杨凌示范区城市总体规划；02、杨凌恒大城项目总平面图；03、项目建设单位提供的相关资料；04、在项目调研中搜集的相关资料。1.4项目建设概况杨凌恒大城项目位于杨凌农业高新技术产业示范区穆家寨村，西邻杨凌南北主干道邰城路，南临永安路，东临规划路。地块净用地约195亩，总建筑面积537

5、289平方米。总投资约17亿元。杨凌恒大城项目主要经济技术指标见表1-1。64恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告恒大城主要经济技术指标表1—1序号指标项目单位指标1建设用地m21302482总建筑面积m25372893可销售面积m23937604住宅区容积率3.305绿化率%38.00%6总投资万元1692156.1其中：资本金万元592256.2银行贷款万元600006.3预售收入万元499907销售收入万元2399918利润总额万元575779净利润万元4318310投资利润率34.03

6、%11投资净利润率25.52%12销售净利润率：17.99%13财务内部收益率27.59%14贷款偿还期年2.2864恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告第二章项目提出背景及必要性2.1项目提出背景1、2012年国内经济环境2012年国内生产总值初步核算数据绝对额（亿元）比去年同期增长（%）国内生产总值5193227.8第一产业523774.5　　农林牧渔业523774.5第二产业2353198.1　　工业1998607.9　　建筑业354599.3第三产业2316268.1　　交通运输、仓储

7、和邮政业249607.0　　批发和零售业5024611.9　　住宿和餐饮业104347.8　　金融业286019.9　　房地产业290053.8　　其他服务业883807.3。今年以来，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强和改善宏观调控，国民经济保持平稳较快增长，开局良好。2、农业生产总体稳定。2012年前三季度第一产业绝对额52377亿元，较去年增长4.5%。64恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告全年全国粮食总产

8、量达到58957万吨，比上年增加1836万吨，增长3.2%，连续九年增产。其中，夏粮产量12995万吨，比上年增长2.8%；早稻产量3329万吨，增长1.6%；秋粮产量42633万吨，增长3.5%。全年棉花产量684万吨，比上年增长3.8%；油料产量3476万吨，增长5.1%；糖料产量13493万吨，增长7.8%。全年猪牛羊禽肉产量8221万吨，比上年增长5.4%，其中猪肉产量5335万吨，增长5.6%。生猪存栏47492万头，比上年增长1.6%；生猪出栏69628万